Kredyt na mieszkanie / rynek pierwotny / 700tyś

[ur-syn]

Witam,

 

prośba o weryfikację zdolności (wstępnie potwierdzona w kilku bankach ale.. lepiej dmuchać na zimne) i propozycję oferty kredytowej :

 

Wysokość kredytu : 700K PLN

Wartość nieruchomości 700K

Wkład własny: 0 zł (będę miał ~ 120K, ale zamierzam przeznaczyć je na koszty około-kredytowe + wykończenie mieszkania)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: Nie oddane (prace na ukończeniu), planowany termin oddania : 01.2014

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: ~14K PLN

Rodzaj umowy: Działalność gospodarcza (od 10.2010)

Okres trwania umowy: Nie dotyczy

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 2.5K PLN

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas określony (administracja)

Okres trwania umowy: ~2 lat

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 16.5K PLN

Aktualne obciążenia kredytowe: 300 PLN / miesiąc

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 95 m2

Województwo: mazowieckie

Miasto: Warszawa

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 33

 

Pytania dodatkowe:

1) Ile czasu po spłaceniu kredytu (na inne mieszkanie, które aktualnie jest w trakcie sprzedaży) trwa 'wykreślenie' się banku (Millenium w tym przypadku) z hipoteki i 'wymazanie' kredytu z BIK'u?

2) Czy jest w ogóle sens rozpoczynać procesowanie wniosku na nowy kredyt przed spłatą aktualnego (w Aspiro koleś stwierdził że zdolność nawet przy aktualnym kredycie powinna być...)? Chodzi o to, czy bank może procesować wniosek (w tym np. liczyć zdolność jakby tego kredytu nie było), a właściwą ofertę/ umowę przygotować zaraz po spłaceniu mojego aktualnego kredytu?

 

Generalnie dopóki nie dostanę kasy za aktualne mieszkanie to nie zamierzam uruchamiać kolejnego kredytu, ale po historiach z tego forum (gdzie procesowanie wniosków trwa nawet do 2 miesięcy) wolałbym rozpocząć cały proces z pewnym wyprzedzeniem...

[PlanFinance]

Jaki jest dochód netto z dg za 2011 i 2012 i 2013?.

[ur-syn]

Hm... muszę zapytać księgowej ;-)

 

A tak poważnie, co rozumiesz przez netto przy DG?

Czy Netto = brutto - koszty - podatek ? (co z Zus'em?)

 

Jeżeli tak, to w przybliżeniu :

Za 2011 : ok 11.5K / miesiąc

Za 2012 : ok 12K / miesiąc

Za 2013 : ok 12.5 / miesiąc

 

Jeżeli są potrzebne dokładniejsze kwoty, to musiałbym zajrzeć do PIT'ów

 

Jeżeli to ma znaczenie (gdzieś o to pytali), to wiodące PKD = doradztwo IT (62.02)

[prezesik24]

Tak dokładnie dochod netto to dochod brutto i koszty minus podatek i minus ZUS. Ale ja mniemam branza IT i wspolpraca z duża firma stad takie stabilne dochody ??

 

Wkład własny lepiej wnieść na początek , a bank podwyższajac wartość nieruchomosci da kredyt na wykończenie.

[ur-syn]

Tak dokładnie dochod netto to dochod brutto i koszty minus podatek i minus ZUS. Ale ja mniemam branza IT i wspolpraca z duża firma stad takie stabilne dochody ??

 

Wkład własny lepiej wnieść na początek , a bank podwyższajac wartość nieruchomosci da kredyt na wykończenie.

 

Ad.1 - w takim razie myślę że od podanych kwot można jeszcze odjąć po ok 500PLN; dokładnie, firma może nie taka duża, ale Klienci już tak;)

Ad.2 - cenna rada, rozumiem że wówczas można zaoszczędzić na ubezpieczeniu niskiego wkładu?

[PlanFinance]

Credit Agricole

Marża 1,25%

Rata 3408 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1540 PLN

Ubezpieczenie na życie 209,3 PLN składka nr 1, składka malejąca 0,0299% od salda kapitału.

Konto, wpływ 10 000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank.

 

Trzeba koniecznie się zabezpieczyć dodatkowo.

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.