Kredyt hipoteczny czy na pewno EURO przy takim kursie

[thresholdsizer]

Witam,

 

 

Aktualnie jestem w trakcie wyboru kredytu mieszkaniowego.

Składałem do kilku banków wszedzie na EURO i wszedzie dostałem zgody natomiast zastanawiam sie nad złotówką.

 

Przedmiot:

 

 

Dane które podaje:

Wkład własny: 380000 zł

Wartość nieruchomości: 639 000 zł

Wysokość kredytu: 259 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: DOM

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: pazdziernik 2013

Waluta kredytu: PLN lub EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Rodzaj umowy: umowa na czas nieokreslony

Okres trwania umowy: 9 lat

Łączny miesięczny dochód rodziny netto: 12000

Aktualne obciążenia kredytowe: 12000 (karta kredytowa limit na karcie)

Ilość kart kredytowych: 1

Metraż nieruchomości: 155 m2 ( uzytkowa)

Województwo: mazowieckie

Miasto: Warszawa

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 35 lat

Punkty BIK: ostatnio było 639 z tego co pamietam

 

DB do tej pory byla najlepsza

 

2,4 marża plus 0% prowizja ale jest ten produkt inwestycyjny generali 310 PLN miesiecznie czego nie chce za bardzo. Produkt nie jest zachwycajacy jak dokladnie przeanalizowalem jego wyniki.

 

Widzialem oferte BGZ

Mam LTV ponizej 50% wiec marza bylaby 1%

Co z prowizją - mowia ze wyjsciowo 2% - na ile mozna ja obnizyc,czy przy tym LTC dostane nizsza prowizję?

 

Jakieś inne dobre oferty?

 

Uprzejma prośba o propozycje.

 

Pozdrowienia

[prezesik24]

A czy mogę się dowiedzieć jak analizowałeś produkt Generali ?

[lzalewski]

Prowizję da się w BGŻ obniżyć. Jeśli się uda, to brałbym właśnie tą opcję.

[thresholdsizer]

Witam,

 

Dziekuje za odpowiedz.

 

Przy LTV na poziomie 40% do jakiej wartości mozna obniżyc prowizje w BGZ przy moich dochodach etc.?

 

Czy są inne oferty podobne konstukcją tzn. za niskie LTV dostaje sie nizsza marzę i jaką?

 

Dziekuje

 

Pozdrowienia

 

---------- Post dodany o 18:56 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 18:00 ----------

 

Co do generali

 

wystarczy wejsc na strone generali

 

 

to zwrot na poziomie albo nizej depozytu minus koszty obslugi i administracyjne bez gwarancji zysku/swrotu z kapitalu to nie brzmi za dobrze

 

Sa wyjatki ale jak sama nazwa wskazuje to sa wyjatki.

 

pomijam już 9zlotych miesiecznie oplaty administracyjnej i 2% składki manipulacyjnej

 

Co przy inwestycji 100PLN miesiecznie daje 11% kosztu.

 

Idac w skrocie (kapitalizacja roczna) i przy zalozeniu ze wszystko inwestujmey jednego miesiaca czyli 1200 PLN

 

lokata bankowa wezmy np 4,5%

 

1200+1200*0,045*0,8 (belka)=1243

 

poziom zwrotu z generali wymagany aby osiagnac to samo

 

1200-120=1080

 

1243/1080=1,15

 

Co oznacza zeby osiagnac taki sam zwrot jak z depozytu zwrot z funduszu powinien być conajmniej 15%. Pomijam juz koszt ryzyka inwestycyjnego.

[lzalewski]

Myślę, że możesz negocjować nawet do poziomu 1%.

Konkurencją może być Eurobank z marżą 1,11% i prowizją 2%. Tutaj również są realne szanse na obniżenie prowizji do poziomu 1%. Minusem w stosunku do oferty BGŻ jest wymóg ubezpieczenia na życie. Oferta Eurobanku w takim kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego z pośredników.

Minimalna składka m-czna w Generali to 150zł. Przy tej kwocie kredytu wymagana składka m-czna wynosi 195zł.

W tej chwili raczej nie da się uzyskać lokat z oprocentowaniem 4,5%.

[thresholdsizer]

Dziekuje Ci za odpowiedz.

 

Skad powstalo to wyliczenie składki? Ta składka da mi marże na poziomie 2,4%

[lzalewski]

Mój błąd. Policzyłem stawkę PSO jak dla PLN. Dawno nie robiłem EUR w DB, jednak mimo wszystko minimalna miesięczna składka to 150zł.

[thresholdsizer]

Dzieki rozumiem.

 

Papierow do BGZ jeszcze nie skladalem w DB juz mam decyzje.

 

Bedzie problem z uzyskaniem decyzji w BGŻ szybko?

[lzalewski]

Co rozumiesz poprzez szybko? W miesiącu spokojnie się zmieścisz.

[PlanFinance]

Ja mogę zaoferować prowizję na poziomie 0,5%. Marża dla domu to 1,15%. Marża 1% jest dla mieszkań na rynku wtórnym. Okres oczekiwania w BGŻ to 2 tygodnie.

[thresholdsizer]

Dzieki za odpowiedz.

 

Niestety widze ze nigdzie to co mi mowisz nie jest napisane - przejrzystosc oferty ;)

 

Wyslalem wiadomosc na PRIV.

 

Dziekuje.

 

Pozdrowienia

[PlanFinance]

Jest napisane tylko nie dla wszystkich dostępne.

 

Odpisałem na prv

[prezesik24]

Moim zdaniem przy składce 310 zł, są zdecydowanie wieksze szanse na zysk wiekszy przy tym produkcie niż na lokacie.

[thresholdsizer]

Witaj,

 

Ja nie mówie o szansach ja mowie o liczbach i realnych wynikach.

 

 

Zeby miec ten sam zwrot z depozytu w ciagu 36 miesiecy co z tego funduszu w perspektywie 36 miesiecznej inwestujac 100 PLN miesiecznie (dla uproszczenia przyjalem zalozenie ze inwestujemy kwote roczna na poczatku kazdego roku) to zwrot musialby byc ponad 50% !!!!

[prezesik24]

Jaką stopę zwrotu przyjąłeś ?? Jakie fundusze ??