Kredyt hipoteczny 250000 zł na budowę domu

[yavorr]

Witam,

Proszę o opinię, na jaki kredyt możemy liczyć i w jakim banku?

Interesuje nas, aby bank nie potrzebował faktur (będziemy budowac systemem gospodarczym)

budowa domu jednorodzinnego,

150mkw powierzchni użytkowej, technologia pasywna (z szalunku traconego).

 

 

 

Wysokość kredytu - 250 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. - działka 10 arów, wartości min 120 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. - 150mkw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). podkarpacie, rzeszów

Stan zaawansowania inwestycji. - 0

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - żona 2000zl netto (umowa o prace), ja : srednio 3000zl netto (w tym najnizsza krajowa + umowa o dzieło)

Źródło uzyskiwania dochodów. - zona - umowa o prace, ja - umowa o prace + umowa o dzielo

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. żona : 5 miesiecy w tył/5 lat, ja : 3 lata/ umowa na czas nieokreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. / 28/28

Aktualne obciążenia kredytowe. - 0 zl

Historia w BIK. - pozytywna, kilka niewielkich kredytow (2000zl, 500)

[lzalewski]

250tys. to zdecydowanie zbyt mało na wybudowanie domu o powierzchni 150m2. Bezwzględne minimum to 300tys. Banku nie będzie interesowało to czy będziecie budować sami, czy wynajmiecie do tego firmę. Symulacja dla tej kwoty w Eurobanku:

- marża 1,11%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1455zł/30lat

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[yavorr]

dom nie jest skomplikowany (kwadrat), aczkolwiek 300 tyś również wchodzi w grę (najwyżej nie wybiorę ostatniej transzy, ale faktycznie lepiej wziąć wiecej).

Pytanie - na jaka zdolnosc mozemy liczyc? Mamy w ogóle takową?

Ponoć moja umowa o dzieło jest liczona tylko w połowie? Dodam, że umowa o prace na czas nieokreślony pare złotych więcej niz najnizsza krajowa, reszta to umowa o dzieło. Żona średnio ma 2000 zł, sa miesiace gdzie ma 2400 a są, gdzie ma 1800zl - to tez bedzie jakoś liczone ? Jaką mamy przewidywalną zdolnosc? Czy ze wzgledu na moją umowe o dzielo - jestesmy klientem wysokiero ryzyka? mamy się czego obawiac ?

[lzalewski]

Gdyby zdolności nie było, to nie podałbym symulacji:) Zdolność w Eurobanku jest na kwotę ok. 450tys.

Dochód z umowy o dzieło będzie różnie traktowany w różnych bankach. W Eurobanku zostanie przyjęta cała kwota. W przypadku umowy żony zostanie przyjęty średni dochód z ostatnich 3/6 miesięcy w zależności od banku.

Z kredytem nie powinno być większego problemu.

[yavorr]

Jeszcze mam pytanie - jakie moga byc orientacyjne koszty, jakbym chciał miec zalatwiany kredyt poprzez doradcę ? Doradcta wszystko zalatwia? Ja tylko dostarczam wymagane dokumenty? Są jakies negocjacje z bankami? Jakie sa koszty takiego doradcy?

[lzalewski]

Usługa doradcy kredytowego jest dla Was darmowa - wynagrodzenie pochodzi z banku. Doradca poprowadzi Twój kredyt w banku, Ty będziesz musiał zgromadzić tylko dokumenty. Zapraszam do siebie. Oferty Eurobanku w takim kształcie nie dostaniecie u innego pośrednika.

[yavorr]

Dziękuję za propozycję, jednak chyba zdalnie nie damy rady - jestem na drugim końcu Polski

[lzalewski]

Nie ma z tym najmniejszego problemu. Zapraszam na PW. Omówimy wszystko.