kredyt na dom - drugi hipoteczny

[kola1980]

Witam!

Prosba o info na temat mozliwosci kredytowych w sytuacji, gdy juz mam jeden kredyt hipoteczny we frankach od 2007. Wartosc nieruchomosci na razie szacunkowa - sa dwie alternatywy: blizniak od dewelopera lub budowa domu.

 

Wysokość kredytu: 350 tys. zl

Wkład własny: 70 tys zl

Wartość nieruchomości: 420 tys zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: działka + dom (w przypadku budowy dozbieralbym na dzialke, a kredyt na budowe)

Lokalizacja: Trojmiasto

Stan zaawansowania inwestycji: zakonczona u dewelopera

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5800/7050 (4850 co miesiac, co kwartal premia)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony od 2008

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 33 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt hipoteczny - 313 CHF / mc, do spłaty 80 000 CHF,

Historia w BIK: wszystko spłacane w terminie

 

Z gory dzieki za pomoc! Mam nadzieje, ze te franki nie zblokuja mozliwosci. Jesli dla tej kwoty bedzie to problematyczne, to prosba o okreslenie maksymalnej zdolnosci.

[lzalewski]

Podaj wysokość premii kwartalnej.

[kola1980]

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5800/7050 (4850 co miesiac, co kwartal premia) - czyli w ostatnim kwartale 2850pln, a w poprzednim 10350 pln - akurat dobry teraz czas na liczenie sredniej, bo po pierwszym kwartale dostalem wysoka premie, ale na powtorzenie tego sa bardzo male szanse. Proponuje przyjac, ze ewentualne premie kwartalne moga byc w wysokosci 2000-4000 pln.

[lzalewski]

Zdolność znajdzie się bez większych problemów. Wskazywanie konkretnych rozwiązań nie ma jednak większego sensu dopóki nie sprecyzujesz czego oczekujesz.

[kola1980]

To juz bardzo dobra informacja, bo jakis czas temu bralem pozyczke gotowkowa w WBK, gdzie mam konto, i przez ten kredyt we frankach traktowali moja zdolnosc, w moim odczuciu, beznadziejnie... Dlatego mialem pewne obawy. Przyjmijmy 345kpln na zakup domu od dewelopera - te 70kpln przeznaczylbym na jakies roboty wykonczeniowe. Prosba o symulacje wysokosci raty przy 30 latach i okreslenie banku.

[lzalewski]

Środki własne lepiej jest wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Eurobank:

- marża 1,17%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1622zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[kola1980]

Jakies inne propozycje? To wymagane konto i ubezpieczenie na zycie to teraz standard? Konto ok, ale ubezpieczenia wolalbym uniknac.

[lzalewski]

Czy na pewno ubezpieczenie na życie jest takie złe? Ta opcja jest zdecydowanie najlepszą.