Wyliczenie zdolności kredytowej - umowa na czas określony

[2u2ia]

Witam, zamierzam z mężem kupić mieszkanie, proszę o wstępne wyliczenie zdolności

kredytowej o ile taką posiadamy. Istotne jest że jestem aktualnie po zmianie pracy więc nie wiem czy moje dochody będą brane pod uwagę przy wyliczaniu zdolności kredytowej.

z góry dziękuję za pomoc

Pozdrawiam!

 

 

Wysokość kredytu -150000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 280000/130000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny (Olsztyn)

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4300/4900

Źródło uzyskiwania dochodów. Mąż - umowy o pracę na czas nieokreślony Ja - umowa na czas określony (zmiana pracy poprzednia umowa na czas nieokreślony)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Maż - 6 lat / nieokreślona; Ja - 2 m-c/ 5 m-cy

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

[lzalewski]

Rozdziel dochody z tytułu poszczególnych umów.

[2u2ia]

Umowa na czas określony 1800/ nieokreślony 2500

[lzalewski]

Możesz wyjaśnić skąd rozbieżności w dochodach? W pierwszym poście napisałaś średnią 4300-4800zł, w drugim 3800zł. Czy 2500zł jest pensją stałą, czy też występują w nie premie? Jeśli tak to rozdziel podstawę i premie.

[2u2ia]

4300 to jest średnia z ostatnich 3 miesięcy (1800+2500 wydaję mi się że daje 4300 nie 3800)

Z 6 miesięcy średnia jest wyższa - 4900 bo wyliczana jest z uwzględnieniem dochodów z mojej przedniej umowy, która była na czas nieokreślony i z tytułu której miałam wyższą pensję.

2500 jest to kwota stała. Zapomniałam dodać, że mąż otrzymuje jeszcze premię uznaniową 250 zł. Łącznie netto jego dochód to 2750zł

[lzalewski]

4300 to jest średnia z ostatnich 3 miesięcy (1800+2500 wydaję mi się że daje 4300 nie 3800)

Chyba za krótko spałem i matematyka zawiodła:)

Premię mąż otrzymuje co m-c? Jaka jest powierzchnia mieszkania?

[2u2ia]

Tak, co miesiąc. Mieszkania, konkretnego jeszcze nie mamy. To na razie nasze założenia - ok 60 m2 i o wartości maksymalnie 280 tys.

[Elżbieta.Łyskawa]

W ING zdolność macie nawet bez Twoich zarobków.

Oferta:

marża 1,7%, prowizja 2,2%, rata 942zł.

Lub marża 2,1%, brak prowizji i rata 974zł.

Do założenia darmowe konto z minimalnym comiesięcznym wpływem 2000zł.

Konieczne ubezpieczenie nieruchomości, ale można mieć własnego ubezpieczyciela.

Możliwość obniżenia marży po przystąpieniu do ubezpieczenia na życie.

[lzalewski]

Zdolność spokojnie się znajdzie. Nie ma większego sensu wskazywanie konkretnych rozwiązań dopóki nie znajdziecie mieszkania.

[2u2ia]

Jednym słowem, moja umowa nie jest przeszkoda w uzyskaniu kredytu na kwotę 150 tys. tak?

Czy mąż starałby się o kredyt sam czy razem ze mną mimo iż moje dochody jak rozumiem nie byłby by brane pod uwagę?

 

Zdolność spokojnie się znajdzie. Nie ma większego sensu wskazywanie konkretnych rozwiązań dopóki nie znajdziecie mieszkania.

Od kliku miesięcy przeglądamy oferty mieszkań aby zorientować się w cenach i tendencjach. Nie chcieliśmy jednak intensyfikować tych poszukiwań, bez rozeznania się czy jest jakakolwiek szansa na uzyskanie kredytu, biorąc pod uwagę zmianę mojej pracy. Wydaję mi się, że to rozsądna kolejność

[lzalewski]

Kolejność oczywiście rozsądna. Najpierw powinno się ocenić swoje możliwości, później znaleźć nieruchomość, na koniec dobrać oferty banków. Zdolność na 150tys. macie.

Do kredytu będziecie musieli przystąpić wspólnie. Chyba, ze macie rozdzielność majątkową.

[2u2ia]

Nie mamy rozdzielności majątkowej.

Bardzo dziękuję za pomoc i informacje

Pozdrawiam