Kredyt hipoteczny 270 000 zł

[kubania]

Witam, wspólnie z partnerką planujemy zakup mieszkania - proszę o poradę, schemat poniżej.

 

Wysokość kredytu: 270 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 270 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. ok 50 m^2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Szczecin

Stan zaawansowania inwestycji: Do odbioru / Zrealizowane

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5000 netto / m-c

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony/umowa o pracę na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: ja - 3 lata/nieokreślony; partnerka - 2,5 roku/do końca 2013 roku, pisemne zapewnienie o kontynuacji zatrudnienia

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 27 / 28

Aktualne obciążenia kredytowe. 320 pln + 350 pln (dwa kredyty gotówkowe), kredyt odnawialny 3000 zł

Historia w BIK: spłacone kredyty gotówkowe, karty kredytowe na 6000 i 5000 (zamknięte miesiąc temu), zakupy ratalne, wszystko terminowo

 

Z góry dziękuję za pomoc.

Pozdrawiam!

[lzalewski]

Z jakich środków zamierzacie wykańczać mieszkanie? Jeśli są to środki własne, to w jakiej kwocie?

[kubania]

Cena mieszkania to 218000, pozostała kwota na wykończenie. Operat takiego samego mieszkania na tym osiedlu - znajomi mieli na 280000, jeśli ma to znaczenie.

[lzalewski]

Operat obejmował wykończenie czy stan deweloperski?

[kubania]

Szczerze mówiąc nie wiem, dowiem się jutro jeśli to ma znaczenie.

Choć wydaje mi się, że operat obejmował stan deweloperski, gdyż oni kupili mieszkanie dwa miesiące temu i dopiero na dobrą sprawę zaczęli remont, operat robili do kredytu w maju (mieszkanie było w stanie deweloperskim).

[lzalewski]

Ma to znaczenie, ponieważ część banków weźmie pod uwagę wartość z operatu. Ostatnio jednak zamykałem w Szczecinie kredyt na zakup mieszkania na rynku pierwotnym. Mieszkanie było wycenione na 5400zł/m2 w stanie deweloperskim, czyli w tej samej cenie.

Przyjmując, że udałoby się wycenić mieszkanie na 300tys. po wykończeniu, symulacje wyglądałyby następująco.

DB:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata 1294zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1350zł/5lat

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 2436zł, w kolejnych 203zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

[prezesik24]

Łukasz DB nie przyjmie operatu, dla nieruchmości z rynku pierwotnego , przy kredycie pon. 300 TPLN. Przyjmiemy cene transajcyjną plus ewentualne wykonczenie . W razie zainteresowania zapraszam działam na terenie Szczecina.

[kubania]

lzalewski - dziękuję za odpowiedź. Jutro dowiem się dokładnie odnośnie tego operatu i napiszę jeszcze. Szczerze mówiąc nie jestem przekonany do tego PSO, muszę jeszcze trochę poczytać na ten temat.

A rozumiem, że oferta DB jest dla nas najkorzystniejszą z aktualnie dostępnych? Pozdrawiam!

[lzalewski]

Tak, to oferta nr1. Czy możliwe jest zamknięcie limitu?

[kubania]

Możliwe, aktualnie nie jest wykorzystywany. Zamknąłem KK jak dotąd, bo to trwa dłużej, a zamknięcie limitu odnawialnego to kwestia jednej chwili z tym, że kosztuje mnie 50 zł jako aneks do umowy, więc nie wiedziałem czy zamykać, zmniejszać czy też mogę go zostawić, bo czasami rzeczywiście się przydawał i jest to duża wygoda... Ale jak najbardziej mogę go zamknąć.

[lzalewski]

Jako rezerwa może być Eurobank:

- marża 1,43%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1316zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego z pośredników kredytowych.