Kredyt 500 000 mieszkanie deweloperskie

[woql]

Witam wszystkich,

wielka prośba o dobór najlepszego kredytu.

mieszkanie od dewelopera - inwestycja kilkuletnia z pozwoleniem na użytkowanie

- deweloper ma rachunek powierniczy (nie wiem czy jest to istotne przy gotowych mieszkaniach)

- cena mieszkania 450 000

- dysponujemy wkładem własnym w wysokości 70 000 - 75 000

- mieszkanie jest w stanie deweloperskim i musimy je wykończyć - szacujemy koszty na 50 000

- małżeństwo, po 31 lat, oboje umowy na czas nieokreślony - łączny dochód netto 8900. Żadnych kredytów, kart kredytowych, brak dzieci

 

Czyli w sumie wartość nieruchomości to 500 000, a wkład własny 15%.

Da się przy takich parametrach uzyskać jakieś dobre warunki?

 

Pozdrawiam serdecznie

[prezesik24]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[woql]

Wysokość kredytu: 425 000

Wartość nieruchomości / wkład własny:500 000/75 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 65,5m2

Lokalizacja nieruchomości: Kraków

Stan zaawansowania inwestycji: pozwolenie na użytkowanie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 8800/8800

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: ja od luty 2012, mąż od ponad 5 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: ja i mąż 32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: mąż miał pożyczkę na samochód - spłacona bez żadnych opóźnień, ja tylko kredyt studencki - spłacony bez żadnych opóźnień. Nigdy nie mieliśmy kart kredytowych. Historia w BIK powinna więc być w porządku

[prezesik24]

W pierwszym poście pisze Pani o wykończeniu, rozumiem że doliczamy je do kwoty kredytu ??

[woql]

Tak,

samo mieszkanie kosztuje 450 000, ale chcielibyśmy je jeszcze wykończyć - szacujemy koszty na 50 000. Doczytałam że jest taka możliwość i wtedy wartość nieruchomości wyniesie 500 000.

[prezesik24]

Dokladnie tak.

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 450000 PLN 450000 PLN

Wartość nieruchomości 500000 PLN LTV 90%

Oprocentowanie 4,09%

marża stawka bazowa

1,40% 2,69%

Okres kredytowania 300 miesięcy

 

Rata kredytu 2397,7 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 269 305 PLN

 

Koszty związane z kredytem

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 2250 PLN

 

 

Składka DBIwP Generali 4056 PLN - składka za 12 mies.

338 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 309,56 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Karta kredytowa. PSO na 10 lat, po 5 latach można przejść na bezskładkowe.

W razie zainteresowania zapraszam.

[woql]

Dziękuję bardzo:)

A czy nie da się tego policzyć tak:

wnioskowana kwota 425 000

wartość nieruchomości :500 000 LTV 85%

 

I czy ma to jakieś znaczenie dla warunków kredytu?

[prezesik24]

Prosze bardzo

 

Wnioskowana kwota 425000 PLN 425000 PLN

Wartość nieruchomości 500000 PLN LTV 85%

Oprocentowanie 4,09%

marża stawka bazowa

1,40% 2,69%

Okres kredytowania 300 miesięcy

 

Rata kredytu 2264,5 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 254*344 PLN

 

Koszty związane z kredytem

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1125 PLN

 

Pozostałe parametry bez zmian.

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 2201zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

[woql]

Bardzo dziękuję za pomoc:)

Mam jeszcze pytanie, jak długo czeka się na decyzję kredytową i podpisanie umowy?

Czy 1,5 miesiąca jest terminem realnym na załatwienie wszystkich formalności?

[lzalewski]

Tak, jest to termin realny w obu bankach. Aczkolwiek w umowie rezeracyjnej wpisz termin 2-miesięczny, aby nie stresować się za bardzo.

[ZJkrk]

Proponuję ofertę Credit Agricole.

Zdecydowanie ciekawsza oferta niż Eurobank, gdyż nie pobierają prowizji za udzielenie kredytu.

Marża w standardzie 1,35%, natomiast przy negocjacjach cenowych 1,2% jest bardzo realne do uzyskania.

1,35%+W3=4,05%

Rata na 25 lat- 2 255 zł

Wymagają konto z wpływami oraz ubezpieczenie na życie, które jest tańsze niż w Euro banku ( 0,036%/mc- ok. 153 zł/mc)

Ub. Na życie CA 0,029%- ok. 123 zł/mc

Prowizja za udzielenie – 0%

Wcześniejsza spłata kredytu- 0%

Ubezpieczenie brakującego wkładu- oprocentowanie podwyższone o 0,15% do czasu uzupełnienia wkładu , nastąpi to w 30 miesiącu, koszt ok. 35 zł do raty miesięcznejx30 miesięcy- 1 050 zł

Ubezpieczenie nieruchomości- 0,085%/rok- 425 zł

Wycena 300 zł

Proponuję zrobienie własnego operatu szacunkowego, gdyż w DB też się płaci za wycenę 300 zł

A operat w Krakowie można zrobić na mieszkanie za ok. 400- 500 zł