Najlepszy kredyt hipoteczny na zakup działki budowlanej - opinie

[Marko_]

Witam

Zamierzamy zakupić działkę budowlaną.

Proszę o opinie odnośnie najlepszego obecnie kredytu hipotecznego na rynku, dane poniżej:

 

Wysokość kredytu: 112.000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 140.000 zł / 28.000 zł

Rodzaj nieruchomości. Działka budowlana

Metraż nieruchomości. 1.119 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): mazowieckie/gmina Halinów

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20/30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto obu osób: 5.800 netto / m-c

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: ja 3 lata/nieokreślony; partnerka - 2 lata/nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 32 / 24

Aktualne obciążenia kredytowe: 0 zł

 

Z góry dziękuję za pomoc

Pozdrawiam

 

Na dzień dzisiejszy mamy 1 propozycję banku:

okres: 20lat

marża: 2,03%

ubezpieczenie: 3,25%

oprocentowanie: 4,73%

rata (stała): 905,93 zł

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,67%

- prowizja 0%

- rata 704zł/20lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie.

[GPO Finanse]

Na dzień dzisiejszy mamy 1 propozycję banku:

okres: 20lat

marża: 2,03%

ubezpieczenie: 3,25%

oprocentowanie: 4,73%

rata (stała): 905,93 zł

 

A skąd ma Pan taką propozycję - jest fatalna i nie prawdziwa.

 

W wariancie z ubezpieczeniem od utraty pracy (to 3,25%) w Pana przypadku marża powinna być:

1,1% w pierwszym roku i 1,5% w kolejnych latach - rata ok 670 zł/20 lat

 

rata (stała): 905,93 zł

 

Na jaki okres ta rata?

[Marko_]

Propozycja PKO BP ...

 

Okres - 20 lat

[lzalewski]

Propozycja PKO BP powinna wyglądać dokładnie tak, jak napisała GPO. Będzie ona z całą pewnością gorsza od Eurobanku.

[GPO Finanse]

Propozycja PKO BP ...

 

Okres - 20 lat

 

To wiem, że PKO BP tylko kto ją Panu zaproponował - doradca w banku?????

Rata na 20 lat z oprocentowanie 4,73% to 723 zł!!!

 

---------- Post dodany o 09:25 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 09:18 ----------

 

... Będzie ona z całą pewnością gorsza od Eurobanku...

 

No nie wiem, czy tak "z całą pewnością". Moim zdaniem oferta PKO BP nie jest gorsza od Eurobanku.

[Marko_]

Niestety nie mogłem wczoraj uczestniczyć w tej "bankowej symulacji" (informacja od narzeczonej).

 

Tak, informacja od doradcy w banku - dzisiaj mamy iść razem i chciałbym zadać tej Pani kilka pytań, m.in te cenne uwagi powyżej.

 

Specjalistą w tej dziedzinie nie jestem, więc prosiłbym bardzo o pomoc w dobraniu najkorzystniejszej oferty (to mój pierwszy kredyt, czytałem już tyle na Forum, że głowa mi puchnie...).

[lzalewski]

 

No nie wiem, czy tak "z całą pewnością". Moim zdaniem oferta PKO BP nie jest gorsza od Eurobanku.

Uzasadnij.

W innym temacie Marko_ pisał o rozpoczęciu budowy za 2-3 lata. Ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy powoduje, że w związku z powyższym nieatrakcyjność oferty. PKO BP w tej opcji nie byłoby tragiczne, gdyby refinans był bardzo szybki.

 

Dwie najlepsze w tej sytuacji opcje to moim zdaniem Eurobank i ING. Obie w wariancie bez prowizji za udzielenie kredytu.

[GPO Finanse]

W innym temacie Marko_ pisał o rozpoczęciu budowy za 2-3 lata...

 

W innym temacie ..... no tak.

Ja porównałam te dwie oferty w okresie 20 lat, a nie 2,3. Refinans zmienia postać rzeczy, ale ING dałabym na 3 miejscu. (ub. w PKO BP jest na 4 lata, więc jeżeli refinans będzie za 2 część ub. zostanie zwrócona)

[Marko_]

Uzasadnij.

W innym temacie Marko_ pisał o rozpoczęciu budowy za 2-3 lata. Ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy powoduje, że w związku z powyższym nieatrakcyjność oferty. PKO BP w tej opcji nie byłoby tragiczne, gdyby refinans był bardzo szybki.

 

Dwie najlepsze w tej sytuacji opcje to moim zdaniem Eurobank i ING. Obie w wariancie bez prowizji za udzielenie kredytu.

 

To prawda, mam taki plan, żeby za 2 lub 3 lata pobudować się na tej działce (mam zamiar spłacić ten kredyt szybciej niż te 20 lat, ale wiadomo, że człowiek nie jest czasem pewny jutra, a co dopiero wybieganie w dalszą przyszłość - to tylko moje zdanie).

 

---------- Post dodany o 10:42 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 10:36 ----------

 

W innym temacie ..... no tak.

Ja porównałam te dwie oferty w okresie 20 lat, a nie 2,3. Refinans zmienia postać rzeczy, ale ING dałabym na 3 miejscu. (ub. w PKO BP jest na 4 lata, więc jeżeli refinans będzie za 2 część ub. zostanie zwrócona)

 

Powiem szczerze, że nie wiem jak będzie za te 2 lub 3 lata, możliwe że nie będe musiał brać kredytu, na razie myśle o tym kredycie na działkę.

Czy mogę prosić Was jako specjalistów o szczegółową analizę, żebym mógł się wybrać do wskazanych banków (to dla mnie nie łatwa decyzja i nie chciałbym potem żałować...)

[lzalewski]

Lepszą opcją jest Eurobank.

[Marko_]

Lepszą opcją jest Eurobank.

 

A wspomniał Pan jeszcze o ING, jak tam wygląda oferta?

Czy ewentualnie mogę prosić o pomoc w załatwieniu kredytu?

[lzalewski]

ING:

- marża 2,1%

- prowizja 0%

- rata 724zł/20lat

Wymagane jedynie konto.

 

Oczywiście pomóc jak najbardziej mogę. Zapraszam ewentualnie na PW.

[Elżbieta.Łyskawa]

Rata chyba raczej na poziomie 727zł

[GPO Finanse]

Moim zdaniem, dla bezpieczeństwa i tak trzeba złożyć wnioski do kilku banków, które już ma Pan wymienione: Eurobank, PKO BP i ING.

[Marko_]

Moim zdaniem, dla bezpieczeństwa i tak trzeba złożyć wnioski do kilku banków, które już ma Pan wymienione: Eurobank, PKO BP i ING.

 

Dobrze. Dziękuje za pomoc.