Kredyt na działkę. Proszę o opinie na temat zdolności.

[krzysztofguza17]

Witam serdecznie,

 

Chciałbym z żoną zakupić działkę budowlaną za około 85 tys zł. Brak wkładu własnego.

 

nasze zarobki:

 

ja 2000 zł netto - etat mundurowy, umowa na czas nieokreślony w służbie rok

 

żona działalność gospodarcza opodatkowana na zasadzie ryczałtu stawka 5,5 % roczny przychód 50000 zł działalność od grudnia 2011 roku.

 

jeżeli chodzi o kredyty to są dwa studenckie gotówkowy i małe raty na łączną kwotę 1050 zł

oraz debet w koncie na kwotę 1500 zł

 

do tego dwoje dzieci czyli łącznie 4 osoby w gospodarstwie domowym.

 

Proszę mi napisać czy mamy jakieś szanse na kredyt.

Z góry dziękuje za odpowiedz.

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[krzysztofguza17]

Wysokość kredytu. 85000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 85000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. działka budowlana

Metraż nieruchomości. 1000

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Łochowo k/Bydgoszczy

Stan zaawansowania inwestycji. goła działka

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4 osoby

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. umowa o prace 2000 netto, działalność ryczałt (5,5%) 50 tyś/rok

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę, działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. umowa o prace rok wstecz na nieokreślony, działalność od grudzień 2011

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24/27

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyty 1050 zł debet w koncie 1500 zł

Historia w BIK. brak przeterminowań

[krzysztofguza17]

nikt nie pomoże? Mam możliwość kupienia działki za 70 tys zł, ale czas nagli bo jest to raczej okazja. jakby ktoś mógł pomóc czy jest szansa na taką zdolność.

 

z góry dziekuje.

[RobertS]

czy żona jest płatnikiem VAT?

 

jeżeli zdolność może gdzieś wyjść to tylko w Aliorze, tam najlepiej policzą dochód na ryczałcie...

[krzysztofguza17]

Nie żona nie jest na Vacie. Wiem że Alior jest dosyć ale to w sumie mało ważne bo ten kredyt tylko na kilka lat później chcemy dobrać na budowe jak sie pozbędziemy tych zobowiązań. W tej sumie kredytów jest kredyt firmowy żony. Czy banki też to liczą?

 

Może ktoś jeszcze wypowiedziałby się na temat zdolności?

[RobertS]

jaka jest rata kredytu konsumenckiego a jaka firmowego? rozbij kwoty...

[krzysztofguza17]

tak naprawde wygląda to mniej więcej tak:

 

moj studencji 325

żony studencki 240

2x raty 73 zł i 23 zł

i ten firmowy 389 na 3 lata

 

więc głównie sa to kredyty studenckie dobrze zabezpieczone z poreczycielami.

[RobertS]

a które z ww. możecie spłacić PRZED złożeniem wniosku kredytowego?

 

czy są zabezpieczone czy nie to nie ma znaczenia, za dużo (wartościowo) zobowiązań w stosunku do dochodów...

 

poza tym macie już 5 kredytów, już mi się zdarzyły decyzje negatywne ze względu na "zbyt dużą skłonność klientów do zadłużania się" chociaż zdolność kredytowa spokojnie wychodziła

[krzysztofguza17]

W sumie nie za bardzo na rękę jest nam spłata tych zobowiązań. Nie mamy gotówki a pożyczać od kogoś albo gdzieś żeby to spłacić to bezsens gdyż są to bardzo nisko opocentowane kredyty studenckie oraz raty totalne 0%. Jeżeli chodzi o firmowy to jest to kwota okolo 11tys wzieta niedawno wiec prowizja i ubezpieczenie zaplacone za ten kredyt i splata teraz byłaby nieoplacalna.

[RobertS]

ale to że kredyty są na niskim % to nie ma znaczenia, macie za dużo zobowiązań kredytowych (5 kredytów + limit w KO) i relatywnie niskie dochody

 

może być problem ze zdolnością kredytową lub/i decyzja negatywna z powodu dużej skłonności do zadłużania się

[krzysztofguza17]

Rozumiem o czym piszesz. Jutro udajemy się do Aliora i przy okazji do Expandera, zobaczymy co tam nam wyliczą. Jeżeli będzie źle to zaczniemy myśleć nad spłatą jakiegoś zobowiązania o może jakiegoś drugiego małego.

