Kredyt hipoteczny na mieszkanie 227 tys

[Michał.D]

Kredyt na mieszkanie

 

Wysokość kredytu. 227 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 265 785 / 39 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 67.70 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Pomorskie - Gdynia

Stan zaawansowania inwestycji. ostatni kwartał 2014

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

 

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę na czas nieokreślony - 3500 zł netto

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Jest, spłacone

 

Proszę o pomoc w znalezieniu kredytu.

Z góry dziękuje.

[lzalewski]

Millennium:

- marża 1,79%

- prowizja 2%

- rata 1154zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/mc

[Michał.D]

Jaki okres kredytu?

[lzalewski]

Symulacja jest na 30 lat.

[GPO Finanse]

Euro bank 227 tyś na 30 lat:

 

marża 1,65%

prowizja 2%

rata 1136 zł

ub. niskiego wkładu - marża podwyższona o 0,15% do czasu osiągnięcia 20% wkładu własnego [44 raty wyższe o 20 zł]

 

wymagane konto z wpływem i ub. na życie [82 zł miesięcznie lub 681 zł za pierwszy rok]

[lzalewski]

Brak zdolności w Eurobanku. Maks 197tys.

[GPO Finanse]

Brak zdolności w Eurobanku. Maks 197tys.

 

Dziwne?! Mi zdolność wychodzi na 270 tyś.

[lzalewski]

Sprawdź dokładnie wszystko. 3 osoby, większa miejscowość, dochód 3500zł/m-c. 270tys. wychodzi przy 1 osobie w gospodarstwie.

[GPO Finanse]

Dokładnie wszystko: 3 osoby, większa miejscowość, dochód 3500zł/m-c i okres kredytowania 360 miesięcy, wibor 2,73% - zdolność jaka mi wychodzi to dokładnie 263 478 zł.

 

Nie wiem o co chodzi - może ktoś trzeci sprawdzi.?

[PlanFinance]

GPO ma rację. Mam podobne wskazania kalkulatora.

[Michał.D]

Skąd aż takie rozbieżności? Co z ostatnio polecanym Bankiem Pocztowym? Może moim problemem są zbyt niskie dochody netto i będzie potrzebny dodatkowy kredytobiorca?

[GPO Finanse]

W Banku Pocztowym brak zdolności kredytowej - współkredytobiorca by się przydał.

Proszę jeszcze napisać - ile osób w gospodarstwie pracuje?

[Michał.D]

Umowa o pracę-jedynie ja. Żona posiada rentę, jednak tylko czasową do następnego roku. Potem są spore szanse na stałą wysokości 1200 zł. Ewentualnie dodatkowym kredytobiorcą mógłby być mój ojciec, jednak Jego wiek może przeszkodzić w okresie kredytowania. Ma w tym roku 49 lat.

[GPO Finanse]

W Pocztowym z ojcem da się spokojnie zrobić na 25-30 lat. Proszę podać dochód ojca, czy ma kogoś na utrzymania, jego zobowiązania, czy jest żonaty, czy występuje wspólnota majątkowa.

 

 

 

ps. Jeżeli dochód w rodzinie jest tylko jeden to oferta z Eurobanku będzie inna - marża 1,77% [reszta bez zmian].

[Michał.D]

Dochód ojca, to 5 000 netto, umowa o pracę na czas określony 25 lat (jest kierowcą zawodowym i niestety takie praktyki są dosyć popularne). Posiada dwoje dzieci na utrzymaniu, wspólnota majątkowa z moją matką. Zobowiązania to karta kredytowa 500 zł, z której korzysta i spłacana jest rzetelnie.

[GPO Finanse]

Dochód ojca, to 5 000 netto, umowa o pracę na czas określony 25 lat

 

Czy to jest pensja podstawowa - przelewana na konto, czy podstawa+diety - co się często u kierowców spotyka.

[Michał.D]

Podstawa z dietami. Podstawia wynosi jedynie 1 500 zł netto.

[GPO Finanse]

To w Pocztowym się nie uda - diety nie są honorowane.

 

Proszę jeszcze napisać, czy te diety też wpływają na konto?

[Michał.D]

Tak, łączna oficjalna kwota wpływu to 5 000. Powiem szczerze, że mój ojciec jako dodatkowy kredytobiorca jest opcją mocno awaryjną, ale realną. Jest też możliwość znacznego zwiększenia wkładu finansowego do 55 000.

[GPO Finanse]

Samodzielnie w Pocztowym ma Pan zdolność na ok. 197 tyś [mocno na styku - wszystko też zależy od tego jaka kwota będzie na zaświadczeniu o zarobkach, czy więcej czy mniej] - więc jedyne wyjście to zwiększyć wkład własny.

Opcja z ojcem dość problematyczna - te diety to po pierwsze, a po drugie dużo osób w kredycie i na utrzymaniu... .

[Michał.D]

Cóż, w takim razie wolę postawić na większy wkład własny wysokości 55 000. To jest mój max.

[GPO Finanse]

Jeżeli wkład własny wzrasta to 55 tyś to oferta Eurobanku też się zmieni:

 

211 tyś na 30 lat

 

marża 1,37%

prowizja 2%

rata ok. 1020 zł

 

ub. na życie - 76 zł miesięcznie lub 635 zł za pierwszy rok [lepsza opcja].

 

Odpada wtedy też ubezpieczenie niskiego wkładu - tak więc oferta całkiem dobra.

[SDBP]

niestety muszę potwierdzić, że w Banku Pocztowym zdolność jest na 149.000zł "na styk" przy założeniu braku jakichkolwiek zobowiązań i auta na utrzymaniu.

[Michał.D]

Dziękuję za wszystkie rady i informacje, są bardzo pomocne.