Kredyt na mieszkanie, 381600 PLN na 30 lat

[piopry]

Wysokość kredytu: 381 600

Wartość nieruchomości / wkład własny: 424 000 / 42 400 (wpłącone póki co 24 000)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 61,00 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).: Kraków

Stan zaawansowania inwestycji: w trakcie budowy, odbiór planowany na październik 2013

Waluta kredytu.: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc:

 

Źródło uzyskiwania dochodów:

umowa o pracę partnerki na 1200 netto, moja umowa o pracę na 2200 netto, dochód z najmu na 1400 (na ryczałcie), dochód z tytułu działalności gospodarczej: 2011: 59811 PLN, 2012: 43522 PLN, I-V.2013: 7018,2 PLN wg rachunku zysków (działalność mocno sezonowa, gdzie co miesiąc polepsza się wynik)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.: obie umowy na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 31 i 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: limit w koncie na kwotę 21420 PLN (Alior) ale mogę zejść do np. 10000 PLN

Historia w BIK: dobra historia - był kredyt gotówkowy duży, spłacany regularnie i spłacony przed czasem

 

Od razu dodam że od marca zostały mi przyznane 4 negatywy:

1 raz w Deutsche (ale wtedy wynik tegoroczny był na minusie)

1 raz w PKO BP

2 razy w Pekao SA (za duży limit i niby wg nich przez to brak środków na wykończenie)

1 raz w BZ WBK - ujemny wynik w zeszłym roku spółki jawnej która działała przez miesiąc i potem została przekształcona w spółkę z o.o. która zarabiała (poza tym z o.o. już nie powinna mnie w ogóle dotyczyć!)

 

Bardzo bym prosił o informację czy jest szansa w ogóle na kredyt z max wpłatą własną 10 % a jeśli tak to gdzie...

Pozdrawiam

[lzalewski]

Od kiedy występuje wynajem nieruchomości? Sposób rozliczania działalności to KPiR?

[piopry]

najem od dawna, ale ostatnie umowy są od 2011 r. - pit 28 za 2011: 18921 PLN za 2012: 15200 PLN.

działalność na pełnej księgowości.

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,16%

- prowizja 2%

- rata 1806zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego z pośredników kredytowych.

[piopry]

ok, a jak to wygląda konkretnie odnośnie kwot:

- rata 1806 uwzględnia podniesioną marżę do LTV 80% ?

- jaki ksozt ubezpiezczenia na życie ? czy nie wystarczy np. ubezpieczenie kredytu w Prevoir ?

[lzalewski]

Powyższa rata nie uwzględnia podniesienia marży. W związku z podniesieniem marży rata wzrośnie do ok. 2043zł.

Koszt ubezpieczenia na życie to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% rocznie. Można przedstawić cesję dowolnego ubezpieczenia, jednak w tym przypadku spowoduje to wzrost marży o 0,1p.p.

[piopry]

rozumiem że Eurobank jest jedyną sensowną opcją ?

[lzalewski]

Najlepszą. Trzeba byłoby oczywiście przyjrzeć się papierom, aby sprawdzić czy rzeczywiście się uda. Wspomniane decyzje negatywne trochę jednak zastanawiają.