Obliczenie zdolności kredytowej kredytu na mieszkanie

[Matty]

Witam

proszę o wyliczenie zdolności. Wkład własny 60000 zł ale posiadam jeszcze 30 tys na wykończenie - nie wiem czy to lepiej przeznaczyć na wkład a wykończenie skredytować?

 

 

Wysokość kredytu 210 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 210 000/60 000. (ewentualnie 90 000)

Rynek: pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 50 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Zachodniopomorskie

Stan zaawansowania inwestycji. 1 opcja - oddany do użytku lub 2 opcja - oddany będzie oddany w maju 2014

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 1700 netto + premie około 150 zł miesięcznie

Źródło uzyskiwania dochodów – Umowa na czas nieokreślony od 09.2013 (wcześniej 3 umowy w tej samej siedzibie)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: od 09.2013 czas nieokreślony(wcześniejsze umowy odnawiane co rok)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe – 0 zł

Historia w BIK - nigdy nie brane kredyty

 

Jeżeli nie będzie zdolności na to co wyżej to proszę napisać na ile mogę liczyć.

[RobertS]

"Umowa na czas nieokreślony od 09.2013 (wcześniej 3 umowy w tej samej siedzibie)"

 

ale czy z tą samą firmą?

[Matty]

Tak z tą samą firmą a dokładniej ze szkołą podstawową

[Matty]

Czyli nie ma szans na taki kredyt?

[RobertIND]

Teoretycznie zdolność wyjdzie tylko na tą niższą kwotę tj. 120 tys. zł. Trzy banki, które możesz wziąć pod uwagę to: ING, PEKAO, mBank. Kluczowy będzie dochód przyjęty do analizy. W Twoim przypadku nie żadnego zapasu, więc każde 50 zł mniej zmniejszy kwotę kredytu. Rata na 30 lat w granicach 610-630 zł.

[Matty]

Dziękuję za odpowiedź. Proszę jeszcze o informację czy coś się zmieni jak policzę 13 pensję? W styczniu dostaje "13" i jakby to rozbić na 3 miesiące to wyjdzie dochód netto około 2200 zł. Czy "13" banki biorą pod uwagę? Jeżeli tak to jak się zmieni zdolność? dziękuje za pomoc

[PlanFinance]

"13" jest brana pod uwagę. Jeśli jednak będzie tytułowana jako 13, nagroda roczna to bank policzy do średniej miesięcznej 1/12 wypłaconej kwoty.

[przem25]

Pozwolę się podpiąć pod temat "trzynastek*", to znaczy:

1. czy zawsze, przez każdy bank jest brana pod uwagę?

2. czy ma to znaczenie że dostaję ją np. w marcu a staram się o kredyt w październiku?

3 i przykładowo dochód netto miesięczny 1800 zł, trzynastka w marcu 1800 zł to do zdolności kredytowej bank policzy kwotę 1950 zł? [1800 zł stałej pensji + 150 zł (1/12 trzynastki)]

 

*13-tka na przelewie ma nazwę "nagorda roczna", branża - administracja państwowa

[PlanFinance]

1. Nie zawsze. Np. ING sprawdza dochody za ostatnie 3mc.

 

2. Patrz pkt. 1

 

3. Dokładnie tak.

[przem25]

a są banki, które biorą 13 pod uwagę bez względu na te 3 ostatnie miesiące? jak np. w przypadku nr 2 w moim porzednim poście.

[PlanFinance]

Są np. Millennium. Wypełnij schemat i dokładnie określ dane dotyczące dochodów.

[przem25]

Wysokość kredytu 195 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 205 000/10 000.

Rynek: wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 50 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Szczecin

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3890 zł lub 4040 zł (jeśli wliczyć trzynastkę)

osoba1 - 1800 zł + 13-tka (administracja państwowa) , osoba2 - 2090 zł

Źródło uzyskiwania dochodów – obje umowy obecnie na czas nieokreślony u tych samych pracodawców od odpowiednio 2010 roku (osoba1) i 2009 roku (osoba2)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe – 0 zł

Historia w BIK - kilka razy sprzęt rtv/agd na raty, wszystko spłacone terminowo.

 

W sumie dysponuję kwotą 30-35 tyś, aczkolwiek z tej sumy muszą być pokryte opłaty za zakup mieszkania z rynku wtórnego (podatek, notariusz, pewnie pośrednik i koszty uruchomienia kredytu) i trochę na dourządzenia mieszkania. Dlatego tylko 10 tyś. wkładu własnego. Aha i do tego jesteśmy parą bez ślubu.