kredyt 2.000.000 zł dla jednoosobowej działalności gospodarczej

[zdzichuu]

Witam, zwracam się o pomoc, bowiem nie mam doświadczenia z kredytami.

 

Prowadzę działalność gospodarczą od 7 lat, uproszczona księga, która w poprzednim roku przyniosła dochód na poziomie 1 mln zł, zaś w obecnym roku dochód na razie na poziomie 0,2 mln zł. Kredytów nie mam, jedynie leasing na samochód (pozostało jeszcze ok 0,14 mln zł).

Obecnie planuję rozszerzyć działalność w zakresie deweloperskim. Na początek planuje budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego którego przybliżona wartość wynosi 2,5 mln zl. Działka pod inwestycję zakupiona została za gotówkę za kwotę 0,5 mln zł. Kapitał jakim dysponuję to ok 0,5 mln zł.

 

Jaki kredyt, gdzie, najlepiej byłoby wziąć aby sfinansować pozostałą kwotę. Dodatkową opcją jest otwarty powierniczy fundusz mieszkaniowy, który w miarę sprzedaży mieszkań zacząłby gwarantować spłatę kredytu. Ponadto z biznes planu wynika że już przy sprzedaży połowy mieszkań kredyt można byłoby spłacić w całości. Sprzedaż połowy mieszkań może zająć od 4 do 12 miesięcy.

 

Pozdrawiam

Zdzichuu

[karolinaw]

Bardzo trudny temat - banki które kredytują deweloperów wymagają min 1 zakończonej inwestycji a najczęściej trzech. Dużo łatwiej by było, o ile istnieje taka możliwość wziąć pożyczkę hipoteczną dla firmy, o ile będzie dostępne zabezpieczenie na kwotę min 2,5-3 mln złotych - również dużo mniej papierów - przy tak dużej rentowności każdy bank powita Pana chętnie w swoich progach

[zdzichuu]

Wartość hipoteki którą mógłbym zastawić (dom+lokal w którym wykonuję działalność+działka na której planowana jest inwestycja) byłaby na poziomie 2 mln zł. Nawet trochę naginane - ale do zrobienia. Czy ta kwota byłaby odpowiednia?

 

Od jakich banków zacząć?

[karolinaw]

Ile ma Pan lat ? nigdy nie brał Pan żadnych kredytów osobistych ? karta kredytowa, coś na raty?

Jakie PKD Pan ma ? Jaki był przychód za 2012 rok ?

 

Przy założeniu przychodu na poziomie 3 mln złotych proponowałabym obrotówkę w DB w wysokości 500 tys złotych bez zabezpieczenia, marża 2,5%+1M Wibor 2,6%, poręczenie EBI, prowizja około 1% koszt przy wykorzystaniu całości w skali roku - 30 tys złotych

 

pozostała kwota 1,5 mln w MultiBanku ( do 2 mln nie pytają o cel kredytu ), okres 20 letni, zerowe koszty wejścia ( 0% prowizji, 0% ubezpieczenia - oferta tylko u jednego pośrednika ), ubezpieczenie pomostowe ( do czasu wpisu do hipoteki ) podwyżka marży o 1,5%; marża 3%+3M Wibor ( 2,74) rat równa 10 500 zł, darmowe koszty wyjścia

[zdzichuu]

Wiek 33 lata, z kredytów brałem jedynie trzykrotnie leasing samochodowy (spłacany systematycznie), bez kart kredytowych, tym bardziej rat. PKD związane związane z projektowaniem architektonicznym, przychód w 2012 to ok 1,8 mln zł.

[karolinaw]

to wyliczenia z góry trochę inne - rata na 1,8 mln w multibanku 12 700 zł, kredyt w DB 300 tys zło, koszt całościowy w skali roku 18 tys złotych - niestety detal bre bardzo ciacha wartość nieruchomości więc to co jest realnie warte 2 mln złotych dla nich zawsze 10% mniej.

