kredyt 399000 + wkład własny + kredyt na wykończenie

[AlchimisteV]

Sprawa wygląda tak jest dom w cenie 399000zł, przy umowie rezerwacyjnej dajemy 5000zł i przy umowie przedwstępnej kolejne 20000zł, czyli w sumie wykładamy od siebie 25000zł.

Pytanie : czy bank policzy te 25000 jako wkład własny czy trzeba będzie dodać jeszcze od siebie kolejne środki finansowe??

 

Kolejne pytanie wiąże się z kredytem dodatkowym na wykończenie domu. Ile można max dostać zł na wykończenie? i w ogóle jak jest liczony ten kredyt dodatkowy i jak sprawdzany?? jak to ogólnie wyglada?

jaka jest wtedy różnica w ratach??

 

 

dodatkowo proszę o przedstawienie ofert

 

Wysokość kredytu 374000 plus kredyt na wykończenie (około 20000zł)

Wartość nieruchomości / wkład własny. 399000/ 25000(o ile można policzyć jako wkład własny)

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - segment szeregowca

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - powiat poznański

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30-35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2osoby

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę

działalność gospodarcza

2013 - (I-VI) - 16000 brutto

2012 - (I-XII) - 31100 brutto

2011 - (I-XII) - 24000 brutto

 

umowa o pracę (na czas nieokreślony)-

średnia 6mc - 3700 netto

średnia 3mc - 3010 netto

 

Źródło uzyskiwania dochodów -budżetówka i własna działalność

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - umowa na czas nieokreślony od 3 lat / działalność gospodarcza od 2008r

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/30

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt studencki, średnia rata 310zł / do spłaty pozostało 10000zł

Historia w BIK - TAK, wszystko spłacone w terminie

[Wiesława Doradca]

Czy potrzebny kredyt to 574 000 zł?

 

---------- Post dodany o 22:40 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:13 ----------

 

Do zdolności potrzebne są dokładniejsze dane, takie jak średnia dochodu z 12 miesięcy i dodatkowo z działalności dokładne kwoty dochodu ale netto po zapłaceniu podatku i ubezpieczenia społecznego. Przyjęłam mniej więcej około 1700 zł netto z działalności i wychodzi zdolność na nie całe 500 tys zł.

[AlchimisteV]

Czy potrzebny kredyt to 574 000 zł?

 

kredyt potrzebny to 374tys plus 20tys na wykończenie, czyli 94tys

 

Do zdolności potrzebne są dokładniejsze dane, takie jak średnia dochodu z 12 miesięcy i dodatkowo z działalności dokładne kwoty dochodu ale netto po zapłaceniu podatku i ubezpieczenia społecznego. Przyjęłam mniej więcej około 1700 zł netto z działalności i wychodzi zdolność na nie całe 500 tys zł.

 

co do dochodów to podam jutro, bo nie mam w tej chwili kpir itd

[lzalewski]

Z czego wynika różnica w średnim miesięcznym dochodzie z tytułu umowy o pracę?

[AlchimisteV]

Z czego wynika różnica w średnim miesięcznym dochodzie z tytułu umowy o pracę?

 

oprócz pracy w ramach określonych w mym zadaniach uczestniczę w projekcie ... w ostatnich 6 miesiącach były dwie transze płatności

 

---------- Post dodany o 06:58 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 06:55 ----------

 

w tym momencie też interesują mnie bardziej kwestie z pierwszej części posta - opisany wkład własny i kredyt na wykończenie domu....

[lzalewski]

Czy występują dodatkowe dochody w postaci 13-tki?

 

Wpłacone 25000zł zostanie potraktowany jako wkład własny.

Maksymalna kwota kredytu na wykończenie zależna jest od banku. Są takie, w których będziesz mógł na to przeznaczyć np. maks. 10% wartości nieruchomości, są również takie, w których będzie to kwota znacznie wyższa.

[AlchimisteV]

Czy występują dodatkowe dochody w postaci 13-tki?

 

oczywiście, że występują dodatkowo w każdym roku jest nagroda półroczna (czerwiec-lipiec) oraz roczna (listopad-grudzień)

dodatkowo od przyszłego roku pensja wzrośnie mi o 5% w związku z przepracowanymi 5-latami

 

Wpłacone 25000zł zostanie potraktowany jako wkład własny.

ale rozumiem, że można w tym momencie myśleć o jeszcze większym wkładzie własnym ??

