Kredyt na mieszkanie 400.000 jaki bank, jaka zdolność

[MiszczYoda]

Witam,

 

Wkład własny: 0 zł

Wysokość kredytu. mieszkanie 370.000+30.000 wstępne wykończenie=400.000 lub jeżeli jest możliwość to więcej (410.000-420.000)

Wartość nieruchomości / wkład własny. 370.000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: grudzień 2013 zakończenie budowy, oficjalne stanowisko dev: od stycznia odbiory mieszkań (może szybciej)

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30+ lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1 (ja)

Łączny miesięczny dochód: 4200 netto

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 6 miesięcy

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 50,3+22 ogród m2

Województwo: mazowieckie

Miasto: Warszawa

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 29

Punkty BIK :wszystko spłacane w terminach

 

Czy coś się da w tej sprawie załatwić?

Pozdrawiam

B.

[PlanFinance]

Co to za developer?.

[MiszczYoda]

Ostoja Wilanów - Fadesa Polnord

[PlanFinance]

Millennium. Zdolność na granicy 400 000 PLN

Marża 1,89%

Rata 2048 PLN

Prowizja 2% 8000 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak

Ubezpieczenie na życie 80 PLN/mc składka malejąca 0,02% od salda kapitału

Konto, wpływ z wynagrodzenia, karta debetowa + obrót 500 PLN/mc

 

Ostoja Wilanów - Fadesa Polnord

 

Czyli możemy być sąsiadami

[MiszczYoda]

etap 7 bud C4?

Jakieś inne możliwości ? czy tylko Millennium?

Ew. kredyt na 390, dmuchane materace też wygodne ;)

[PlanFinance]

etap 7 bud C4?

 

Nie zupełnie inna inwestycja, ale niedaleko.

 

etap 7 bud C4?

Jakieś inne możliwości ? czy tylko Millennium?

Ew. kredyt na 390, dmuchane materace też wygodne ;)

 

Zapewne jeszcze mBank/Multibank, ale oferta gorsza niż ta w Millennium.

[MiszczYoda]

Witam ponownie,

Byłem własnie w Millennium i niestety oferta banku wygląda tak:

-kredyt tylko na kwotę wartości nieruchomości tj 370,000

-brak możliwości dodania kwoty na wykończenie wnętrza (?)

Wynik symulacji na kwotę 370,000

-Oprocentowanie 4,59%

-Prowizja - 2%

-Wys. raty 1894,57

-konto, karta 500zł miesięcznie

 

Zawitałem obok do PKO BP i tam:

-kwota kredytu 400,000

-ubezpieczenie na 4 lata 3,25%

-prowizja 0%

-Wibor 3M = 2,7%

-oprocentowanie:

- 12 miesięcy - marża 1,10 pp, oprocentowanie 3,8%

- pozostały okres - marża 1,78 pp, oprocentowanie 4,48

 

Co sądzicie o ofercie Millennium oraz PKO BP?

 

B.

[lzalewski]

Zdolność w Millennium masz na nieco ponad 390tys. i nie ma w tym banku problemu z uzyskaniem dodatkowych środków na wykończenie. Musiałeś trafić na niekompetentnego pracownika (co się w sumie rzadko zdarza w tym banku).

Odezwij się do "sąsiada". Z pewnością pomoże.

[PlanFinance]

Witam ponownie,

Byłem własnie w Millennium i niestety oferta banku wygląda tak:

-kredyt tylko na kwotę wartości nieruchomości tj 370,000

-brak możliwości dodania kwoty na wykończenie wnętrza (?)

Wynik symulacji na kwotę 370,000

-Oprocentowanie 4,59%

-Prowizja - 2%

-Wys. raty 1894,57

-konto, karta 500zł miesięcznie

 

Trafiłeś niestety na amatora. Podtrzymuję swoją ofertę. Moje wyliczenia są prawidłowe no prawie - zdolność jak napisał Łukasz. 400 000 PLN jest możliwe dla dochodu na poziomie 4255 PLN za ostatnie 3mc. Zapraszam w razie zainteresowania.

 

PKO BP będzie gorszą ofertą ze względu na wyższe koszta startowe oraz ubezpieczenie niskiego wkładu -podwyżka marży + 0,25 p.p do czasu spłaty 10 lat.

[MiszczYoda]

Witam ponownie,

Niebawem podpisuję umowę deweloperska z deweloperem i tak:

- umowa deweloperska na mieszkanie 50% wg ustawy

- umowa cywilno-prawna na garaż ( który muszę kupić )

Jak takie dwie osobne umowy mają się do kredytu? Na moje pytanie w banku Millennium otrzymałem taką odpowiedź cyt." Zaakceptujemy umowę cywilno- prawną pod warunkiem, że sprzedaż rozpoczęła się przed wejściem ustawy deweloperskiej oraz nieruchomość jest oddana do użytkowania." Sprzedaż nie rozpoczęła się przed wejściem ustawy, obiekt(garaż) nie jest oddany do użytku.

Czyli jak rozumiem w banku Millennium nie wezmę kredytu przy takich umowach na mieszkanie+garaż+wykończenie? Jak sprawa ma się w innych bankach?

Co w przypadku jeżeli podpiszę jedną umowę u notariusza, nie będę płacił tych 50% wynikających z ustawy dew. ale 100%? Co to zmienia? Może się okazać że bank nie udzieli mi kredytu mimo to?

B.

[MiszczYoda]

Witam,

Niestety bank Millennium nie finansuje O.Wilanów, w zasadzie nie finansował nigdy i pewnie w przyszłości również nie będzie tego czynił.

Dostałem właśnie aktualny raport-certyfikat z dnia 2013-02-20 w którym podtrzymano negatywny certyfikat dla inwestycji.

Spowodowane jest to sprawą sądową Ostoja-grunty, Ostoja płaciła 3%, kiedy mogła 1% i o te 2 % się rozchodzi ;) Bank nie akceptuje tego sporu stąd negatywny certyfikat.

Więc ponawiam pytanie - jaki bank jaki kredyt

DB? Multi? Jakie inne opcje mi pozostały?

Pozdrawiam

B.

[PlanFinance]

Certyfikaty w Millennium są do sprawdzenia na życzenie. Niestety nie ma do ich dostępu "ot tak".

[MiszczYoda]

Nie bardzo rozumiem? "ot tak'?

Mam certyfikat przed oczami, w którym jasno i wyraźnie jest napisane - nie finansujemy tych budynków.

[PlanFinance]

Tzn. że oferując Ci Millennium nie mam dostępu do certyfikatów deweloperskich w tym banku.

[MiszczYoda]

Nic nie szkodzi, przecież nic się nie stało, nie mam żadnych "ale" do Pana, do propozycji Millennium, czy braku możliwości dostępu itd, bez przesady

 

A czy ma Pan inne propozycje? Jaki bank?

[PlanFinance]

Wracam dopiero ok. 16.00. Do tej pory nic mi się nie uda sprawdzić.