Kredyt na budowę domu 300tys - wkład działka ok.120tys. - oferty

[ANBA]

Witam,

 

chciałabym prosić o przedstawienie ofert na kredyt na budowę domu.

Kwota kredytu: 300tys. zł.

Okres kredytowania: 25 lat

Waluta kredytu - Złotówki

Wkład własny: działka w Stargardzie Szczecińskim, warta ok. 120tys (może trochę więcej - kupiona za 87tys nieuzbrojona - 30tys włożone w uzbrojenie i kanalizację)

Dochód średniomiesięczny netto z 3m/6m - 4300/4200 umowa na czas nieokreślony od 06.2009 (to są tylko moje dochody, druga osoba właśnie zaczęła DG, więc nie podaję jej dochodów)

Ilość osób w gd: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26/28 lat

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości - 115 m2 powierzchni użytkowej

Lokalizacja nieruchomości - Stargard Szczeciński, zachodniopomorskie

Stan zaawansowania inwestycji - złożony wniosek o pozwolenie na budowę

Aktualne obciążenia kredytowe - Brak

Historia w BIK - Czysta. Były kredyty konsumpcyjne, karty kredytowe, limit w koncie - wszystko spłacone na czas.

Z góry dziękuję za pomoc.

Anna

[lzalewski]

DB:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- 1622zł

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 2700zł, w kolejnych 225zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

 

Eurobank:

- marża 1,17%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1570zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego z pośredników kredytowych. W przypadku zainteresowania zapraszam.

[ANBA]

Bardziej interesująca wydaje się oferta eurobanku. Mam kilka pytań do tej oferty.

1. Proszę o informację jaki jest koszt tego obowiązkowego konta i karty kredytowej. Czy są obowiązkowe minimalne obroty i jakie?

2. Na jaką kwotę ma być to ubezpieczenie i ile wynosi składka?

3. Czy istnieje możliwość wcześniejszej spłaty? I jeśli tak, to czy wcześniejsza spłata powoduje jedynie zmniejszenie kapitału i jednocześnie raty czy jest zaliczana na poczet ostatniej raty i tym samym powoduje skrócenie okresu kredytowania? Ile ewentualnie kosztowałoby skrócenie okresu kredytowania?

4. Czy prowizja może być obniżona w przypadku płatnosci gotówką?

5. Nie ma obowiązku ubezpieczenia od utraty pracy, kiedy bierzemy pod uwagę dochody tylko jednego kredytobiorcy?

6. Czy jest obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomosci?

7. Czy potrzebna jest wycena nieruchomości sporządzona przez kogoś z banku czy może być ktoś z zewnątrz?

8. Jakie są koszty wypłaty poszczególnych transz? (Ile kosztuje inspekcja pracownika banku na budowie?)

Ostanie pytanie jest takie ogóle nie konkretnie do tej oferty. Czy istnieje możliwość zawarcia w umowie kredytu terminu wypłaty pierwszej transzy np. w marcu 2014?

Z góry dziękuję za odpowiedź.

[lzalewski]

1. Konto jest darmowe. Koszt karty to 30zł/rok. Zwolnienie z opłaty za kartę następuje w przypadku dokonania w ciągu roku min. 36 transakcji na łączną kwotę min. 6000zł.

2. Ubezpieczenie musi być na kwotę kredytu. Koszt ubezpieczenia to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% rocznie.

3. Oczywiście istnieje możliwość wcześniejszej spłaty. Kredytobiorca ma wybór czy zostanie zmniejszona rata czy skrócony okres kredytowania. Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 3% przez pierwsze 3 lata. Wolna od prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu.

4. Prowizja może zostać obniżona jedynie poprzez negocjacje. Są spore szanse przy tych parametrach.

5. Nie ma obowiązku.

6. Ubezpieczenie nieruchomości jest wymagane zawsze przy kredycie hipotecznym. Może pochodzić zarówno z oferty banku, jak i z wolnego rynku.

7. Lepiej jest zrobić własną wycenę.

8. Koszt wypłaty poszczególnych transz to 200zł.

Oferta ważna jest do końca roku. Liczy się data złożenia wniosku. Można więc uruchomić go w marcu.

[prezesik24]

Ja dodam tylko ze konto i karta w DB także są na 5 lat. Poza tym PSO to środki klienta a nie odkładane do banku , koszt ubezpieczenia w Eurobanku to poczatkowo 100 zł miesiecznie , dodatkowo prowizja 6 tysiecy złotych .

 

Opcja numer dwa w DB to zamiast PSO ubezpieczenie utraty życia lub pracy na okres 5 lat, płatne 1,8 % kwoty kredytu, moze byc skredytowana, a po 2 latach doliczane 0,046 % do raty i to na okres 3 lat.

 

Warto się jednak dobrze zastanowić w razie czego zapraszam ,ziałam na terenie Szczecina i okolic.