kredyt na dom 400 000 a żyranci

[kamiloss]

Wysokość kredytu. 400 000

Wartość nieruchomości / wkład własny.350 000 /0

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. 160m2 +20 m2 garaż działka 650m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). śląskie okolice katowic

Stan zaawansowania inwestycji. dom z tynkami i wszystkimi instalacjami do zrobienia ocieplenie, podłogi (panele, deski), łazienki, schody koszt według dewelopera około 50 tys

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30-35

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3500/4200 + 1500/1500

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 5lat/czas nieokreśleony, 3 miesiące/czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25/22

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. spłacone kredyty gotówkowe na ok 50 000 pln

 

 

Mam takie pytanie, czy mogę wziąć za żyrantów oboje rodziców których dochody to: ojciec emerytura 4300 + umowa o prace na około 1500 i raty w wysokości 1200, mama 3500 (żadnych rat), zarobki netto. czy będą oni traktowani jak jeden żyrant tzn jako jedno gospodarstwo domowe żyrujące czy każdy z nich będzie brany pod uwagę z osobna? Czy z ich dochodami mam szansę na ten kredyt ?

[PlanFinance]

W jakim wieku są rodzice?.

[kamiloss]

ojciec 48 lat matka 47

[lzalewski]

DB/22lata:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- rata 2300zł

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 3600zł, w kolejnych 360zł/m-c

- ubezpieczenie niskiego wkładu 3600zł/5lat

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

 

Millennium/30lat:

- marża 1,89%

- prowizja 2%

- rata 2048zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c

[kamiloss]

dziękuję za pomoc, nie sądziłem że przy naszych dochodach wzięcie takiego kredytu jest realne.

[lzalewski]

Jest jak najbardziej możliwe. Popełniłem mały błąd w symulacji Millennium. Kredyt może być maksymalnie na 27 lat. Rata wyniesie 2156zł. Rodzice muszą wspólnie przystąpić do kredytu.

[kamiloss]

Czas spłaty kredytu jak rozumiem jest uzależniony od wieku rodziców.

Proszę mi powiedzieć czy do wyliczenia okresu 22 lat w DB brał pan pod uwagę nadpłatę z PSO? jesli nie to zastanawia mnie taka kwestia, a mianowicie czy była by możliwość wydłużeia okresu kredytowania aby rata zmalała do ok 2000 pln i nadpłacać powiedzmy dwa razy co 10 lat z PSO, Bo jednak rata 2300 i 360 PSO/mies daje dość dużą kwotę.

[lzalewski]

Niestety nie da się wydłużyć okresu kredytowania w DB. Ograniczenie długości kredytowania wynika właśnie z wieku rodziców.

PSO w DB to 300zł/m-c. Wkradła się pomyłka. Myślałem o jednym - napisałem drugie. Przy PSO możecie sobie w kolejnych latach ustalić wpłaty m-czne, kwartalne, półroczne, roczne.

[kamiloss]

To duży plus, wpłaty kwartalne a jeszcze lepiej roczne najbardziej by mi odpowiadały.

Mam jeszcze jedno pytanie odnośnie dochodów, jak by wypadła zdolność kredytowa gdyby z założeń z pierwszego postu usunąć zarobek 1500zł z dochodu rodziny?

 

---------- Post dodany o 09:59 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 09:49 ----------

 

Proszę mi jeszcze powiedzieć czy kredyt załatwiać samemu czy korzystać u usług doradcy openfinance czy może przyjąć pomoc w załatwianiu kredytu od dewelopera (dom dla każdego)?

[lzalewski]

Zdolność nadal spokojnie będzie..

Możesz skorzystać z usług któregoś z doradców udzielających się na forum. Będziesz miał pewność, że taki doradca jest obiektywny. Jeśli jesteś zainteresowany zapraszam na PW.

[kamiloss]

a co powiecie na kredyt w pko bp, spotkałem się z doradcą finansowym developera i powiedziała że ciężko znaleźć bank który oferuje 100% finansowania domu.

[prezesik24]

Przeciez dostałeś oferte DB , nie ma problemow ze 100 % LTV.

