wartość zakupu a wycena nieruchomości

[pio.tom]

Witam

 

Mam mętlik w głowie , który zrobił mi doradca finansowy

 

Kupujemy dom od dewelopera, wartość transakcyjna 400 000 PLN

Wpłaciliśmy do tej pory 10 % ( 40 000 PLN) deweloperowi.

Chcemy brać kredyt na 80 % wartości domu = 320 000 PLN

Dopłacimy więc przed aktem przenoszącym własność deweloperowi kolejne 10 % ( w sumie 20 % = 80 000 PLN)

Kasę na wykończenie mamy w gotówce.

 

Doradca finansowy mówi mi, że musimy wpłacić deweloperowi 20 % od wartości rynkowej , która wyjdzie z operatu szacunkowego ( około 500 000 PLN) czyli wpłacamy im 100 000 PLN . Wtedy musimy wziąć kredyt na brakujące 80 % czyli wychodzi kredyt na 400 000 PLN, z tego 320 000 PLN deweloperowi a reszta dla nas na dodatkowe wykończenia ( niepotrzebne !)

Oczywiście z jego punktu widzenia to lepsze bo dostanie od banku wyższą prowizję.

 

Z kolei rzeczoznawca majątkowy, który robi nam operat, mówi że powinniśmy liczyć cenę transakcji do kredytu i obliczania LTV....... czyli 400 000 PLN kwota zakupu więc kredytu będzie tylko 320 00 PLN

 

Podpowiedzcie kto tu ma rację ? Nie uśmiecha mi się branie 80 000 PLN więcej kredytu i napychanie bankom kieszeni....

 

Pozdrowienia serdeczne

Piotr

[GPO Finanse]

Jeżeli macie pieniądze na wykończenie to rację oczywiście ma rzeczoznawca.

[pio.tom]

Też tak mi się wydaje. Taki był plan od początku a gość namieszał nam w głowie. Dzięki .

 

---------- Post dodany o 20:48 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:47 ----------

 

A przy okazji, proponuje nam Eurobank lub BGŻ.....

[lzalewski]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[GPO Finanse]

Moim zdaniem nie są to aktualnie najlepsze oferty.

[pio.tom]

Wysokość kredytu: 320 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 400 000 / 80 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej

Metraż nieruchomości. 120 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). tarnowskie góry / śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. odbiór od dewelopera za 1 mc

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 - 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 10 000 / 10 000

Źródło uzyskiwania dochodów. 2 x umowa o pracę / czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 2 x 7 lat / nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 34 / 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. OK / spłacony kredyt hipoteczny w 2012

[GPO Finanse]

Bank Pocztowy 320tyś:

 

marża 1,2%

prowizja 0 zł

 

rata ok 1920 zł/20 lat; 1670 zł/25 lat

 

wymagane konto z wpływem 2500 zł, obrót kartą debetową 500 zł, pakiet ubezpieczeń AVIVA 2,7%.

[lzalewski]

DB:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata 1944zł/20 lat

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 2880zł, w kolejnych 240zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

 

Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1918zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego z pośredników kredytowych.

 

PS. W Pocztowym wymagane jest również ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. oferta ważna tylko do końca lipca.

[GPO Finanse]

PS. W Pocztowym wymagane jest również ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. oferta ważna tylko do końca lipca.

 

Tak, oczywiście zapomniałam dopisać to co najważniejsze - że oferta ważna do końca lipca. Dzięki

[pio.tom]

Doradca z którym rozmawiam proponuje mi właśnie Eurobank z marżą 1,28 %.....skąd te rozbieżności ?

Zaletą w stosunku do Pocztowego jest rozłożenie w czasie kosztów ubezpieczenia, wadą prowizja....

Obydwa do końca lipca jeśli dobrze rozumiem.

 

 

Korzystał ktoś z Pocztowego ?

Znając poziom obsługi " w okienkach" może być różnie :-)

[lzalewski]

Oferta Eurobanku z marżą 1,11% jest ofertą specjalną, którą może zaoferować tylko jednak firma pośrednicząca. W przypadku zainteresowania zapraszam. Oferta ważna do końca grudnia.