 

Maksymalna kwota kredytu na wykończenie zależna jest od banku. Są takie, w których będziesz mógł na to przeznaczyć np. maks. 10% wartości nieruchomości, są również takie, w których będzie to kwota znacznie wyższa.

rozumiem, generalnie nie chcemy przekroczyć 399tys (wartość nieruchomości) w kredycie łącznie na nieruchomość jak i wykończenie domu

[lzalewski]

Podaj wysokość premii.

Jeśli w tej chwili posiadacie środki własne, które mieliście wydać na etapie wykończenia, to lepiej wydać je teraz, a wykończenie skredytować.

[AlchimisteV]

Podaj wysokość premii.

13-stka w tym roku wyniosła prawie 2000zł, w przyszłym będzie już większa (od X 2012 -zmiana stanowiska pracy i podwyżka)

nagrody na półroczną 2013 - jeszcze czekam, roczna 2012 - około 2000zł.

 

Jeśli w tej chwili posiadacie środki własne, które mieliście wydać na etapie wykończenia, to lepiej wydać je teraz, a wykończenie skredytować.

właśnie nurtuje mnie tutaj pytanie - na jakich zasadach będzie ten kredyt na wykończenie, tzn. wszelkie oprocentowania jak w kredycie na 374tys czy jakieś lepsze/gorsze warunki???

[lzalewski]

Kredyt na wykończenie będzie udzielony dokładnie na takiej samej zasadzie jak kredyt na zakup. Rozliczenie wykonania prac odbędzie się poprzez inspekcję pracownika banku. Nie musisz zbierać faktur. Podaj ile jesteście w stanie wyłożyć jako wkład własny.

[AlchimisteV]

Kredyt na wykończenie będzie udzielony dokładnie na takiej samej zasadzie jak kredyt na zakup. Rozliczenie wykonania prac odbędzie się poprzez inspekcję pracownika banku. Nie musisz zbierać faktur.

no tak trzeba pokazać, że kasa poszła na wykończenie a nie na inne rzeczy

znajoma mówiła, że w jej przypadku wystarczyły zdjęcia wnętrz zaniesione do banku ... zdarzają się nadal takie praktyki ??

 

Podaj ile jesteście w stanie wyłożyć jako wkład własny.

generalnie rzecz biorąc kredyt formalnie będzie brany w przyszłym roku, jak inwestycja będzie na finiszu (tak jesteśmy świadomi 5% wkłady własnego)

i według pobieżnych wyliczeń, włącznie z tym co damy już deweloperowi będzie to około 50 tys. zł (może jakąś jeszcze pomoc od rodziców otrzymamy, ale jeszcze nie pytaliśmy o to), zatem jako wkład własny byłoby 50tys.zł

[lzalewski]

no tak trzeba pokazać, że kasa poszła na wykończenie a nie na inne rzeczy

znajoma mówiła, że w jej przypadku wystarczyły zdjęcia wnętrz zaniesione do banku ... zdarzają się nadal takie praktyki ??

To zależy od banku.

 

 

generalnie rzecz biorąc kredyt formalnie będzie brany w przyszłym roku, jak inwestycja będzie na finiszu (tak jesteśmy świadomi 5% wkłady własnego)

i według pobieżnych wyliczeń, włącznie z tym co damy już deweloperowi będzie to około 50 tys. zł (może jakąś jeszcze pomoc od rodziców otrzymamy, ale jeszcze nie pytaliśmy o to), zatem jako wkład własny byłoby 50tys.zł

Jeśli kredyt będzie brany dopiero w przyszłym roku to nie ma sensu wskazywanie konkretnych rozwiązań już teraz. Do przyszłego roku wiele może się zmienić. Na dzień dzisiejszy zdolność posiadacie.

[AlchimisteV]

Na dzień dzisiejszy zdolność posiadacie.

to, że jest zdolność to wiemy, ale na dzień dzisiejszy ile ona mniej więcej wynosi???

wtedy w przyszłym roku będzie można +/- (raczej -) jakąś część od tej zdolności

[lzalewski]

Jest to oczywiście zależne od banku. Maks. to ok. 500tys. Im bliżej tej kwoty tym mniejsze możliwości.

[AlchimisteV]

Jest to oczywiście zależne od banku. Maks. to ok. 500tys. Im bliżej tej kwoty tym mniejsze możliwości.

wiadomo, że rozbieżność między bankami może być znaczna. Myślę, że do następnego roku odłożymy więcej na wkład własny i będzie lepiej to wyglądało.

ponadto myślę, że kwoty 500tys na pewno nie przekroczymy, myślę nawet że granicą jest te 400tys.

 

pozdrawiam