[lzalewski]

a co powiecie na kredyt w pko bp, spotkałem się z doradcą finansowym developera i powiedziała że ciężko znaleźć bank który oferuje 100% finansowania domu.

Zmień doradcę. Nie ma większych problemów, aby znaleźć takie banki.

[kamiloss]

tak tylko w db dostanę na 22 lata i z systemem oszczędzania 300 zł miesięcznie co jakby podnosi wysokość raty,ale macie racje popytam się w innych bankach na własną rękę.

[lzalewski]

Możesz skorzystać z usług któregoś z doradców z forum.

PKO BP również nie do końca przejdzie w Twoim przypadku ze względu na kredyt na wykończenie. Na ten cel będziesz mógł uzyskać jedynie 35000zł.

[PlanFinance]

Możesz skorzystać z usług któregoś z doradców z forum.

PKO BP również nie do końca przejdzie w Twoim przypadku ze względu na kredyt na wykończenie. Na ten cel będziesz mógł uzyskać jedynie 35000zł.

 

Jeśli do wniosku dołączy operat to można otrzymać do 25% wartości nieruchomości. 10% to limit jeśli wycena jest realizowana na podstawie inspekcji i oszacowania bankowego.

[mars79]

do zrobienia ocieplenie, podłogi (panele, deski), łazienki, schody koszt według dewelopera około 50 tys

 

Razy dwa kolego.

[kamiloss]

po przeanalizowaniu kosztów wstępnego wykończenia doszliśmy do wniosku że potrzeba nam będzie około 500 000, 350 000 plus 150 000.

Rodzice będą współspadkobiercami, doradca dewelopera wciąż się upiera o słuszności wzięcia kredytu z pko bp i ciągle mówi o tym że dostaniemy tylko 10 % więcej ( wydaje mi się że jest przepłacony przez dewelopera, bo gdy deweloper wykona wykończenie to wartość nieruchomości wzrośnie o ok 100 000zł, gdybym to sam robił za robote i lepsze materiały zapałacił bym jakies 70 tys) dodam że ten doradca to były dyrektor działu hipotecznego pko...

W open finanse polecono mi kredyt na 500 tys w getin bank na 30 lat i ratą około 2600 zł.

Zawsze mogę wziąć 350 000 z pko i drugą hipotekę na mieszkanie rodziców na około 150 000, lecz nie wiem czy to ma sens.

dochody moje i rodziców to 4000 + 9500 minus kredyt na samochód 1000.

 

Ten doradca dewelopera chwali się że załatwi bardzo szybko ten kredyt, i mówi jeszcze że będę miał problemy z dostaniem kredytu w innych bankach.

 

Przedstawiciel dewelopera powiedział że według ustawy nie są traktowani jako deweloper.

Nie wiem z czyich usług skorzystać i wybaczcie ale jakoś ciężko mi korzystać z usług doradców z forum na odległość lub przez telefon.

[RobertS]

1. w PKO BP nie "załatwia" się szybko kredytów...ani żaden doradca ani ex dyrektor niczego nie przyspieszy, ten bank ma swoje procedury, terminy i generalnie nigdy im się nie spieszy

2. dlaczego miałbyś mieć problemy w innym banku?

3. byłeś o openie i zaproponowali domyślny u nich bank, ale masz przecież w okolicy i inne firmy doradcze...wystarczy odwiedzić jeszcze ze dwie i zobaczysz co proponują

[lzalewski]

kamiloss jeśli chcesz odezwij się do mnie. W poniedziałek będę w Katowicach. Możemy się spotkać i porównać rozwiązania doradcy OF i rozwiązania przedstawione przeze mnie.

[PlanFinance]

Powtórzę jeszcze raz. PKO BP może dać 25% wartości transakcyjnej jeśli do wniosku dołączysz operat szacunkowy uwzględniający kosztorys i wartość nieruchomości uwzględniającej wykonanie prac. Jeśli wycena będzie bankowa to wtedy max.10%.

[prezesik24]

Dodam tylko że Doradcy z tego forum robią kredyty w calej Polsce i nie ma z tym problemu, musisz tylko zaufać i przekonać się ze podawane tu rozwiązania są najlepsze.