kredyt na budowę domu i refinansowanie zakupu działki

[makiavelli]

Witam. Jestem po rozmowie z doradcą PKO BP

Oprocentowanie 3,79 i rata 1253 zl wraz z ubezpieczeniem od utraty pracy 3,25

po roku marża 1,35 i rata kredytu +36 zł

 

Wysokość kredytu. 190 000 +spłata działki 57000 w GetinBanku + kwota wolna 5200

Wartość nieruchomości / wkład własny. 400 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Budynek jednorodzinny

Metraż nieruchomości. 74 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Łódźkie

Stan zaawansowania inwestycji. --

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5000 zl/12mc

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę na czas nieokreślony x2 od 2 i 4 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31 i 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 200 zl miesięcznie

Historia w BIK. Dwie raty za działkę zapłacone 1 dzień po terminie dlatego też nie dostałem kredytu w getinie z rodziną na swoim

[GPO Finanse]

...Oprocentowanie 3,79 i rata 1253 zl wraz z ubezpieczeniem od utraty pracy 3,25

po roku marża 1,35 i rata kredytu +36 zł....

 

to oprocentowanie ma być w całym okresie kredytowania?

[makiavelli]

po roku będzie 4,04%

[GPO Finanse]

Oprocentowanie 3,79 i rata 1253 zl wraz z ubezpieczeniem od utraty pracy 3,25

po roku marża 1,35 i rata kredytu +36 zł

 

Już wszystko jasne - przeoczyłam tę informację.

Czy to jest wstępna propozycja, czy po rozpatrzeniu wniosku?

[makiavelli]

Nie, wniosek nie został jeszcze rozpatrzony.

Jutro mam wizytę rzeczoznawcy na działce

[lzalewski]

Jaka jest wartość działki?

Z czego wynika różnica pomiędzy kwotą kredytu i wartością nieruchomości?

Czym jest kwota wolna?

[makiavelli]

Wartości działki nie znam. Jutro rzeczozawca wycenie więc pewnie czegoś się dowiem. Myślę że ok 100 tys.

Wartość domu po zbudowaniu wraz z działką wyceniłem w banku na 400 000 i tyle wpisali we wniosku.

Kwota wolna będzie na spłatę pożyczki hipotecznej zaciągniętej wraz z kupnem działki

[GPO Finanse]

Oferta dobra, ale do końca lipca trwa promocja w Banku Pocztowym, 252200 zł na 30 lat:

 

marża 1,2%

prowizja 0 zł

rata ok 1190 zł

 

wymagane konto z wpływem 2500 zł, karta debetowa z obrotem 500 zł/mc, pakiet ubezpieczeń 2,7%.

[makiavelli]

w Pocztowym refinansują zakup działki?

rata 1190 jest już razem z tym pakietem ubezpieczeń?

[GPO Finanse]

Tak, refinansują. Rata nie jest z pakietem ubezpieczeń. Można go skredytować kredytem wspierającym, ale on jest wyżej oprocentowany - 7,5%.

[lzalewski]

DB:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata 1204zł

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 2280zł, w kolejnych 190zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

[makiavelli]

Witam. W piątek mam iść na podpisanie umowy kredytowej w PKO BP.

Tyle, że warunki są nieco inne niż nam zaproponowano na początek tzn. Marża 1,53%+Wibor3m = 4,25%

W lipcu miałem marżę 1,1% przez pierwszy rok i oprocentowanie 3,79% po roku niby 4,04%. Skąd ta różnica?

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Prowizja czy ubezpieczenie?.

[makiavelli]

Ubezpieczenie od utraty pracy i na życie

 

---------- Post dodany o 13:26 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 13:21 ----------

 

Dostałem odpowiedź z banku.

 

''Macie Państwo udzielony kredyt hipoteczny MIX, w którym nie ma podziału na marżę w pierwszym roku i latach kolejnych.

 

Przy celach kredytu na budowę domu oraz spłatę innych zobowiązań nie ma możliwości udzielenia kredytu Własny Kąt hipoteczny.

 

A co do wzrostu oprocentowania to w ostatnim czasie marże kredytu wzrosły''

[makiavelli]

Jakieś podpowiedzi?

Szukać czegoś lepszego? Czy 4,25% jest ok?

[lzalewski]

Jak rozumiem występuje tutaj również spłata innego kredytu. Jaka kwota kredytu jest na budowę/refinansowanie kredytu na zakup działki, a jaka kwota kredytu na spłatę innych zobowiązań?

[makiavelli]

Na budowę 190 tys, na działkę 57 tys, spłata pożyczki hipotecznej 5 tys

[lzalewski]

Nie lepiej było spłacić ten kredyt 5000zł gotówką, aby nie pogarszać warunków kredytu hipotecznego? Pożyczka była na działce?

[makiavelli]

No niby tak miało być, że spłacę to sam a bank co najwyżej mi odda jako kwotę wolną.

Jednak przy podpisywaniu umowy okazało się że ta pożyczka jest pod tym samym numerem umowy co działka więc to bank będzie ją spłacać