300 tys na zakup i wykonczenie domu / zatrudniony za granicą

[denis911]

Wysokość kredytu. 300000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 270 tys + 30 na wykonczenie / 0 (mozliwe ze bedzie ok 20-30 tys wkladu)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. ok 120

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). wielkopolskie Leszno

Stan zaawansowania inwestycji. gotowy dom

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ok 7000zl

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace od 25.07.2011 na czas nieokreslony (austria)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.27 i 29

Aktualne obciążenia kredytowe. 200zl do chyba maja 2015 + 5000zl (limit na karcie w kazdej chwili do zamkniecia)

Historia w BIK. mogly byc opoznienia do kilku dni ale mysle ze ok

 

Dziekuje i pozdrawiam

 

Zalezy mi na ofercie w ktorej sa najnizsze koszty wejsciowe i jak najnizsza rata poniewaz moj dotychczasowy doradca stworzyl mi juz oferte ale uwazam ze nie jest zbyt korzystna dla mnie.

 

Ewentualnie ktory z doradcow podjalby sie tematu? Zalezy mi na kims najlepiej z okolic Leszna.

[lzalewski]

PKO BP:

- marża 1,97%

- prowizja 2%

- rata 1551zł

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża podnoszona jest o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%.

 

PKO BP opcja II:

- marża w pierwszym roku 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,77%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1398zł

- rata nr 13 - 1512zł

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3,25%

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża podnoszona jest o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%.

 

BOŚ:

- marża 1,7%

- prowizja 1,5%

- rata 1504zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie do ROR 20zł/rok. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża podnoszona jest o 0,6p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%.

[denis911]

Jesli chodzi o PKO wyszlo to samo

Mozesz mi tylko jeszcze napisac czy roznica miedzy rata 1 a 13 spowodowana jest wlasnie ubezpieczeniem niskiego wkladu czy ubezpieczenie niskiego wkladu musze doliczyc do marzy podstawowej do momentu uzyskania LTV 80%?

 

Czy ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy i ubezpieczenie niskiego wkladu jest platne z gory podczas podpisania umowy z bankiem czy mozna to wrzucic w kredyt ?

[lzalewski]

Ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy możesz skredytować.

Różnica pomiędzy ratą nr 1 a ratą nr 13 wynika z tego, że w pierwszym roku jest niższa marża. Wzrost raty w wyniku ubezpieczenia niskiego wkładu nie został uwzględniony.

[denis911]

Sprobowalem w PEKAO SA i odmowa, nieoficjalnie wiem ze niby nie umieja potwierdzic mojego miejsca zatrudnienia, mimo ze co miesiac w ten sam dzien od 3 lat wplywa mi wynagrodzenie od pracodawcy na konto i wszystko widoczne jest na wyciagach...

 

Nie potrafie tego zrozumiec dlaczego tyle bankow sie oferuje ze kredytuja osoby pracujace za granica a ja od 2 lat nie moge dostac kredytu hipotecznego??? Ludzie ktorzy zatrudnieni sa w polsce i zarabiaja 1/3 z tego co ja dostaja od reki kredyt a moje pieniadze widocznie im smierdza...

[GPO Finanse]

A kto Ci polecił Pekao SA? Bo Izalewski wskazywał inne banki.

Składałeś wnioski jeszcze do innych banków? BOŚ to była dobra propozycja.

[denis911]

Wiem ze Izalewski polecil inne Banki, ale ze wzgledu ze jestem uzalezniony od mojego doradcy - zdalem sie na niego (mowil ze nie ma opcji zebym nie dostal w PEKAO, ze on sklada tylko do pewnych bankow a jednak...) poniewaz przebywam caly tydzien za granica nie mam kiedy osobiscie isc do banku.

 

BOS i ALIOR to sa kolejne banki ktore bierze pod uwage, tylko znow wszystko sie przeciaga bo na zaswiadczenie o zatrudnieniu bede czekal z 2 tygodnie. Do PEKAO nie bylo dziwnym trafem konieczne to zaswiadczenie (podobno zrobil juz mase kredytow z zagranicy w ten sposob) bo tak jak wspomnialem byl to wg doradcy pewny bank i z tego wzgledu skladalismy tylko tam.

 

A tak do konca to nie wiem jaka jest przyczyna odmowy, wiem tylko to nieoficjalnie od niego...

 

 

Powiem tylko tyle ze kwestia dobrej czy zlej oferty jest mi obojetna, chcialbym tylko pewny bank do ktorego skladam wniosek i ten kredyt otrzymuje

[lzalewski]

Gdybyś zapytał o PEKAO S.A. na forum to dowiedziałbyś się, że dla tych parametrów z dużą dozą prawdopodobieństwa będzie negat. Przyczyną może być miejsce zatrudnienia (wniosek najprawdopodobniej trafił do centrali) + LTV.

 

Jeśli chcesz zmienić doradcę to możesz się odezwać

Pewności nigdy nie ma do momentu uzyskania decyzji. Nawet przy wydawałoby się 100% wnioskach zdarzają się decyzje negatywne.

