Kredyt 165000,- PLN mieszkanie rynek wtórny LDZ

[etrase]

Wysokość kredytu. --- 165000,-

Wartość nieruchomości / wkład własny. --- 165000,-/ BRAK

Rynek pierwotny/rynek wtórny. --- WTÓRNY

Rodzaj nieruchomości. --- mieszkanie blok

Metraż nieruchomości. --- 50m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).--- m.Łódź

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. --- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. --- 30-35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. --- 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. --- 5,000 -

Źródło uzyskiwania dochodów. --- umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. --- czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. --- 30/31

Aktualne obciążenia kredytowe. --- BRAK

Historia w BIK. --- BRAK

 

Witam

 

Dodatkowe moje pytanie to czy zaliczkę można refinansować oraz czy do tej kwoty kredytu można dodać jakąś remontówkę czy lepiej podnieść cenę kredytu?

Pozdrawiam.....

[lzalewski]

Zdolność spokojnie będzie. Ile potrzebujecie dodatkowo na remont?

[etrase]

Witam

 

Myślałem o kwocie ok.10,000 - 15,000 na remont całkowity ....albo nie brać i po kolei robić po trochu pokoje

nie wiem jaka będzie różnica w racie?

 

Pozdrawiam

[RobertS]

możecie refinansować zaliczkę/zadatek, a środki na remont najlepiej pożyczyć razem z kredytem na zakup - wyjdzie najtaniej

[lzalewski]

Środki na remont najlepiej wziąć razem z kredytem na zakup. Pomijając kwestię ceny kredytu, lepiej jest wszystko wyremontować za jednym zamachem niż klikać co miesiąc drobne prace i mieć cały czas bałagan.

DB 180tys.:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata 852zł/30lat

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1620zł/5lat

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 1800zł, w kolejnych 150zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po 10 latach. PSO można zamienić na ubezpieczenie na życie ze składką 1,8% za pierwsze 2 lata.

[Ksandi]

Witam, przepraszam, że "wcinam" się w wątek ale jak to jest ... my wnioskowaliśmy o 180 tyś ( kredyt hipot + remont) a dostaliśmy tylko 160 tyś - tłumaczono to tym iż średnia cena m2 w naszym mieście to ok 3400zł razy 47m2 naszego mieszkania to daje ok 160tyś i tyle dostaliśmy. Ani grosza więcej. Więc można kredytować remont czy nie?

 

Pozdrawiam

[etrase]

Wysokosć raty 767,89 zł

 

Oprocentowanie 3,79 %

 

w tym:marża 1,10 %

 

WIBOR 2,69 %

 

Ubezpieczenie pomostowe 86,87 zł

coś takiego mi w PKO BP wyszło....szukając w google .

 

 

 

Prowizja 0,00 zł

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1 089,00 zł

Wycena nieruchomosci 200,00 zł

 

Polisa ubezpieczeniowa jednorazowa 5 362,50 zł

 

Suma kosztów 6 651,50 zł

 

Może tak wyglądać realna rata?

[PlanFinance]

Wysokosć raty 767,89 zł

 

Oprocentowanie 3,79 %

 

w tym:marża 1,10 %

 

WIBOR 2,69 %

 

Ubezpieczenie pomostowe 86,87 zł

coś takiego mi w PKO BP wyszło....szukając w google .

 

 

 

Prowizja 0,00 zł

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1 089,00 zł

Wycena nieruchomosci 200,00 zł

 

Polisa ubezpieczeniowa jednorazowa 5 362,50 zł

 

Suma kosztów 6 651,50 zł

 

Może tak wyglądać realna rata?

 

PKO BP to bardzo słaba propozycja dla kredytu na 100% LTV. Łukasz przedstawił Ci najlepszą. To co wygooglałeś nie istnieje.

 

Witam, przepraszam, że "wcinam" się w wątek ale jak to jest ... my wnioskowaliśmy o 180 tyś ( kredyt hipot + remont) a dostaliśmy tylko 160 tyś - tłumaczono to tym iż średnia cena m2 w naszym mieście to ok 3400zł razy 47m2 naszego mieszkania to daje ok 160tyś i tyle dostaliśmy. Ani grosza więcej. Więc można kredytować remont czy nie?

 

Pozdrawiam

 

Oczywiście że można wziąć kredyt na remont. Środki na remont dostaniesz jeśli podniesie wartość docelową nieruchomości. Średnia cena 1m2 nie ma tu nic do tego.

[etrase]

Środki na remont najlepiej wziąć razem z kredytem na zakup. Pomijając kwestię ceny kredytu, lepiej jest wszystko wyremontować za jednym zamachem niż klikać co miesiąc drobne prace i mieć cały czas bałagan.

