proszę policzcie zdolność bo open finance coś kręci :(

[ewciaflower]

Proszę policzcie nam zdolność kredytowa. Mąż pracował wcześniej w innej firmie a teraz przeszedł do lepiej płatnej, odczekaliśmy 3 miesiące i chcemy złożyć wniosek przez open finance a tu kobieta mówi, ze możemy dostać max 100 tys...W ogóle wydaje mi się mało kompetentna bo np powiedziała, ze do dochodu będzie nam też wliczała poprzednie zatrudnienie. Policzcie czy taki kredyt jest realny i jeśli nie to na jaką kwotę wg was nas stać. Wcześniej mąż pracował na zmianę na umowę o dzieło i czas określony

 

 

Wysokość kredytu - 180000

Wartość nieruchomości / wkład własny -230000 / 50 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny -

Rodzaj nieruchomości -budowa domu

Metraż nieruchomości -107 m kw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) -woj lubelskie

Stan zaawansowania inwestycji działka, projekt,pozwolenie na budowe, kupione pustaki i stal na całość,

Waluta kredytu -PLN

Pożądana długość okresu kredytowania -30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 9300 , jeszcze nie dotyczy

Źródło uzyskiwania dochodów -jedna umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód -w tył 3 miesiące, czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 26

Aktualne obciążenia kredytowe -brak

Historia w BIK -brak

[lzalewski]

Zdolność jest bez problemu. Czy 50tys.zł zawiera tylko kupione materiały czy również działkę?

[ewciaflower]

30 tys to działka a 20 tys to materiały plus wolne środki. A ona własnie wyliczyłą że z dzieckiem 100 tys a bez dziecka 200 tys. nie wiem ska ta róznica i kogo słuchać...

[lzalewski]

Posłuchaj ludzi z forum:)

Millennium 200tys.:

- marża 1,69%

- prowizja 2%

- rata 1004zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Symulacja jest dla 200tys.zł. Kwota 180tys. zł może być zbyt mała.

[GPO Finanse]

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 9300 , jeszcze nie dotyczy

 

Czy dobrze rozumiem - średni dochód miesięczny to 3100 zł?

[ewciaflower]

tak coś koło tego może być ciut wyższy np o 50 zł więcej się nie da

 

---------- Post dodany o 23:02 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:00 ----------

 

ale czemu za mała? to jest wieś w woj. lubelskim więc nieruchomości nie mają wygórowanych cen a chyba to jest ważne. A jakiś inny bank niż millenium? bo z tego co słyszałam to raczej drogi bank

[lzalewski]

W tej chwili nie mam możliwości policzenia zdolności w PKO BP. Być może jeszcze tam będzie zdolność.

180tys. może być kwotą zbyt małą, ponieważ musicie policzyć koszty budowy na poziomie min. 2000zł/m2. Wasza nieruchomość ma 107m2, co daje koszt 214tys. Od tej kwoty można odjąć kupione materiały.

[GPO Finanse]

A w jakim powiecie ta budowa?

[ewciaflower]

materiały i wolne środki czyli 20 tys, tylko, ze budowa ma być prowadzona systemem gospodarczym i wiemy mniej więcej, ze wystarczy nam taka kwota. Czy to coś zmienia? A jeśli nie to czy gdybyśmy wnioskowali o 190 tys a byłoby za dużo to czy można zmniejszyć ostatnią transzę?

 

---------- Post dodany o 23:12 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:11 ----------

 

powiat Biała Podlaska

[lzalewski]

Banku nie interesuje czy będziecie budować sami czy wynajmiecie profesjonalną firmę. Ważne, aby budynek powstał. Możecie nie uruchamiać części środków, jeśli Wam zostanie zapas.

Lepiej jest wnioskować o wyższą kwotę i mieć ten zapas, niż w którymś momencie zacząć kombinować, aby wystarczyło.

[ewciaflower]

aha no to tyle dobrego chociaż strasznie dużo zabiorą nam na prowizji i marży, a nasza wspaniała doradczyni nie uwzględniła tego... Myślisz, ze powinnam jeszcze skorzystać np z oferty expadera czy umówić się z doradcą wybranego banku?

[lzalewski]

Możesz skorzystać z usług kogoś z forum. Tutaj będziesz miała pewność co do kompetencji.

[ewciaflower]

Chyba tak będzie trzeba zrobić, a jeszcze dopytam dla pewności czy zarobki z poprzedniej pracy lub dochody z pitu 11 z poprzedniego roku odgrywają jakąś rolę w obliczaniu zdolności czy nie?

[lzalewski]

Nie odgrywają roli.

[GPO Finanse]

Możecie próbować jeszcze w PKO BP - zdolność na styku, ale wszystko zależy od kwot jakie będą na zaświadczeniu o zarobkach.

 

200 tyś na 30 lat (przy założeniu, że wkład własny to 20%):

 

marża 1,52%

prowizja 2%

rata ok. 980 zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia i karta kredytowa lub ub nieruchomości (200 zł za pierwszy rok).

[ewciaflower]

dziękuję serdecznie, podniosłeś mnie na duchu bo już straciłam nadzieję na nasz domek.

 

---------- Post dodany o 23:29 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:25 ----------

 

dobra jeszcze mi powiedzcie czy konto w pływem wynagrodzenia to takie konto z limitem tzn że ma np wpływać dana kwota czy tylko ma być wynagrodzenie? Pytam ponieważ szef mojego meża zapewne po otrzymaniu kredytu zmieni mu umowę i część pieniędzy bedzie dostawał na rękę

[lzalewski]

W przypadku PKO BP nie ma określonej kwoty. W przypadku Millennium owszem - 80% kwoty wynagrodzenia przyjętej do zdolności.

[ewciaflower]

Jesteś Wielki!!!!!!!!!!!!

[lzalewski]

eeee tam, raptem 175cm:)

[GPO Finanse]

W przypadku PKO BP w ogóle nie ma wymogu wpływu wynagrodzenia - jest tylko wymóg założenia konta (we wcześniejszym poście zapędziłam się odruchowo).