Kredyt hipoteczny 250000 zł na budowę domu

[yavorr]

Wysokość kredytu - 250 000 zl

Wartość nieruchomości / wkład własny - 350 tys (po wybudowaniu domu) + 100 000 działka? / 0zl, ale może byc np 30 tys - koszt budowy systemem gospodarczym : 215 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości - 130 mkw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - rzeszów, podkarpackie

Stan zaawansowania inwestycji - wlasna dzialka 10 ar / (co jesli zbuduję fundamenty bez kredytu, przylacza, prad itd)

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4500 zl

Źródło uzyskiwania dochodów. -

1. ja : umowa o prace na czas nieokreslony - 1200zl netto + umowa o dzielo - 1800zl netto

2. żona: umowa o prace na czas okreslony (1 rok) - brak przeciwskazan do kolejnych umow - 1500zl netto podstawa + premie + nadgodziny - lacznie srednio 2000zl netto miesiecznie

 

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. -

1. ja : 6 miesiecy / na czas nieokreslony

2. żona : 6 miesiecy / rok

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28lat oraz 28lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK. - 3 kredyty na niewielkie kwoty (2k, 2x 500zl) - spłacone bez problemu

 

Zamieszkanie u rodziców - brak opłat zwiazanych z utrzymaniem. Posiadamy samochod.

 

Proszę o analizę zdolności kredytowej.

Jeśli zdolność byłaby "kiepska" - proszę o wskazówki, co trzeba zrobić/jakie warunki trzeba spełnić, aby dostać taki kredyt? (ile musiałbym np zarabiać więcej,a może to wystarczy)

[GPO Finanse]

Od jak dawna i do kiedy trwa umowa o dzieło?

[yavorr]

Od 3 lat nieprzerwanie, umowa jest bezterminowa, co miesiąc mam wystawiane rachunki z niej.

[GPO Finanse]

.. Metraż nieruchomości - 130 mkw..

 

Proszę podać powierzchnię użytkową i całkowitą.

[yavorr]

Powierzchnia całkowita : 180,30 m2

powierzchnia użytkowa: 129,80 m2

To jest dokładnie ten projekt:

 

www . studioatrium. pl/projekty-domow/ wszystkie-projekty/ S-GL-730-Milano-III,792.html

[GPO Finanse]

Biorąc pod uwagę metraż nieruchomości kredyt jaki trzeba wziąć - przekracza 300 tyś (w różnych bankach różnie?). I np. w PKO BP minimum to 360 tyś (2000 tyś za mkw pow. całkowitej). I macie zdolność na tę kwotę. Jeżeli okaże się, że cała budowa zamknie się w mniejszej kwocie nie uruchomicie ostatniej transzy i wtedy kwota kredytu będzie mniejsza.

 

PKO BP 360 tyś na 30 lat:

 

marża 1,65%

prowizja 1,5%-2%

rata ok 1790 zł

 

wymagane konto i karta kredytowa.

[yavorr]

A jaką w ogóle mamy zdolność? Czy tylko w PKO BP mielibyśmy szansę, czy raczej swobodnie możemy porównywać oferty w różnych bankach, bo jest nadzieja, że dostaniemy taki kredyt?

Jeśli chodzi o PKO BP to słyszałem, że umowy o dzieło są jakoś dziwnie liczone..w takim sensie, że w niektórych przypadkach biorą pod uwagę nie 80% umowy o dzieło, ale 50% (jestem administratorem IT, ponoć odejmują za prawa autorskie, których nie mogę się doszukać w mojej pracy)

[lzalewski]

Ja bym postawił na Eurobank (260tys.):

- marża 1,11%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1219zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego z pośredników kredytowych.

[GPO Finanse]

Też pomyślałam o Eurobanku, ale czy 260 tyś wystarczy?

 

Jakie są liczone koszty uzyskania przychodu od tej umowy?

[yavorr]

hmmm, 360 tys a 260 to różnica ogromna.

Pytanie odnośnie mojej umowy o dzieło, jest zapis : "koszty uzyskania 50%" - skladka na ubezpieczenie rentowe.

Czyli mam rozumieć, że pod uwagę wzięte będzie tylko 50% wartości całej umowy o dzieło?

[GPO Finanse]

Proszę podać kwotę brutto z umowy o dzieło.

[yavorr]

Podatek to jest 18% (składka na ubezp. zdrowotne) od kwoty brutto.

Kwotę mam różną (w zależności od ilości nadgodzin, bo czasem wychodzi ponad 1800zł netto, jednak nie mniej) Czyli średnio 2100 brutto

 

Pytanie odnośnie liczenia kwoty budowy za metr kw.

Liczona jest od powierzchni całkowitej? W PKO BP nie jest to przypadkiem 2350zł za mkw, zamiast 2000?

Czy strych jest również brany pod uwagę ? Bo odliczając strych, powierzchnia spada ze 180mkw do 130 (użytkowej).

[lzalewski]

W przypadku Eurobanku 260tys. wystarczy. Zdolność również jest. Oczywiście proponowałbym nieco większy kredyt - ok. 300tys. Zawsze można nie uruchamiać całości, jeśli środki zostaną.

[GPO Finanse]

Jeżeli chodzi o umowę o dzieło to w PKO BP do zdolności będzie brane około 800 zł (tylko), ale nawet to daje zdolność na 360 tyś (pod warunkiem, że dochód żony będzie na poziomie 2000 tyś.?)

 

Biorąc pod uwagę powyższe w innych bankach, które lepiej liczą dochód z umowy o dzieło (np Eurobank) zdolność będzie z zapasem.

 

PKO BP liczy 2000 tyś za mkw powierzchni użytkowej.