kredyt na dom / dwa mieszkania do sprzedania- jak to zrobić?

[Lili8]

Witam.

Proszę o podpowiedź, jak ugryźć niniejszy temat. Zaznaczę, ze w ogóle nie orientuję się w tych wszystkich formalnościach, procedurach, jestem zupełnym laikiem. Mam za sobą tylko kilka telefonicznych rozmów z bankami, w których ogólnikowo pytałam o warunki kredytów. Boję się, że ten brak wiedzy i moja naiwność sprawią, że popełnię jakiś poważny błąd, albo zostanę bez dachu nad głową.

Może zacznę od tego, że posiadam mieszkanie warte ok. 100 000 , moja mama zaś ma mieszkanie warte ok. 170 000.

Chciałyśmy kupić dom o wartości do 500 000zł. Zakładam, że udałoby się mieszkania sprzedać za 250 000zł , a na drugie 250 000 zł. wzięłabym kredyt hipoteczny tylko na siebie (jestem wdową, nie mam dzieci).

Nie wiem , jaki bank wybrać.

Nie wiem, czy uda mi się w jednym czasie sprzedać 2 mieszkania, tak aby mieć gotówkę + kredyt na zakup domu.

Proszę o rady i sugestie, co mogę zrobić, aby jak najkorzystniej sprawę rozwiązać. Czy jest w ogóle szansa na powodzenie. Mieszkań w rozliczeniu raczej nie chcę dawać, bo słyszałam, że wychodzi to zawsze niekorzystnie, ale z drugiej strony, czy to nie jest jedyny sposób dla mnie na zakup domu?

Pozdrawiam

[SDBP]

witam,

aby pomóc poprosimy o wypełnienie poniższych danych:

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[Lili8]

Wysokość kredytu. -250 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. -500 000/250 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. -dom

Metraż nieruchomości. -180 m kw.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - woj. slaskie

Stan zaawansowania inwestycji. - budynek gotowy do zamieszkania (to założenia, ponieważ nie znalazłam jeszcze konkretnego domu )

Waluta kredytu. - pl

Pożądana długość okresu kredytowania. - 20-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 2300zł

Źródło uzyskiwania dochodów. -umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - umowa od 28 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.- 47 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - żadnych obciażeń

Historia w BIK. - pozytywna

[lzalewski]

Przy dochodzie 2300zł/m-c nie masz zdolności kredytowej na 250tys.

[Lili8]

dziękuję za odpowiedź.

1-czy mogę jeszcze spytać, jaki minimalny dochód netto musiałabym mieć, aby mieć zdolność kredytową na 250000?

2-Przy moich dochodach , na jaki kredyt ewentualnie mogę liczyć?

 

Wlaśnie przeliczylam dokladnie średnią moich dochodów za miniony rok- wychodzi 2561,00zł (przepraszam za pomyłkę.

 

Ponadto zastanawiam sie , jak ma sie do całej sytuacji moja pożyczka pracownicza- obecnie jest już splacona, jednak cały rok (od sierpnia 2012 do lipca 2013) spłacalam ją po 359zl. Gdyby nie ona moja średnia wyniosłaby 2920zl netto/mc

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

 

Ponadto zastanawiam sie , jak ma sie do całej sytuacji moja pożyczka pracownicza- obecnie jest już splacona, jednak cały rok (od sierpnia 2012 do lipca 2013) spłacalam ją po 359zl. Gdyby nie ona moja średnia wyniosłaby 2920zl netto/mc

 

pozdrawiam

 

Twój dochód to 2920 PLN. Fakt, iż pracodawca potrącał Ci ratę pożyczki tego nie zmienia.

 

Z czego wynikają różnice w dochodzie?.

[Lili8]

różnice w dochodzie to wynik wypłacania tzw. ponadnormatywnych. pracuję w systemie 12 na 24h