kredyt na nieruchomość lus kredyt na wykończenie - pytania

[AlchimisteV]

Witam

 

w związku z planowanym kredytem na dom mam również pytania odnośnie dodatkowego kredytu na wykończenie tego domu.

Sprawa wygląda tak:

wartość nieruchomości - 399tys.

nasz wkład własny na poziomie 40-50 tys, czyli 10-12%

kwota kredytu : 349tys - 359tys

 

Mam zatem pytanie na jaką kwotę możemy uzyskać kredyt na wykończenie?? czy będzie to kwota taka jak nasz wkład własny?? czy może jednak większa?? jakiej konkretnej kwoty można spodziewać się zatem??

 

Czy kredyt na wykończenie jest liczony jako kredyt na samą nieruchomość czy może jest on dodatkowym kredytem?? i jakiej wtedy dodatkowej raty należałoby się spodziewać

 

pozdrawiam

[lzalewski]

Przeznaczenie środków na wykończenie nieruchomości powoduje wzrost jej wartości. Możecie otrzymać kwotę wyższą niż posiadany wkład własny. Otrzymacie jeden kredyt, który będzie wypłacony w 2 transzach - pierwsza na zakup, która trafi do dewelopera, druga na wykończenie, która trafi do Was. Liczba transz może oczywiście być więszka w przypadku, gdy będzie kilka transz płatności do dewelopera.

[PlanFinance]

Dodam że wkład własny liczy się od sumy wartości zakupu + wartości wykończenia.

[AlchimisteV]

Przeznaczenie środków na wykończenie nieruchomości powoduje wzrost jej wartości. Możecie otrzymać kwotę wyższą niż posiadany wkład własny. Otrzymacie jeden kredyt, który będzie wypłacony w 2 transzach - pierwsza na zakup, która trafi do dewelopera, druga na wykończenie, która trafi do Was. Liczba transz może oczywiście być więszka w przypadku, gdy będzie kilka transz płatności do dewelopera.

 

akurat już teraz wiem, że dla dewelopera będzie tylko jedna transza

 

 

Dodam że wkład własny liczy się od sumy wartości zakupu + wartości wykończenia.

 

czyli rozumiem, że wyszłoby to mniej więcej tak :

wartość nieruchomości : 399 000

kredyt na wykończenie : 40 000

suma : 439 000

 

wówczas wkład własny 10 % : 43 900

a wielkość kredytu wówczas wynosi : 395 100 zł

 

dobrze rozumuję ????

czy wtedy nie lepiej jest jeszcze dołożyć kolejne 10tys jako wkład własny - tym samym z własnych środków na wykończenie ubywa nam te 10tys, ale i tak kredyt na wykończenie nadal by był brany na 40tys. ??

[lzalewski]

Dobrze rozumujesz. Jeśli posiadasz 10tys. więcej to wyłóż je jako wkład własny. Dzięki niższemu LTV będziesz mieć nieco niższe ubezpieczenie niskiego wkładu.

[AlchimisteV]

Dobrze rozumujesz. Jeśli posiadasz 10tys. więcej to wyłóż je jako wkład własny. Dzięki niższemu LTV będziesz mieć nieco niższe ubezpieczenie niskiego wkładu.

 

dzięki, teraz jest wszystko jasne i trzeba odkładać więcej na koncie