Kredyt na budowę domu - zasady Banku

[majeranek]

Witam,

Mam pewien kłopot został mi przyznany kredyt na budowę domu, jest niby ubezpieczony i to są jakieś 2 ubezpieczenia tak wynika z umowy z bankiem, jedno jest na ubezpieczenie wkładu finansowego, drugie inwestycji. Podpisałam umowę z wykonawcą, którą chciał bank, wycen przyszłej budowy, oraz pozwolenie na budowę. Te dokumenty zostały dostarczone do banku, a że wykonawca okazał się oszustem to mam teraz ogromny kłopot gdyż bank na podstawie faktur zapłacił wykonawcy sporą kwotę na poczet budowy, on nic nie wybudował pieniędzy oddać nie chce, a jak zaczęłam dochodzić się to okazało się, że umowę mam na budowę innego domu a zatwierdzony projekt i decyzję na inny dom (to również załatwiał wykonawca). Faktury nosił sam do banku, i w treści usługi jest taj jak w umowie, bank wypowiedział umowę, bo nie ma domu i w ogóle go nie obchodzi, że wykonawca to oszust. Czy takie praktyki są normalne? Czy bank nie powinien też zweryfikować dokumentacji, że coś nie pasuje, tylko skrupulatnie płaci? Nie mam domu ani pieniędzy żeby zwrócić do banku, co mam zrobić POMÓŻCIE

[Gość]

Bardzo ciężki przypadek...nie pozostaje nic innego jak pisać pisma do banku, zainteresować sprawą policje, która pewnie i tak stwierdzi że tzreba wejść na drogę sądową z powództwa cywilnego...czyli w naszych warunkach dość dłuo (ale warto) innego wyjścia nie ma...Przykro mi

[doradzamgd]

jak to bank wyplacil wykonawcy?

 

jesli tak sie stalo zawiadom prokurature. Przeciez Ty podpisales umowe z bankiem i srodki powinny byc wyplacone Tobie, poza tym jaki to bank? Dzis maloktory bank rozlicza na podstawie faktur a postepie prac. po zaakceptowaniu i rozliczeniu transzy jest przelewana kolejna.

 

Owszem projekt, kosztorys, zezwolenie sa wymagane ale jak moglo doisc do takiego absurdu?

 

Czy wykonawca mial jakies upowaznienie, pelnomoctnictwo?

[doradzamgd]

obowiazkiem banku jest wyslanie inspektora bankowego, ktory stwierdzi, ze prace zostaly w ogole wykonane. przeciez kazdy moze przyniezc faktury, za ktore zostal wybudowany dom zupelnie inny i w innym miejscu.

 

To jest ewidentne zaniedbanie banku, jesli prawda jest wszystko to co mowisz.

[majeranek]

Witam

Bank to PKO SA, nie wiem jak to działa wiele osób mi powiedziało, że to coś nie tak jest. Wykonawca w banku nie miał żadnych upoważnień. Prokuratura to nie widzi przesłanek przestępstwa i odmówiła wszczęcia postępowania. Kredyt mam przyznany, ale sama jakoś nim nie decyduję jak chciałam potwierdzenia przelewu wykonawcy to musiałam się udać do banku. Na koncie to jedynie widzę, jaka to kwota i jaką kolejną kwotę mam zapłacić za odsetki i tyle. Zostałam poinformowana, że podpisałam dyspozycję przelewu, więc to ja zdecydowałam ( dyspozycja przelewu była podpisana przy umowie), więc wychodzi na to, że jak by wykonawca chciał całą kwotę kredytu też by mu została przelana. Prosiłam sama, aby inspektor bankowy pojechał na budowę - był i jak się okazało spotkał się tam z wykonawcą a ja nie zostałam zawiadomiona o jego wizycie jedynie o tym fakcie dowiedziałam się gdyż z konta potrącono mi opłatę za jego wizytę. A to, że spotkał się z wykonawcą to wiem od sąsiadów, których pytałam.

[Aneta.K]

Witam

Przykra sprawa. Po pierwsze to czy kwota kredytu była przelana jednorazowo do wykonawcy czy było to np dwie lub 3 wypłaty. Każda dyspozycja powinna być przez Ciebie podpisywana w dniu wypłaty (jeżeli tak nie jest to masz punkt zaczepienia w Banku). Idź do kogoś wyżej w Banku albo napisz do prezesa i powiedz co masz zamiar zrobić tzn. zawiadomić mało, ze policję to jeszcze radio i telewizję o dziwnych praktykach banku. Każda transza powinna iść na Twoje konto i to Ty powinnaś się rozliczać z wykonawcą a nie Bank. I jeszcze sprawa inspekcji- moze rzeczoznawca coś na tym zarobił skoro nic nie było a on potwierdził że jest.

[majeranek]

Kwota była przelana w dwóch transzach, druga odpowiadała za stan surowy zamknięty. Ja przy podpisywaniu umowy podpisałam ponoć dyspozycję płatności jakąś ogólną tak mi wytłumaczono w banku, to ja wskazałam wykonawcę przedstawiając z nim umowę. Policja ma w nosie tą sprawę byłam nie ma przesłanek wg nich. To denerwujące banki potrafią robić wielkie halo jak ktoś ich oszuka, a sami się nie potrafią przyznać do błędu lub wykazać, choć odrobinę chęci, aby rozwiązać problem.

[Aneta.K]

Jest Urząd Ochrony Praw Konsument, Rzecznik Praw Obywatelskich, Nadzór Bankowy. Może spróbuj pisać do tych instytucji.Pracowałam kilka lat w Banku przy udzielaniu kredytów hipotecznych a teraz zajmuję się kredytami hipotecznymi różnych banków i w życiu się nie spotkałam z takimi zaniedbaniami ze strony Banku. Instytucje, które wyżej wymieniłam powinny Ci pomóc. Skoro Bank wypłacił środki na budynek którego nie ma to niech zajmie hipotekę.

[Gość]

Dziękuję za podpowiedź, bo mi brakuje wiedzy, pomysłów w całej tej sytuacji i jestem mało obiektywna, na pewno napiszę do tych instytucji zobaczę może to coś da.

[Gość]

Ja zawsze radzę swoim klientom, żeby brali kredyt na realizacje inwestycji sposobem gospodarczym.We wniosku PKO jest taka rubryka.Ale niestety mleko się juz wylało.Musisz ścigać wykonawcę.Sprawdź gdzie mieszka, ustal czy ma jakąś własność-dom, mieszkanie,warsztat,samochód.Jesli tak złuż wniosek do są z powudztwa cywilnego.Jak wygrasz to komornik zlicytuje jego noeruchomość.Inna sprawa to bank,który pewnie wypowie kredyt hipoteczny.