Refinansowanie kredytu hipotecznego zaciągniętego w GNB

[Agnieszka2709]

Czy możecie pomóc? Szukam z narzeczonym alternatywy dla obecnego kredytu hipotecznego zaciągniętego w 2011 roku w sierpniu w Getin Noble Banku. Mam dość ich marnej obsługi posprzedażowej i dodatkowo wysokiej marży.

 

Kwota kredytu: kredyt zaciągnięty na budowę domu w kwocie 358 000 zł na 30 lat (ponieważ to kredyt EUR-PLN szacuję, że od 27.08.2013 w tym dniu go przewalutowują, do spłaty będzie jakieś 380 000 zł).

Opłaty dodatkowe: W tej kwocie ujęte są ubezpieczenia Title Insurance w kwocie 3 394,52 PLN oraz ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych w kwocie 4 645,14 PLN).

Oba ubezpieczenia z tego co wiem są na okres 5 lat. Nigdzie w umowie nie ma zapisu, że to zamiast prowizji. Jest tylko info, że prowizja 0% w przypadku skorzystania z dodatkowych ubezpieczeń oferowanych przez GNB. Brak opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego.

Aktualne oprocentowanie hipoteki: kredyt po przewalutowaniu to WIBOR 3M + marża - aktualnie 4,05, czyli oprocentowanie będzie wynosiło od września: 4,05 + 3,02 = 7,07 to prawie kredyt konsumpcyjny:( A doradca ładnie kłamał, że potem oprocentowanie będzie standardowe z matrycy produktowej GNB, nie więcej niż 2 pp.

Wartość nieruchomości i lokalizacja: budynek w dobrej lokalizacji, oddany do użytku w kwietniu 2013 r. Wartość nieruchomości około 500 000 zł.

Zatrudnienie: oboje pracujemy na umowę o pracę ja w dużej korporacji - spółka akcyjna, narzeczony w sieci hipermarketów spółka z o.o.

Dochód: nasz wspólny dochód netto to 6500 zł miesięcznie. Dodam, że od września będę przebywać na macierzyńskim:) Ja zarabiam 2600 netto, narzeczony 4000 zł - umowa na czas nieokreślony.

Liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Obciążenia: 1200 zł linia odnawialna, 324 zł rata kredyt gotówkowy, 177 CHF (narzeczony jest współkredytobiorcą) ale wiem, że przy kredytach hipotecznych banki biorą pod uwagę całą ratę do zdolności. Wszystkie produkty łącznie z obecną hipoteką spłacane nienagannie bez ani jednego dnia opóźnienia.

 

Interesuje mnie bank, który zaakceptuje mój macierzyński i zaproponuje najniższą marżę dla kredytu hipotecznego. Czy wiecie może jak odzyskać ubezpieczenia o których pisałam powyżej?

[prezesik24]

Czy pracodawca wystawi zaświadczenie że po urlopie macierzyńskim wróci Pani na swoje stanowisko z takimi samymi dochodami ?

Jakie to miasto ??

[Agnieszka2709]

W temacie pierwszym - nie wiem, to korporacja. Wątpię, że bawi się w taki zaświadczenia. Miasto Zielona Góra.

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[Agnieszka2709]

Wysokość kredytu. 380 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 500 000 zł / 120 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: nowy budynek, oddany do użytku w 04.2013r.

Rodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości: 160 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). powiat Zielona Góra (lubuskie)

Stan zaawansowania inwestycji: zakończona

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 336 miesięcy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6800 zł/ 6500 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 1 kredytobiorca 02.2008 - czas nieokreślony, 2 kredytobiorca 10.2011 - 31.12.2014r.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 1 kredytobiorca - 35 lat, 2 kredytobiorca - 27 lat.

Aktualne obciążenia kredytowe: 1200 kredyt odnawialny, 324 zł rata kredyt gotówkowy, 177 CHF (kredyt hipoteczny)

Historia w BIK: dobra

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 385000 PLN 385000 PLN

Wartość nieruchomości 500000 PLN LTV 77%

Oprocentowanie 4,09%

marża stawka bazowa

1,40% 2,69%

Okres kredytowania 336 miesięcy

Rata kredytu 1926,3 PLN

Koszt odsetkowy kredytu 262*224 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0,00 PLN

Składka DBIwP Generali 3468 PLN - składka za 12 mies.

289,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 272,50 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

W razie zainteresowania zapraszam.

[lzalewski]

Citi:

- marża 1,5%

- prowizja 0%

- rata 1974zł

Wymagane konto, karta kredytowa;

lub:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata 1930zł

Wymagane konto, karta kredytowa, PSO.

[PlanFinance]

Citi:

- marża 1,5%

- prowizja 0%

- rata 1974zł

Wymagane konto, karta kredytowa;

lub:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata 1930zł

Wymagane konto, karta kredytowa, PSO.

 

 

Marża w tej sytuacji to 1,3 lub 1,1%(z PSO). Dla marży 1,1% trzeba lokaty na min. 15 000 PLN na 3mc.