DB 180tys.:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata 852zł/30lat

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1620zł/5lat

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 1800zł, w kolejnych 150zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po 10 latach. PSO można zamienić na ubezpieczenie na życie ze składką 1,8% za pierwsze 2 lata.

 

Czyli rata w DB przy 180 tysiach wyjdzie:

rata 852zł/ + 150zł/ = 1002zł/

[lzalewski]

Czyli rata w DB przy 180 tysiach wyjdzie:

rata 852zł/ + 150zł/ = 1002zł/

Nie ująłbym tego w ten sposób. Środki z PSO odzyskasz, więc nie licz tego jako koszt. Choć oczywiście należy uwzględnić ten dodatkowy wydatek.

[etrase]

Mam jeszcze jedno pytanie bo widzę że jesteś oblatany w temacie.

Przez 5 lat w PSO wpłacę 9000zł,wypłata jest możliwa dopiero po 10 latach więc załóżmy że wpłacę 18000zł i jaką kwotę po 10 latach bank mi wypłaci?

Drugie pytanie to, jeśli uda mi się spłacić kredyt przed upływem 10 lat to i tak muszę czekać żeby nie stracić jakiś premii

a i jeszcze może jakiś inny bank będzie dla mnie ciekawszy skoro chce do 10 lat spłacić całkowicie zadłużenie a zależy mi teraz na jak najniższej racie

[lzalewski]

Mam jeszcze jedno pytanie bo widzę że jesteś oblatany w temacie.

Przez 5 lat w PSO wpłacę 9000zł,wypłata jest możliwa dopiero po 10 latach więc załóżmy że wpłacę 18000zł i jaką kwotę po 10 latach bank mi wypłaci?

Nie da się tego z góry określić. Będzie to zależne od tego, jak będą zachowywały się instrumenty, w które będą przez fundusz środki. Jeśli chcesz mogę podesłać Ci materiały dotyczące PSO.

 

Drugie pytanie to, jeśli uda mi się spłacić kredyt przed upływem 10 lat to i tak muszę czekać żeby nie stracić jakiś premii

Tak.

a i jeszcze może jakiś inny bank będzie dla mnie ciekawszy skoro chce do 10 lat spłacić całkowicie zadłużenie a zależy mi teraz na jak najniższej racie

DB jest w tej chwili zdecydowanie najlepszą opcją. Bardzo dobrze wypada również Pocztowy z marżą 1,2%, prowizją 0% i ubezpieczeniem AVIVA 2,7%. Oferta ta ważna jest jednak tylko do końca m-ca.

[etrase]

w PKO BP otrzymałem coś takiego:

marża 1.56 +0.25 (do momentu 80% Ltv)

ubezpieczenie od utraty pracy

konto

karta

 

rata 827.73

 

w PKO SA

marża 1.78

konto

karta

 

rata 874.59

 

uruchomienie i koszta w obu przypadkach są podobne i wynoszą ok.5,000zł

[lzalewski]

Na gołe oko widać, że oferta jest znacznie gorsza od DB.

[etrase]

Do DB jakoś nie mam przekonania, to co szukać dalej?

 

ps.jak to jest możliwe że w DB mam 1.3 marża a w BP większą i raty sa podobne?

[lzalewski]

Możesz uzasadnić dlaczego nie masz przekonania do DB? W Twoim przypadku jest to zdecydowanie najlepsza z ofert.

[etrase]

nie chciałbym wiązać się na 10lat w PSO....bo zamierzam wcześniej spłacić kredyt

[lzalewski]

Możesz wybrać ubezpieczenie na życie. Nadal będzie to opcja zdecydowanie tańsza niż PKO. Ubezpieczenie należy utrzymać przez okres 5 lat.

[etrase]

To może w ten sposób

Jaki bank po DB i "Listonoszach"jest u Ciebie na 3.miejscu?

[lzalewski]

Poczta w tej chwili przy kredycie na 100% wartości szału już nie robi - promocja skończyła się 31 lipca.

Opcje nr 2 i 3 to dla Ciebie PEKAO S.A. i PKO BP.

[etrase]

Znajomi mają kredyt na Poczcie i konta i są zdruzgotani .....rozliczeniami i obsługą co nie zmienia faktu że z raty są zadowoleni

Nie wiem czy poczekać do września i wtedy jakieś promocje znowu wprowadzą jakieś banki?...

[lzalewski]

Tego nikt nie powie. Aczkolwiek np. wspomniane DB z m-ca na m-c ostatnio podnosi marże:)

[etrase]

BP od października idzie w górę, ogólnie zauważalna jest tendencja wzrostowa więc to ostatni gwizdek chyba na decyzje:)