brak obniżki rat po ustanowieniu hipoteki na rzecz banku

[maestro]

Witam forumowiczów, to mój pierwszy post więc prosze o wyrozumiałość

Mam pewną zagadkę którą sam nie moge rozwiązać. Kilka miesięcy temu uzyskałem kredyt hipoteczny w wysokosci 130 tys. zł na zakup mieszkania na 10 lat. Po dostarczeniu do banku odpisu z ksiegi wieczystej z ustanowioną hipoteką marża zgodnie z umową powinna się obniżyć o 1 pkt, niestety po obniżce oprocentowania płacę wyższe raty. Dla zobrazowania przedstawiam harmonogram mojej spłaty:

 

oprocentowanie 7,57 % (4,37 + marża 3,2%)

rata II - kwota spłaty: 713,92 zł kwota odsetek: 827,86, rata: 1541,78 zł

rata III - kwota spłaty: 718,5 zł kwota odsetek: 823,27, rata: 1541,78 zł

rata III - kwota spłaty: 749,54 zł kwota odsetek: 792,24, rata: 1541,78 zł

tutaj nastepuje dostarczenie wpisu, nastepuje zmiana oprocentowania na 6,84 (4,64 + marża juz 2,2)

rata IV- kwota spłaty: 841,29 zł kwota odsetek: 718,56, rata: 1559,85 zł

rata V- kwota spłaty: 829,38 zł kwota odsetek: 730,47, rata: 1559,85 zł

rata VI- kwota spłaty: 834,21 zł kwota odsetek: 725,64, rata: 1559,85 zł

Czy ktoś mógłby mi wytlumaczyć o co tutaj chodzi ? Czy bank nie pomylił się? W umowie mam wyraźnie napisaną obniżkę odsetek kredytu po dokonaniu wpisu i przzedstawieniu odpisu z ksiąg wieczystych w banku.

Co prawda obniżka odsetek nastąpiła ale de facto rata mi wzrosła, rozumiem ze splacam teraz wiekszy kapitał ale w zwiazku z tym czy nie splace go szybciej niz 10 lat ? w umowie nic nie wyczytalem o tym. A jak mi wzrosnie oporocentowanie z zwiazku ze zmianą WIBOR 3 M znowu do poziomu 7,5 % bede placil pewnie grubo powyzej 1600 zł ?

[arkadia]

hmm dziwne, a pytał Pan u doradcy w banku?

[maestro]

nie pytałem, ale przy przekazywaniu odpisu z ksiegi wieczystej, pani cos bąkneła o tym.... że spłacany kapital bedzie wiekszy, nie dopytywalem sie wtedy, mam zamiar wybrac sie do banku ale chcialbym byc przygotowany i wiedziec czy moja sytuacja to standard

[ziut19]

A w jakim banku ten kredyt?

Moze sie okazac, ze skoro wybrales raty rowne, to beda one "rowne" nawet po obnizeniu oprocentowania. (Patrz przyklad Deutsche z obnizeniem LIBOR). Dzieki temu powinien skrocic sie okres kredytowania.

Dowiedz sie i napisz. Sam jestem ciekaw czego sie dowiesz.

[maestro]

Byłem w banku porozmawiałem z Panią, która przyjmowała mój wniosek kredytowy i nie dowiedziałem się niczego co by mnie uspokoiło, tylko tyle że mam czekać następne 3 miesiące, że powinno się to zmienić.... tylko że ja nie bardzo w to wierze.

Podbijam temat z nadzieją ze ktos komententny sprobuje mi to rozjaśnić.

Jeśli nie, napiszę oficjalne pismo do Banku z prośbą o wyjaśnienie.

Bank to Kredyt Bank. Okres kredytowania się nie skróci przynajmniej tyle wiem po wizycie w Banku.