kredyt 275000 ... czy jest zdolność i jaki ewentualnie bank

[AlchimisteV]

Wysokość kredytu 275000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 275000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - pół bliźniaka

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - powiat poznański

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30-35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2osoby

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc - 5400zł

Źródło uzyskiwania dochodów -budżetówka i własna działalność

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - umowa na czas nieokreślony od 3 lat / działalność gospodarcza od 2008r

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/30

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt studencki, średnia rata 310zł / do spłaty pozostało 10000zł

Historia w BIK - TAK, wszystko spłacone w terminie

[PlanFinance]

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2011,2012 i rozliczone miesiące 2013 oraz ewentualnie amortyzację.

 

Podaj średnią dochodów z umowy o pracę za 3 i 6 mc.

[AlchimisteV]

działalność gospodarcza

2013 - (I-VI) - 16000 brutto

2012 - (I-XII) - 31100 brutto

2011 - (I-XII) - 24000 brutto

 

umowa o pracę -

średnia 6mc - 3700 netto

średnia 3mc - 3010 netto

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? W jakiej kwocie?

[AlchimisteV]

tak posiadamy środki na wykończenie, uzbierałoby się z 50000 na wykończenie.

 

---------- Post dodany o 07:30 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 06:57 ----------

 

aha te 50000 chcielibyśmy przeznaczyć na wykończenie a kredyt mieć na 100% wartości nieruchomości

[lzalewski]

Środki na wykończenie zdecydowanie lepiej jest wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu zostanie obniżone LTV, można liczyć na lepsze oferty. Rozliczenie wykończenia nie jest problemem. Odbywa się to przez inspekcję pracownika banku, nie jest wymagane zbieranie faktur. Jeśłi weźmiecie kredyt na 100% LTV zamkniecie sobie dostęp do 3 najlepszych ofert: Eurobanku, DB, Pocztowego.

Eurobank:

- marża 1,17%

- prowizja 2%

- rata 1293zł/30lat

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego z pośredników kredytowych.

 

Jako rezerwa Pocztowy:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 1296zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 480zł

- ubezpieczenie AVIVA 2,7% od kwoty kredytu (opłata jednorazowa)

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[AlchimisteV]

Jesteśmy świadomi, że im większy wkład własny tym lepiej, ale zatem zastanowimy czy choć części odłożonych pieniędzy nie zrobić jako wkład własny

 

ale zatem mam też jeszcze inne pytanie - zgodnie z naszymi zarobkami na jaką maksymalną kwotę kredytu możemy liczyć ???

gdyż mamy na oku jeszcze kilka lokalizacji i nie wiemy do jakiej kwoty możemy sobie pozwolić na kredyt

 

pozdrawiam

[lzalewski]

Zdolność jest spokojnie na kwotę przekraczającą 400tys.

Warto w Waszym przypadku wyłożyć przynajmniej 10% wkładu własnego. Wymienione powyżej banki takiego minimalnego wkładu będą w Waszym przypadku wymagały.

[AlchimisteV]

a co w przypadku, gdy nie będziemy mieli tego 10% wkładu własnego ??? czy w ofertach powyższych banków coś się zmienia, czy nie udzielą już kredytu?? jeżeli te nie wchodzą w grę to jakie inne miałyby ciekawą ofertę??

[lzalewski]

W przypadku braku wkładu własnego powyższe banki w Waszym przypadku odpadają. Najlepszą ofertę mieć będzie wówczas PEKAO S.A.:

- marża 1,73%

- prowizja 1,49%

- rata 1388zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 4092zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto, karta debetowa.

 

Jak widać oferta jest znacznie gorsza od powyższych. Kolejne będą jeszcze słabsze.

[AlchimisteV]

lzalewski dzięki zatem za rozwianie kilku wątpliwości. zatem możemy przeglądać oferty i zdecydować się na coś

[SDBP]

proponuję jednak rozważyć ofertę z 10% wkładem własnym, to znacznie obniża marżę a co za tym idzie ogólny koszt kredytu; wydaje mi się, że oferta Banku Pocztowego winna być przez Państwa wzięta pod uwagę