Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania i wykończenie 270 000

[bejbiblu]

Witam serdecznie,

 

Porsze o radę w wyborze banku, jesteśmy po rozmowie z doracą, ale ciekawi mnie co Państwo zaproponują

 

Wysokość kredytu. 270 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 226 000 / 20 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. od dewelopera, bialy montaż

Metraż nieruchomości. 63 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). woj. śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. oddany do użytku i już zamieszkały

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. max 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 osoby

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5000 PLN netto

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. umowa o pracę na czas nieokreśolny - mąż; ja - umowa na czas okreslony do końca października, pracuję 3 lata

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27 i 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa 3000

Historia w BIK. mąż ma kredyt, spłaone bedzie w tym miesiącu

[PlanFinance]

Czy dostaniesz promesę zatrudnienia?.

 

Rozdziel dochody.

[lzalewski]

Wyjaśnij również rozbieżność pomiędzy wartością nieruchomości, wysokością kredytu i wkładem własnym. Dodatkowe środki są na wykończenie?

[bejbiblu]

Więc tak:

 

kwota kredytu 270 000, wkład własny przeznaczamy 20 000 na wkład własny mieszkania; które kosztuje 226 000 resztę czyli 44 000 chcemy przeznaczyć na wykończenie;

 

rozdzielenie dochodów: 3000 netto - mąż ; 2000 netto - ja

 

bieżemy jeszcze pod uwagę możliwość, żeby kredyt był bez wzkładu własnego, a w grudniu wpłacimy 30 000 ;

 

z góry dziękuej za sugestie;

[lzalewski]

Czy otrzymasz promesę przedłużenia umowy o pracę?

[bejbiblu]

NIestety takiego zaświadczenienia nie uda sie uzyskać; ewentualnie kwestia przeczekania do listopada, ponieważ od 1.11. powinna być na czas nieokreślony;

[PlanFinance]

No to niestety nie ma szans na kredyt w tym momencie.

[ziut19]

Pogadaj z szefem, jesli umowa bedzie na czas nieokreslony, to moze juz teraz wystawilby taka z data wlasnie 1.11. Bez tego niestety musisz poczekac.

Z czystej ciekawosci: czy doradca powiedzial Ci, ze jestes w stanie uzyskac kredyt juz teraz?

[bejbiblu]

Cześć,

 

Rozmawiałm właśnie z kadrową i powiedziała, że promee wystawi we wrześniu;

 

czyli temat aktualny :-)

[ziut19]

To powoli mozesz zaczac zbierac dokumenty.

[bejbiblu]

ok, dzięki za inforamcję :-) teraz tylko pytanie, któy bank wybrać ? ;-)

 

a odpowiadając na twoje pytanie, doradca powiedział, że nie bede potrzebować promese ;

[bejbiblu]

dostalm już odpowiedz od doradcy, wskazuje na PeKaO

 

jak myślicie?

 

---------- Post dodany o 21:48 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 21:33 ----------

 

warunki zaproponowane:

 

Pekao SA

warunki:

prowizja 1,45% (płatna gotówką)

marża 1,44%

 

lub 1,45% (kredytowana)

marża 1,54%

 

rata kredytu na 30 lat = 1.213,80 zł

wartość prowizji 3.625 zł

w wersji z prowizją kredytowaną

rata kredytu na 30 lat = 1.246,20 zł

 

opłata za tzw. niski wkład wyniesie jednorazowo - 1.028,16 zł

konto osobiste prowadzone bez opłat, dostęp przez internet, konieczność zadeklarowania wpływu przez przynajmniej

jednego z właścicieli. Brak konieczności wykupu dodatkowych produktów takich jak ubezpieczenie na życie, karta kredytowa którą musimy

miesięcznie dokonywać transakcji, inwestycji wieloletnich które podrażają kredyt a nie możemy być pewni czy przyniosą zysk.

 

Ponadto Pekao SA procesuje wniosek w 2 etapach; gdzie pierwszy będzie oznaczał decyzję finansową = przyznanie kwoty;

a następnie dokonanie oceny nieruchomości = formalność.

Pekao SA nie stawia również warunków do uruchomienia kredytu przez co obsługa jest wyjątkowo sprawna.

Ponadto Pekao SA bardzo dobrze (dla Klienta) liczy tzw. opłatę za niski wkład własny tzn. od kwoty zakupu co oznacza

że wynosi on na 30 lat tylko 1.028,16 zł a jeżeli skrócilibyśmy okres do 25 lat kredytowania wówczas wyniesie - 786,24 zł

[lzalewski]

Możliwy jest wkład na poziomie 10%?

[bejbiblu]

dopiero po 10.10 wtedy bedziemy mogli tyle włożyć, pytanie czy uda sie do tego terminu przeciągnąć ?

[PlanFinance]

Oferta, która podałeś wymaga wkładu na poziomie 10% .Dla LTV wyższego niż 90% marża jest podwyższona o 0,19p.p.przez cały okres kredytowania Da się to przeciągnąć proces analizy w PEKAO S.A aby doczłapać się do tego terminu .

 

Oferta PEKAO S.A dostępna tylko do końca miesiąca.