Kredyt mieszkaniowy 350000 zakup mieszkania rynek wtórny

[AgaAny]

Witam

Razem z narzeczonym chcielibyśmy zakupić mieszkanie (mam nadzieję, że to nie marzenie), czy ktoś może rozwiać nasze wątpliwości lub marzenia:

Wysokość kredytu - 350000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 350000/0.

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - Wtórny

Rodzaj nieruchomości.- mieszkanie

Metraż nieruchomości. 52 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).- pomorskie

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.- 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2 os

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 6500-7000 zł

Źródło uzyskiwania dochodów.- umowa o pracę x 2

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.- ja mam umowę na czas określony tzn na rok od marca(po wcześniejszej próbnej 3 miesięcznej), jestem mgr farmacji, wcześniej pracowałam 6 lat, raczej umowę na dalszy czas dostanę, partner ma umowę na 20 lat, z czego przepracował już ponad 5 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. -31/38 lat -trochę z nas staruchy

Aktualne obciążenia kredytowe - partner ma działkę i kredyt na nią 550 zl/mc na 25 lat (rezygnacja z budowy domu- działka wystawiona na sprzedaż), mamy tez kredyty konsumenckie, razem dają sporą kwotę 1400 zł kończą się w ciągu następnego roku, ale moglibyśmy się spiąć i pospłacać w dość krótkim czasie(z pomocą rodziny), do tego moja mroczna historia: mianowicie mam na sobie kredyt hipoteczny na mieszkanie w innym województwie, ale go spłaca były mąż, jesteśmy w trakcie rozwiązywania tego problemu (przepisania kredytu całkowicie na mojego byłego męża) + 2 tyś na karcie kredytowej ale spłaconej (można zamknąć)

 

Historia w BIK.- sprawdzaliśmy w biku przez open finance historię, mamy wg nich powyżej 520 pkt oboje, punktualnie przez 5 lat u mnie i 4 lata u partnera zawsze były spłacane raty, niezależnie czy to kredyty konsumenckie czy hipoteki

 

Nie wiem czy jest szansa, ale my płacimy za wynajem 2000 i nam już trochę szkoda tak cały czas oddawać komuś innemu pieniądze

 

---------- Post dodany o 11:20 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:17 ----------

 

Aha mój kredyt hipoteczny to kwota ok 750-800zł (połowa z całkowitej kwoty 1500-1600 zł)

[lzalewski]

Na Tobie ciąży cała kwota kredytu hipotecznego, który spłaca Twój były mąż. I dopóki prawnie nie załatwicie tego problemu, to niestety tak będzie.

Rozdziel dochód na część podstawową i premie.

Kiedy jesteście ewentualnie w stanie spłacić kredyty konsumenckie?

[AgaAny]

Na mnie ciąży połowa kredytu hipotecznego, nie cały. Mamy w umowie z bankiem zapis po 50% i tak to widać w biku.

Brutto tak wygląda u mnie: 3790 płaca zasadnicza, premia z angażu 1137, nagroda za niedziele 200 (zawsze co miesiąc przynajmniej 1 niedziela), partner cała pensja 3400, nie ma premii.

[lzalewski]

Jak wygląda sytuacja z możliwością wcześniejszej spłaty kredytów konsumenckich? Będziecie w stanie spłacić je przed wzięciem kredytu hipotecznego (na etapie wnioskowania wystarczy odpowiednia deklaracja)?

[AgaAny]

A co to oznacza deklaracja? Przecież to nie daje gwarancji. Postaramy się spłacić 2 kredyty z kwotami 3 tyś, razem 6. A co by się stało teoretycznie gdybyśmy czegoś nie zdołali przed kredytem spłacić? Czy to byłaby katastrofa? ogólnie do czerwca następnego roku kończą nam się wszystkie zadłużenia

[lzalewski]

Na etapie składania wniosku wystarczy zadeklarować spłatę. Wówczas jako warunek do podpisania umowy należy dostarczyć zaświadczenie z banku o zamknięciu zobowiązania. Jeśli zobowiązanie nie zostanie zamknięte, bank nie zgodzi się na podpisanie umowy.

 

Do jakiej kwoty realnie jesteście w stanie obniżyć miesięczne raty?

[AgaAny]

Możemy zredukować o połowę, czyli powiedzmy 1500 na głowę. Pytanie, czy bank nie udzieli nam kredytu bo mam dwa konsumenckie - na tak straszliwe inwestycje jak rower czy laptop? Poważnie?

 

---------- Post dodany o 14:26 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 14:25 ----------

 

Dodam jeszcze, że oboje braliśmy już kilka takich drobnych kredytów, na jakieś agd, samochód itp i zawsze były spłacane w terminie.

[lzalewski]

Nie chodzi o wysokość kredytu, jaki został zaciągnięty, a o wysokość miesięcznych rat, które wpływają na zdolność obsługi kolejnego kredytu.

Proszę mi wyjaśnić jedną rzecz. Pisze Pani o możliwości obniżenia miesięcznych obciążeń do poziomu 1500zł/osobę, czyli jak rozumiem w sumie 3000zł? Ze schematu wynika, że łączne miesięczne raty to 550zł + 1400zł + 800zł.

[AgaAny]

Zgadza się, tyle mamy razem wszystkich zobowiązań, źle to określiłam na szybkości przed wyjściem z domu. Chodziło mi o obniżenie tego o jakieś 600 zł

[lzalewski]

Millennium:

- marża 1,89%

- prowizja 2%

- rata 1798zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

- ubezpieczenie niskiego wkładu - brak

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

[AgaAny]

SERDECZNIE DZIĘKUJĘ. Myślałam ze jesteśmy w głębokiej d...

[lzalewski]

W Millennium być może udałoby się zrobić kredyt bez spłaty zobowiązań. Musiałbym poznać jednak dokładną średnią za ostatnie 3 m-ce.

[AgaAny]

Czy chodzi o średnie zarobki z 3 miesięcy, bo jeśli tak to u nas ta kwota może się różnić od poprzednio napisanej tylko o 200 więcej u mnie kiedy mam 2 niedziele, bo zawsze mam przynajmniej 1 (taki przymus).

[lzalewski]

Tak, dokładnie. Chodzi o średni dochód z 3 ostatnich miesięcy.

[AgaAny]

tak jak wczoraj napisałam: Brutto: 3790 płaca zasadnicza, premia z angażu 1137, nagroda za niedziele 200 (zawsze co miesiąc przynajmniej 1 niedziela), partner cała pensja 3400 netto, nie ma premii.

 

---------- Post dodany o 21:11 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 21:02 ----------

 

Proszę mi jeszcze napisać jak wysokie są kwoty zadatku oraz jakie są koszty okołokredytowe notariusz, podatek?

[lzalewski]

Wasze obecne miesięczne zobowiązania finansowe nie mogą przekroczyć 2450zł.

[AgaAny]

Co to dla nas oznacza?

[lzalewski]

Wasze obecne miesięczne zobowiązania to: 550+1400+800=2750zł. Muszą więc zostać obniżone o min. 300zł.

[AgaAny]

ok i wtedy mielibyśmy szanse na kredyt?

Ten o którym pisaliśmy?

[lzalewski]

Tak, dokładnie.

[AgaAny]

Dziękuję serdecznie, a czy mogę się dowiedzieć jaszcze o te dodatkowe rzeczy o które pytałam?

[lzalewski]

Zadatek to kwestia dogadania się ze sprzedającym.

Notariusz ok. 2700zł, podatek 2%, ewentualna prowizja dla biura nieruchomości, wpisy do KW 400zł.