Zdolność kredytowa - który bank wybrać

[qlkowa]

Witam serdecznie

 

Proszę o wskazówki doświadczonych osób - polecenie, w którym banku łatwiej o kredyt i jak ze zdolnością kredytową.

 

Napiszę po krótce o naszych doświadczeniach. Mamy mieszkanie 2-pokojowe, którego od 2 lat nie możemy sprzedaż. Postanowiliśmy je wynająć póki co i kupić większe całkowicie na kredyt z nadzieją że przychody z wynajmu pomniejszą nam kredyt. W ostateczności w razie problemów mocno obniżyć cenę mieszkania i nadpłacić kredyt.

 

Przed rozpoczęciem poszukiwań udaliśmy się do naszego banku (PKO BP) w celu zbadania zdolności kredytowej. Pani zapewniła nas że mamy zdolność na 36o tysięcy. Uspokojeni tą wiadomością zaczęliśmy poszukiwania mieszkania za max. 210 tysięcy.

Podpisaliśmy umowę przedwstępną i zaczęły się problemy

 

Mąż pracuje w wojsku i dopiero przy wniosku poinformowano nas, że np. do przychodów nie wlicza się dodatek mieszkaniowy (Pani w banku wiedziała, że mąż pracuje w wojsku, jednak nie przekazała nam wcześniej te informacji) jak i wiele innych dodatkowych rzeczy, które mąż ma wypłacane. Przez to drastycznie spadła nam zdolność kredytowa

 

Wysokość kredytu. 225.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 240000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 64,30

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Koszalin

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4500 bez dodatków

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas określony 5 lat, mąż kontrakt jeszcze na 3 lata

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. j.w.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 34/36

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt w ROR 4500, karta kredytowa nieużywania limit 5300

Historia w BIK. bez zastrzeżeń, była pożyczka hipoteczna spłacone przed terminem, raty

 

Złożyliśmy póki co wniosek w PKO BP - na razie nic nie wiemy jak ocenili zdolność

i w Deutche Banku, w którym były o wiele korzystniejsze warunki -jednak tu już mamy informację o braku zdolności - mogliby nam dać max. 150 tysięcy

 

Zaczęłam się poważnie obawiac czy i w PKO teraz nie zaczną nam kłód pod nogi rzucać Chcę złożyć wniosek jeszcze w co najmniej 2 bankach. Proszę doradźcie gdzie składać aby były jak najbardziej korzystne warunki i aby wg banku mieć tą zdolność kredytową. Musimy się wyrobić do końca sierpnia bo przepadnie nam zadatek. Nie mogę spać z nerwów. Pracuję, więc nie mam czasu obejść wszystkich banków a mam złe wrażenia ze spotkania z doradcą więc wolę sama działać. Proszę doświadczonych o wskazówki gdzie uderzyć

 

Sorki za długi post

[lzalewski]

Czy jest możliwy wkład własny na poziomie 10%?

Proszę podać wysokość 13-tki.

Czy posiadacie samochód?

[qlkowa]

Niestety nie mamy możliwości nazbierania aż tyle na wkład własny. Chyba źle zrobiliśmy też z tym że zadatek mają nam sprzedający zwrócić a z kredytu ma być 100% (to był ich wniosek i zgodziliśmy się). Uświadomiłam sobie to dopiero przy załatwianiu formalności.

 

Trzynastka ok. 2300 netto

 

Samochody mamy 2

[SDBP]

Bank Pocztowy - zdolność na 225.000 jest wykazywana choć "na styk":

- marża 1,2%

- Rata 1.060zł/m-c/30 lat

- Prowizja 0%

- Ubezpieczenie na życie i od utraty pracy na 3 lata – składka w wysokości 2,7% kwoty kredytu (może również zostać skredytowana, nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczenia po 3 latach)

- ubezpieczenie niskiego wkładu w kwocie 1.287,-zł (można skredytować)

- wymagane bezpłatne konto z wpływem 2500/m-c (niekoniecznie z wynagrodzenia) oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową 500zł/m-c (karta 4zł/m-c)

- bezprowizyjna wcześniejsza spłata kredytu

- ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych w Pocztowym TUW (składka na rok w wysokości 0,08% kwoty, na jaką nieruchomość jest ubezpieczana)

[qlkowa]

Dziękuję - myślałam właśnie m.in. o Pocztowym