Kredyt kupno domu od dewelopera. Który bank wybrać?

[Stokrotka85]

Witam wszystkich serdecznie

Razem z moim partnerem przymierzamy się do kupna domu od dewelopera.

Jaki bank mamy wybrać?

 

Wartość nieruchomości:419tys zł

Wysokość kredytu: 380 tys

Wkład własny: 10%

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom

Metraż nieruchomości: ok 150 m2

Lokalizacja nieruchomości: okolice Warszawy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc : ok 7 tyś zł ( 2 tyś. umowa o pracę na czas nieokreślony 5 tyś DG )

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30

Aktualne obciążenia kredytowe: Wszystkie kredyty spłacone

 

W razie dodatkowych pytań postaram się odpowiedzieć.

 

Pozdrawiam

Magda

[PlanFinance]

Jak jest rozliczana dg?.

[Stokrotka85]

Działalność jest rozliczana KPiR

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2011,2012 i rozliczone miesiące 2013 oraz ewentualnie amortyzację

[Stokrotka85]

Witam ponownie.

Dochody za 2011 to 118 000 zł a za 2012 135 000 zł. W tych latach była amortyzacja za samochód ok 900 zł miesięcznie.

W tym roku średnie miesięczne dochody to z DG ok 5,5 tyś zł.

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Z czego wynika tak drastyczny spadek?.

[Stokrotka85]

To nie spadek... w maju było sporo zamówień i zostało zakupione sporo towaru więc faktury kosztowe zostały już zaksięgowane. Towar został dostarczony do klienta w lipcu więc faktury sprzedażowe dopiero w lipcu zostaną zaksięgowane co znacznie podniesie średni miesięcznych dochód.

 

Pozdrawiam

 

zapomniałam jeszcze dodać - w branży w której działa mój partner większość dochodów przypada na 2 połowę roku. Pierwsza połowa to taki średni okres ponieważ w styczniu większość firm dopiero projektuje budżety na nowy rok a faktyczne zamówienia zaczynają się w połowie lutego.

[Stokrotka85]

Witam

 

Będę wdzięczna za propozycje jakiegoś banku.. Jeśli ktoś potrzebuje jeszcze jakiś odp. na pytania- proszę pytać,

szybko odp.

 

pozdrawiam

[RobertIND]

PKO BP:

- rata: 1931 zł (okres spłaty – 360 m-cy; okres karencji – 6 m-cy)

- oprocentowanie: WIBOR 3M + marża 1,65%

- prowizja: 2% (7 700 zł)

- ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: 1 353 zł (składka za okres 3 lat)

- dodatkowe produkty: konto + karta kredytowa; wskazany wkład własny na poziomie 10%

 

Millennium:

- rata: 1949 zł (okres spłaty – 360 m-cy; okres karencji – 6 m-cy)

- oprocentowanie: WIBOR 3M + marża 1,69%

- prowizja: 2% (7 700 zł)

- ubezpieczenie niskiego wkładu: w kwocie raty

- ubezpieczenie na życie: 77 zł/m-c

- dodatkowe produkty: konto z wpływem wynagrodzenia; operacje kartą debetową - 500 zł/m-c; konieczność wyjaśnienie/opisania „spadku” dochodów z działalności; wskazana nieco niższa kwota kredytu tak, żeby wkład własny był na poziomie 10%.

 

Pocztowy (pod warunkiem , że branża działalności nie jest związana z budownictwem lub transportem):

- rata: 1830 zł (okres spłaty – 360 m-cy; okres karencji – 6 m-cy)

- oprocentowanie: stawka bazowa oparta o WIBOR 3M + marża 1,20%

- ubezpieczenie na życie i utraty pracy: 2,7% (10 395 zł)

- ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: 1 942 zł (składka za 5 lat).

- dodatkowe produkty: konto z wpływami, ubezp. nieruchomości, karta deb. lub kred. z obrotami 500 zł/m-c

[malgosia_29]

Z doświadczenie rodzinnego tylko dodam, że w takich przypadkach bank Millenium jest najodpowiedniejszą opcją. Doświadczenie na przykładzie szwagierki, która szczęśliwie już dwa lata mieszka w nowym domu

[Stokrotka85]

Witam

 

Dziękuje za odp.

Czy przyjął Pan kwotę kredytu 377tys zł?

 

Tak jak pisałam powyżej:

Koszt domu -419tys zł

wkład własny -10% ,czyli 41.900zł

czyli kredytu zamierzamy wziąć :377tys zł

 

z góry dziękuje

[RobertIND]

Dokładnie dla tej kwoty wysokość raty (wibor - 2,70%):

1. PKO BP - 1 893 zł

2. Millennium - 1 902 zł

3. Pocztowy - 1 795 zł