Jaka zdolność kredytowa + kupno mieszkania 280 tyś.

[mygen]

Witam

 

Prosiłbym o wyliczenie zdolności kredytowej oraz podanie dwóch trzech opcji kredytów godnych uwagi na zakup mieszkania:

 

 

 

Wysokość kredytu 280 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 280000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 83.7 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Zachodniopomorskie

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4 (2 dorosłe + 2 dzieci)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc/12mc.- 5734,68/4842,66/4931,10

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - czas nieokreślony od 01.02.2008

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 31/28 żona

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - kilka kredytów, spłacone

[PlanFinance]

Ile osób uzyskuje dochód w gospodarstwie domowym?.

[mygen]

Tylko ja. Żona nie pracuje.

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? W jakiej kwocie?

Z czego wynika różnica w średnim m-cznym dochodzie? Jeśli występuje podstawa + premie to rozdziel.

[mygen]

Różnica wynika z premii oraz nadgodzin. Raz na pół roku otrzymuję premię. Moja podstawa to 4845 + 400 dodatku funkcyjnego = 5245 (po odjęciu podatku) wychodzi ponad 3600 na rękę. Premia jest zależna od wyników firmy. Jak do tej pory wychodzi zawsze tak 4500 premii na rękę.

 

Co do wykończenia mieszkania to mam odłożone 20 k pln. Wiem, że nie jest to dużo ale więcej nie mam. Wszystkiego od razu nie muszę robić tylko podstawowe rzeczy.

[lzalewski]

Jaka jest dokładna lokalizacja (miejscowość)?

[mygen]

Stargard Szczeciński.

[lzalewski]

Środki własne dobrze będzie wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu obniżycie LTV. Myślę, że nie powinno być problemów, aby uzyskać wówczas dodatkowo wycenę na poziomie ok. 315-320tys., aby LTV wyniosło

- marża 1,18%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1324zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Dla potwierdzenia tych parametrów musiałbym zobaczyć zaświadczenie o zarobkach (jak rozumiem nie ma żadnych potrąceń z dochodu). Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego z pośredników kredytowych.

[mygen]

Czy skredytowanie wykończenia mieszkania jest dodane do kredytu? Czy jest to dodatkowy kredyt na wykończenie? Jeśli tak to jakie oprocentowanie? Do jakiej kwoty mógłbym się starać o skredytowanie wykończenia?

[lzalewski]

Jest to robione jednym kredytem. Oprocentowanie jest dokładnie takie samo, jak w przypadku kredytu na zakup. Maksymalna zdolność w Eurobanku wynosi ok. 390tys, przy czym LTV nie może przekroczyć 90%, a więc wkład własny musi wynosić min. 10%. Kontrola wykończenia zgodnie z kosztorysem odbywa się poprzez inspekcję pracownika banku.

[mygen]

To dla przykładu jeśli chciałbym dobrać 50 k pln na wykończenie + 280 k pln kredytu - 10% wkładu (28 k pln) = 302 kpl całego kredytu. Czy dobrze rozumuję?

 

Jeśli tak to ile wynosiłaby rata miesięczna? Czy prowizja jest też do skredytowania?

[lzalewski]

10% musiałoby być w tym momencie od kwoty ok. 330tys. (wartość nieruchomości po wykończeniu. Można to jednak uzyskać również poprzez wyższą wycenę (o ile będzie ona odzwierciedlała wartość rynkową). Zakładając kredyt 300tys. przy LTV 90% rata wyniosłaby 1419zł. Pozostałe parametry bez zmian.

[mygen]

Czy orientuje się Pan jakie byłby koszty notarialne dla takiego mieszkania? Bo de facto od tego też zależało by ile mogę przeznaczyć na wpłatę własną.

[lzalewski]

U notariusza zostawicie około 2800zł.

[mygen]

Czy poza Eruobankiem będzie coś na co można zwrócić uwagę? Rozumiem, że w przypadku Eurobanku liczył Pan skredytowanie prowizji?

[lzalewski]

Nie uwzględniałem kredytowania prowizji, aczkolwiek jest to możliwe. Opcje rezerwowe podam jutro, chyba że ktoś mnie uprzedzi.

[mygen]

Witam

 

Czy mógłby Pan podać jaki jest całkowity procent kredytu w Pańskim szacowaniu? Oraz czy może Pan podać opcje rezerwowe?

Czy jeśli skredytowana została by prowizja to jak dużo wzrośnie miesięczna rata?

[lzalewski]

Koszt odsetkowy kredytu to 210768zł.

Jako rezerwa Millennium:

- marża 1,69%

- prowizja 2%

- rata 1506zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

[mygen]

Dziękuję za tą informację. Nie mniej jednak chodziło mi jakie oprocentowanie w całości będzie dla Eurobanku tj. 5% czy też 6% na dzień dzisiejszy oczywiście.

[lzalewski]

Oprocentowanie wynosi na dzień dzisiejszy 3,91%.

[mygen]

Mam jeszcze pytanie. Czy środki dobrane do kredytu na wykończenie mieszkania - bank żąda wykazu faktur, rachunków itp.? Czy pięniądze na skończenie mieszkania mogą być wykorzystane np. na zakup sprzętu agd do zabudowy itp. Czy dla banku nie jest to istotne?

[lzalewski]

Bank nie wymaga faktur. Rozliczenie wykonania wykończenia odbywa się poprzez inspekcję pracownika banku. Da się skredytować AGD w zabudowie.

[PlanFinance]

Jest to robione jednym kredytem. Oprocentowanie jest dokładnie takie samo, jak w przypadku kredytu na zakup. Maksymalna zdolność w Eurobanku wynosi ok. 390tys, przy czym LTV nie może przekroczyć 90%, a więc wkład własny musi wynosić min. 10%. Kontrola wykończenia zgodnie z kosztorysem odbywa się poprzez inspekcję pracownika banku.

 

W Eurobank do 60 000 PLN do max.1000 PLN/1mk2 powierzchni użytkowej bank nie wymaga kosztorysu ani rozliczenia.