 

A gdyby zostało nam kredyt firmowy żony i mój studencki plus raty czyli 787 zł to dużo lepiej by to wyglądało?

[krzysztofguza17]

Wizyta w Expanderze zaliczona, do Aliora nie udało zdążyć. Ale miła Pani zbadała zdolność również tam.

 

-Alior zdolność 60 tyś zł (czyli trochę za mało)

-ku mojemu zdziwieniu PKO BP zdolność 87 500 zł

-zadała jeszcze zapytanie do 3 banku mianowicie Getin, ale jeszcze nie dostała odpowiedzi.

Takie instytucje jak Expander są bardzo pomocne, bo składają zapytania bezpośrednio do banków, i nawet nietypowe sprawy można załatwić w jednym miejscu.

[marcin_81]

Takie instytucje jak Expander są bardzo pomocne, bo składają zapytania bezpośrednio do banków

 

a gdzie maja skladać? do kosciola?

 

---------- Post dodany o 23:42 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:42 ----------

 

... nie moglem sie powstrzymac ...

[krzysztofguza17]

hehe bardziej chodziło mi że nie robią tego na suchych kalkulatorach zdolności tylko przedstawiają sprawę bezpośrednio do banku i jest pewność że zaopiniował to jego pracownik.

[PlanFinance]

hehe bardziej chodziło mi że nie robią tego na suchych kalkulatorach zdolności tylko przedstawiają sprawę bezpośrednio do banku i jest pewność że zaopiniował to jego pracownik.

 

Jeśli doradca zwraca się do pracownika banku o wyliczenie zdolności to znaczy że sam nie potrafi tego zrobić.

 

Opinie na temat zdolność otrzymasz jak złożyć wnioski i przeanalizuje to analityk.

 

Doradca expandera korzysta z tych samych kalkulatorów co my.

[krzysztofguza17]

Jeśli doradca zwraca się do pracownika banku o wyliczenie zdolności to znaczy że sam nie potrafi tego zrobić.

 

Opinie na temat zdolność otrzymasz jak złożyć wnioski i przeanalizuje to analityk.

 

Doradca expandera korzysta z tych samych kalkulatorów co my.

 

Mój doradca potrafi wyliczyć zdolność, i na naszym spotkaniu też to zrobił. Wysyłał zapytania do banków bo sytuacja jest dość nietypowa. Żona jest na ryczałcie dopiero od stycznia tego roku, wcześniej KPiR i jak to wiadomo na księdze każdy stara się (przynajmniej my się staraliśmy) zrobić jak najniższy dochód, a to było tylko 7011 zł w skali roku (również z tego powodu że żona była w ciąży, a później na macierzyńskim). I właśnie po to doradca wysyłał te zapytania, aby pracownik banku mógł się do tej sytuacji ustosunkować.

[krzysztofguza17]

A czy ktoś mógłby się odezwać na temat zdolności w Getinbanku? Czy byłaby zdolność przy takiej sytuacji i ryczałcie?

[krzysztofguza17]

Wysokość kredytu. 85000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 85000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. działka budowlana

Metraż nieruchomości. 1000

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Łochowo k/Bydgoszczy

Stan zaawansowania inwestycji. goła działka

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4 osoby

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. umowa o prace 2000 netto, działalność ryczałt (5,5%) 50 tyś/rok

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę, działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. umowa o prace rok wstecz na nieokreślony, działalność od grudzień 2011

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24/27

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyty 1050 zł debet w koncie 1500 zł

Historia w BIK. brak przeterminowań

 

Witam ponownie.

Na początku uaktualnię trosze dane odnośnie kredytu: Działka za 61000zł ale np. w PKO BP składaliśmy 76000zł ze względu na fakt że można 25% więcej kredytu. Wkład własny nadal 0 zł. W BIKu wyszło nam mniej kredytów niż się spłacamy bo za 634 zł plus debet 1500 zł. Wnioski złożone do 5 banków (Alior, BOŚ, Eurobank, PKO BP oraz Pocztowy). Jak na razie oferta z PKO BP scoring ok inspekcja też była, czyli działka więcej warta niż 61tys i marża referencyjna 1,75% dla mundurowych a tak to 2,3% plus ubezpieczenie 3,25 od całości.

 

Jak myślicie jest to dobra oferta czy jakiś inny bank może zaproponować coś innego? Będe wdzięczny za odpowiedz.

 

Pozdrawiam