Kredyt 60 000 na mieszkanie deweloperskie

[jachuuu]

Potrzebuję kredyt na zakup nieruchomości + urządzenie (51 + 9).

 

Koszt nieruchomości 191 000 zł, wpłata własna 140 000.

 

Dostałem ofertę PKO BP (30 lat) - zdolność OK, praktycznie gotowa do podpisania. Denerwują mnie koszty dodatkowe, czy tak wszędzie jest?

 

- wysokość składki ubezpieczeniowej od utraty pracy za pierwszy 48 miesięczny okres ubezpieczenia: 2 015.50 zł; (od razu powiem, bez tego wychodzi wyższa marża itd, więc jest generalnie taniej z tym ubezpieczeniem nawet kredytując je)

 

- koszt ustanowienia hipoteki, na podstawie oświadczenia PKO BP SA wydanego w trybie art. 95 ustawy Prawo bankowe : 200.00 zł; - to podejrzewam jest wszędzie

 

- składka z tytułu ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych, naliczona za cały okres spłaty kredytu przy założeniu, że wysokość składki naliczono według stawki przyjętej w aktualnej ofercie PKO BP SA, wysokość składki nie ulegnie zmianie, oraz podstawą naliczenia składki jest kwota udzielonego kredytu: 1 488.37 zł;

 

- opłata za przeprowadzenie przez PKO BP SA kontroli nieruchomości przed zawarciem umowy – jednorazowa: 150.00 zł;

 

 

 

 

a) dokonaniem przez PKO BP SA oszacowania wartości nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie kredytu lub pożyczki hipotecznej - od każdej nieruchomości: 200,00

a) przeprowadzeniem kontroli:

- nieruchomości przed zawarciem umowy o udzielenie kredytu lub pożyczki hipotecznej: 200,00 zł.

(obowiązuje dla umów zawartych od dnia 15 listopada 2011r.),

- na terenie budowy przed wypłatą transzy kredytu: 200,00 zł.

(Posiadacz rachunku oszczędnościowego „Oszczędnościowa Książeczka Mieszkaniowa” założonego od dnia 19 stycznia 2009r. uzyskuje prawo do obniżenia prowizji i opłat zgodnie z warunkami określonymi w Regulaminie rachunku oszczędnościowego „Oszczędnościowa Książeczka Mieszkaniowa” w PKO BP SA),

- kredytowanej nieruchomości, potwierdzającej prawidłowe wykorzystanie środków pochodzących z kredytu po wypłacie ostatniej transzy: 200,00 zł.

(obowiązuje dla umów zawartych od dnia 15 listopada 2011 r.) ,

 

 

 

Czy ja dobrze rozumiem, oprócz rat do zapłaty miałbym: 4453 zł

 

Czy w każdym banku tak ukrywają koszty? Czy coś źle interpretuje...

 

Mam jeszcze 2 miesiące na uzyskanie kredytu, 30 dni ma być ważna decyzja PKO. Pytanie gdzie warto uderzyć po lepszą ofertę? Czy takich nie ma?

 

Przez 12 miesięcy marża 1.1 później 1.68

 

Z góry dzięki za podpowiedzi.

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

Ubezpieczenie nieruchomości, wpis do hipoteki to standard. Reszta to polityka cenowa PKO BP.

 

Ubezpieczenie nieruchomości masz za cały okres kredytowania. Płaci się składki roczne.

[jachuuu]

Wysokość kredytu 60 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 191 000 / 140 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - ~50m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - kujawsko-pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji - ukończenie prac budowlanych lada moment (budynki stoją).

Waluta kredytu PLN / inne pewnie zdolność nie pozwala

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat wcześniejsza spłata bez wielkich prowizji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - ok 5000

Źródło uzyskiwania dochodów - dg / etat na czas określony - 1.5r w przód

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25/27

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - drobne raty, karta kredytowa bez opóźnień (aktualnie bez kk i żadnych rat)

[lzalewski]

PEKAO S.A.:

- marża 1,49%

- prowizja 1,49%

- rata 293zł

Wymagane konto, karta.

[jachuuu]

Z tym ubezpieczeniem, że jest płatne co roku to ok, już wygląda lepiej. Jeszcze nie rozumiem do końca tych ilości wizyt i kontrolowania... Kontrolować mogą ile chcą ;) Ale każda wizyta 200 ... to wolałbym mniej wizyt

 

Panie Izalewski, czy może mi Pan powiedzieć jak wyglądają dodatkowe koszty - tj wymagane ubezpieczenia, wyceny itp?

[lzalewski]

Koszt wyceny to 137zł. Wymagane ubezpieczenia to standardowo - ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania banku do hipoteki (wzrost marży o 1p.p.), ubezpieczenie nieruchomości.