 

i jeszcze jedno - to rozwiązanie ma jeszcze jedno dobre rozwiązanie - biznesplan deweloperski kosztuje około 8-10 tys złotych - to także są koszty. Natomiast podstawową analizę może zrobić Pan sam ( dość częśto niestety kredytuje deweloperów ) - niech Pan sprawdzi rentowność sprzedaży, czyli podzieli zysk z metra kwadratowego przez koszt wybudowania - powinien wynosić min 20%. Dodatkowym wskaźnikiem deweloperskim jest (zysk - 10%)/(koszt+10%) i powinien wyjść dodatni

[zdzichuu]

Dzięki serdeczne ;) Pozdrawiam

[karolinaw]

Niech da Pan znac jak wyszlo

[SandHouse]

Moim zdaniem jak i na pewno każdego tutaj z doradców temat jest bardzo ciężki i nie ma co mydlić oczu. Koleżanka karolinaw słusznie zauważyła, że banki wymagają przynajmniej 1 ukończonej inwestycji. Można mieć i 5mln przychodu, ale procedura jest procedurą i nijak to przepchnąć, wiec trzeba zacząć kombinować.

 

 

MultiBank obecnie nieoficjalnie nie udziela dużych kredytów, wiec ten bank to niepotrzebna strata czasu i użerania się z bankiem. Nawet, gdy wszystko jest ok końcowa decyzja jest negatywna wynikająca, jak to najczęściej bywa z rzekomego słabego ratingu. Chyba, że akurat trafi się na ich bynajmniej dobry dzień.

 

Koleżanka Karolina również słusznie napisała, że liniówka w DB jest świetnym rozwiązaniem i racja. Do 500tyś bez zabezpieczenia, jednak w realiach kwota będzie opiewać od 300 -450 tyś. Bank to utnie.

 

Realną opcją dla autora tematu jest jest pożyczka hipoteczna jeżeli jest co zastawić. Ale i tutaj realia są realiami. Nie robi się takiego tematu na tzw "styk". Lepiej mieć większy zastaw, bądź kogoś znajomego, kto ma znajomego rzeczoznawce, którego bank do którego wybieramy się z pożyczką akceptuje.

Tutaj Uwaga, przy wycenie nie pozwólmy Panu z banku przyjść wyceniać naszej nieruchomości. Będziemy potem żałować. A skończy się to negatem, gdy po sprawdzeniu, że Nasz dom wart 1,5mln zł, gdzie sama kostka przed domem kosztowała 100tys zł Pan z banku wycenił na 800tyś zł, a my w ramach zdenerwowania prosimy o wyjaśnienie.

 

Przy takich kwotach analityk może doczepić się do wszystkiego, nawet nie prosząc o wyjaśnienia tylko od razu wlepiając negata.

 

Reasumując - bez dobrego i konkretnego doradcy nie ma sensu udać się do banku. Po kilku negatach Wstrzyma się Pan z jakimikolwiek kredytami na długi czas.

Temat jest trudny. Bardzo trudny.

 

Wszystko co tutaj opisane to taka "miła i dobra oferta" "pójdę i dostanę to czego chce"

Rzeczywistość jest inna nikt tutaj nie forum nie jest w stanie napisać co może się stać.

[karolinaw]

1,5 mln nie jest dużym tematem, mam obecnie decyzje an wyższe kwoty

[SandHouse]

1,5 mln pożyczki hipotecznej, patrząc z perspektywy sytuacji w bankach - jest. Szczególnie, że zapewne trzeba będzie się przyznać do czego Nam taka gotówka

 

W takiej sytuacji Bank woli dać 6pożyczek po 250tyś, niż jedną na 1,5mln zł.

 

Przychody ani dochody autora nie wnoszą tutaj zbyt dużo.

[karolinaw]

któe nie wymagają ? tak z ciekawości ? bo z tego co wiem to kredytuje 42.10 i 41.10 BOŚ, neo, getin, pko bp - każdy wymaga