[GPO Finanse]

Gdybyś zapytał o PEKAO S.A. na forum to dowiedziałbyś się, że dla tych parametrów z dużą dozą prawdopodobieństwa będzie negat. Przyczyną może być miejsce zatrudnienia (wniosek najprawdopodobniej trafił do centrali) + LTV....

 

poza tym, Pekao SA zaczęło już kręcić nosem na dochody zagraniczne. Podobnie Alior się też zaczął zachowywać, ale tam można oczywiście próbować. No i BOŚ - według mnie najlepsza propozycja.

[denis911]

 

Jeśli chcesz zmienić doradcę to możesz się odezwać

 

Uwierz mi, ze gdybym nie mial do Ciebie tak daleko to napewno wybralbym sie tam.

 

Zona juz mi truje ze znalazla kolejnego doradce (jakis znajomy znajomego) tylko co mi to da, znow bedzie dylemat do jakich bankow...

Chyba pozostane przy tym BOS i dam jednoczesnie do PKO i Aliora.

Zastanawia mnie tylko jak jeszcze wypada DB

[prezesik24]

A gdzie pracujesz na jakim stanowisku ??Jakie jest co miesieczne wynagordzenie i czy jest zmienne ?

[lzalewski]

Uwierz mi, ze gdybym nie mial do Ciebie tak daleko to napewno wybralbym sie tam.

Odległość nie odgrywa większej roli.

[denis911]

A gdzie pracujesz na jakim stanowisku ??Jakie jest co miesieczne wynagordzenie i czy jest zmienne ?

 

Pracuje jako elektryk lecz w umowie mam "wykwalifikowany pracownik", srednie miesieczne wynagrodzenie to 1700 - 2000 euro netto + 13 i 14 pensja, zmienia sie ale tylko w tych granicach ktore podalem. Uzaleznione jest to przewaznie od ilosci dni roboczych w miesiacu (w urlopy i swieta nie jest wyplacana dieta)

 

---------- Post dodany o 19:14 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 19:12 ----------

 

Odległość nie odgrywa większej roli.

No niby nie, w razie czego napisz mi jakie dokumenty potrzebujesz ode mnie, ja przemysle temat ale dokumenty dobrze gdybym mial przygotowane i jesli sie zdecyduje to w wekeend uderze do Ciebie.

[lzalewski]

Podaj mi na PW swój adres mailowy. Podeślę druki i listę dokumentów.

[prezesik24]

Dobrze napisz jeszcze Państwo i miasto.

[denis911]

Dobrze napisz jeszcze Państwo i miasto.

Jeśli chodzi o miejsce pracy to Austria / Wiedeń

jeśli chodzi o miejsce zamieszkania to Polska / Leszno

[prezesik24]

To niestety brak zdolności, DB liczy duże koszty utrzymania dla miast wiodących za granicą.

[denis911]

To niestety brak zdolności, DB liczy duże koszty utrzymania dla miast wiodących za granicą.

 

Ale mi za mieszkanie placi firma, mam to potwierdzone dokumentem.

 

Jest tu tez taka sytuacja ze moja firma ma glowna siedzibe w malej miejscowosci wlasciwie wiosce pod Grazem, ja pracuje i mieszkam tylko w Wiedniu

[prezesik24]

Niestety DB tego pisma nie weźmie pod uwagę.

[denis911]

W piatek 04.10 zlozylem dokumenty do aliora i dzis dostalem wstepna pozytywna decyzje. Jutro ide na rozmowe do PKO BP i jak wszystko dobrze pojdzie to zloze tam rowniez dokumenty. Wszystko zalezy czy przyjma mi dokumenty bez pozwolenia na uzytkowanie (czekamy jeszcze na odbior pradu przez je...ana energetyke). To samo w BOS BANKU - tam w ogole nie chca przyjac niekompletnej dokumentacji.

 

Moglby mi ktos tylko podrzucic jakas orientacyjna oferte z aliora? Wiem tylko ze marza 1.40% i prowizja 0% ale nie wiem czy te warunku obowiazuja przy jakichs dodatkowych produktach z banku czy nie? I jak ksztaltuja sie raty?

 

Pytam tylko orientacyjnie bo nie ukrywam ze bardziej interesowalaby mnie pozytywna decyzja z PKO BP ale jesli nie bedzie innego wyjscia i czas bedzie pilil to bede brac co i skad beda dawac

Dzieki i pozdrawiam

[lzalewski]

Marża 1,4% to marża wyjściowa. Zależy ona od scoringu i wielce prawdopodobne, że będzie w rzeczywistości wyższa. Prowizja 0%, ale dochodzi do tego ponad 10% od kwoty kredytu w formie ubezpieczenia.

[denis911]

Marża 1,4% to marża wyjściowa. Zależy ona od scoringu i wielce prawdopodobne, że będzie w rzeczywistości wyższa. Prowizja 0%, ale dochodzi do tego ponad 10% od kwoty kredytu w formie ubezpieczenia.

 

Czyli ogolnie oferta dosc slaba?

[lzalewski]

Oferta jest bardzo słaba. Na starcie kwota kredytu podwyższana jest o ponad 10%.