kredyt w Millennium

[tboj25]

Witam, posiadam kredyt hipoteczny w Millennium. W umowie zapisano następujące zobowiązania moje wobec Banku:

 

"

- Dostarczenia do Banku dokumentów potwierdzających przystąpienie do ubezpieczenia grupowego nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie spłaty kredytu/pożyczki w PZU S.A. od ognia i innych zdarzeń losowych na sumę ubezpieczenia równą wartości rynkowej Nieruchomości nie niższą niż ********* zł - w terminie 14 dni od daty zawarcia umowy przenoszącej prawo własności Kredytowanej Nieruchomości na Kredytobiorcę, nie później jednak niż w terminie 19 miesięcy od daty wypłaty kredytu lub jego pierwszej transzy. [ czyli takie ubezpieczenie można zawrzeć dopiero po podpisaniu aktu notarialnego ???? ]

 

- Złożenia w Banku umowy przenoszącej prawo własności Kredytowanej Nieruchomości na Kredytobiorcę, zawierającej wniosek o założenie księgi wieczystej dla Nieruchomości - w terminie 7 dni od daty zawarcia ww. umowy, nie później jednak niż w terminie 19 miesięcy od daty wypłaty kredytu lub jego pierwszej transzy [ to chyba zawiła nazwa aktu notarialnego ??? ] "

 

Pierwsza transza w moim wypadku została wypłacona w marcu 2008, czyli jak łatwo policzyć, wg zapisów umowy, musiałbym dostarczyć akt notarialny i ubezpieczenie od ognia, i innych zdarzeń losowych do października 2009.

 

Mieszkanie odbieram w sierpniu 2009 i nie mam szans na akt notarialny tak szybko, to znaczy do października tego roku.

 

Pytanie co zrobić w takim przypadku ? Proszę o odpowiedź, bo jest to dla mnie dość skomplikowane ....

[Gas]

Tboj25,

owe 19 m-cy wzięło się zapewne z Twojej umowy z deweloperem/spółdzielnią określającej kiedy nastąpi przeniesienie własności tj. sprzedaż mieszkania.

Ubezpieczyć nieruchomość możesz będąc jej właścicielem tj. po akcie not.

A sformułowanie:

Złożenia w Banku umowy przenoszącej prawo własności Kredytowanej Nieruchomości na Kredytobiorcę, zawierającej wniosek o założenie księgi wieczystej dla Nieruchomości

faktycznie oznacza akt notarialny, który z racji tego, iż nabywasz prawo własności lokalu zawierać również będzie wniosek o założenie księgi wieczystej. Na postawie takiego aktu notarialnego bank (nie wspominasz, aby był to Twój obowiązek) będzie składał wniosek o wpis hipoteki jako podstawowe zabezpieczenie kredytu.

Skoro odbierasz mieszkanie w sierpniu to październikowy termin aktu jest realny. Na ten termin powołuje się zresztą bank określając go na "19 m-cy" z pewnością zgodnie z umową z dewelop./spółdz.

Skoro jednak nie uda się Tobie przystąpić do aktu w październiku to masz dwa rozwiązania:

1. machnąć ręką i jak akt opóźni się o miesiąc to zapewne w banku nie wyłapią braku Twojego aktu,

2. zgłosić fakt opóźnienia do banku co wiązać się będzie z płatnym aneksem do umowy kredytowej przesuwającym termin dostarczenia aktu not. a tym samym spełnieniem również warunku dot. ubezpieczenia mieszkania.