Kredyt na zakup działki i budowę domu.

[cieplasek]

Witam. Troszkę nam się pozmieniało w planach. Zastanawiamy się nad kupnem działki i budową domu.

Czy istnieje taka możliwość aby wziąć kredyt na zakup działki i budowę domu. Cena działki to ok 50 000 tys. za 1200m2 . Dom Powierzchnia netto: 113 m2 powierzchnia użytkowa 87m2.

 

Wysokość kredytu - 248 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 268 000 zł / 20000 zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom+działka

Metraż nieruchomości - działka 1200m dom w jednej bryle z garażem 113m

Lokalizacja nieruchomości - Wielkopolskie

Stan zaawansowania inwestycji - rynek pierwotny

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę - 4 000 zł/1miesiąc

Źródło uzyskiwania dochodów - oboje umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 07.2011 (czas nieokreślony), żona od 1.08.2013 (czas nieokreślony)

Wiek kredytobiorców - 30 i 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

 

Oboje mamy konta w WBK gdzie przelewane są nasze wypłaty. Żona jest współwłaścicielem mieszkania szacunkowo ok 140 tys.

[lzalewski]

Przy założeniu, że udałoby się uzyskać nieco wyższą wycenę (min. 280tys.) - Eurobank:

- marża 1,26%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1310zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika kredytowego.

[cieplasek]

Witam. Mam pytanko dlaczego miałbym uzyskać wyższą wycenę ? Czyli rozumiem, że jak wyższa wycena to i większa pożyczka?.

[lzalewski]

Nie musi to być większy kredyt/nakłady. LTV musi wynieść poniżej 90%. Z reguły wartość rynkowa domu jest nieco wyższa niż koszt wybudowania. Dlatego należy przypuszczać, że udałby się ten manewr.

[cieplasek]

Jeszcze jedno pytanie. Jeśli chodzi o ubezpieczenie na życie. Przez jaki okres ono jest wymagane i jak wygląda to ze składką na miesiąc?

[lzalewski]

Ubezpieczenie na życie musi być w całym okresie kredytowania. Koszt ubezpieczenia to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% rocznie. Taniej wychodzi składka roczna.

[cieplasek]

Dziękuje. Czyli dobrze rozumuję, że od kredytu 248 000 składka roczna to 744 zł przez 25 lat?.

[lzalewski]

Tak, dokładnie.