pytanie o kredyt hipoteczny na dokończenie inwestycji

[buzzer11]

witam,

 

bardzo proszę o pomoc gdyż dopiero teraz rozpoczynam z żoną temat kredytu na dokończenie inwestycji.

 

Wysokość kredytu. 100000

Wartość nieruchomości / wkład własny. Do oszacowania. Wkład własny nie wiem ale po tym co jest zrobione oraz doliczając działkę wnioskuję że min 70%. Działka ok 1200m2,

Rynek pierwotny (budowa domu systemem gospodarczym)

Rodzaj nieruchomości Budynek jednorodzinny parterowy z poddaszem użytkowym

Metraż nieruchomości. ok 160m2

Lokalizacja nieruchomości okolice Góry Kalwarii pow. piaseczyński woj. mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji. Budynek zadaszony, tynki wewnętrze, instalacja elektryczna, instalacja CO, wstawione okna oraz drzwi zewnętrze, wylana posadzka na parterze. Doprowadzona woda oraz elektryka do budynku. Działka ogrodzona.

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 15 - 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.5000

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. umowa żony od 2001, moja od marca 2013

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33 i 32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. 400 PLN miesięcznie (do maja 2014 roku)

Historia w BIK. chyba brak, nie wiem co tu wpisać, obecne raty płacimy regularnie, jesteśmy na bieżąco z opłatami.

 

W którym banku najlepiej i najkorzystniej jest teraz wziąć taki kredyt?

 

Jak narazie pod uwagę brałem PKO BP oraz bank Millenium (w Millenium mamy konto).

 

Bardzo proszę o symulację kredytu.

 

Średnio jak długo czeka się na uruchomienie kredytu od momentu podpisania umowy?

 

z góry bardzo dziękuję za informację

 

 

EDIT: Wartość działki ok 120000 - 140000 PLN. Wartość wykonanych prac ok 150000 - 160000 PLN.

[PlanFinance]

Bez podania wartości wykonanych prac i wartości działki nie jesteśmy w stanie pomóc.

[buzzer11]

dziękuję za odpowiedź. Edytowałem post i dopisałem brakujące informacje. Jeśli potrzeba jeszcze jakiś informacji do zrobienia symulacji to proszę o info.

[PlanFinance]

Za niska wartość kosztów całkowitych. Banki mają swoja wymagania i minima do budowy 1mkw. W zależności od banku będzie to tyczyło powierzchni użytkowej lub powierzchni całkowitej. Natomiast kwoty mogą się wahać w zakresie 2000 PLN - 2500 PLN. Wielokrotnie pisaliśmy o tym na forum.

 

Jaki jest metraż p.u a jaki p.c ?.

[buzzer11]

witam,

 

powierzchnia całkowita 261,90 m2, użytkowa ok 163.50 m2.

 

Nie wiem czy dobrze rozumiem tzn że za mało wydałem i za mało chce pożyczki aby dokończyć i wykończyć dom?

 

Liczyłem sobie i potrzebuje 100000- 110000 PLN aby się wprowadzić.

 

Tak teraz myślę i skoro średnio za metr 2200PLN to przyjmując 160metrów wychodzi 352000 PLN.

Potrzebuję 100000 to można przyjąć że wydałem 252000 PLN?

 

Bardzo proszę o odpowiedź i symulację z 2-3 banków.

 

Z góry bardzo dziękuję.

[buzzer11]

podbijam temat

 

Bardzo proszę o info i symulację.

[PlanFinance]

To możesz mieć spory problem...

 

Swoje poszukiwania musisz dodatkowo ograniczyć do banków, które do wyliczania kosztów budowy wezmą powierzchnię użytkową. Jeśli jednak analityk zobaczy jak duża część idzie na nieużytkową to może się mocno zastanowić za co to wszystko zrobicie...

 

Raz piszesz że wydałeś 150 000 PLN a następnie że 92 000 PLN - 102 000 PLN więcej. Taki rozstrzał powoduje że zmniejszasz szanse na prawidłowe wskazanie ofert. Zdecyduj się ja to wygląda.

[buzzer11]

Ale ja nie napisałem że wydałem 92 tyś.

Wydałem 150-160tyś tak jak pisałem wcześniej.

 

Spisywałem dane z planu.

Pow. użytkowa 163,50 a w tym pow. mieszkalna 145,60m2, pow. pomocnicza 17.90m2

 

Pow. całkowita 261,90m2 ale powiem szczerze ze nie wiem co przez to rozumieć bo raczej ok. 100m2 nieużytków (261,90-163,50)to ja tam na pewno nie mam.

 

Co do za niskiej wartości kosztów całkowitych to tak jak napisałem w poprzednim poście: to jak chcę wziąć 100000 to mam powiedzieć w banku że wydałem 252 tyś na wybudowanie mojego budynku do obecnego stanu. Jak powiem że wydałem 150-160 to mi wiecej będą chcieli dać? Chyba że może jakoś doliczyć koszt działki ale ją akurat dostaliśmy gratis.

[RobertIND]

Masz do projektu dołączony kosztorys? Wykonywałeś część prac samodzielnie? Porównaj pracę, które są wykonane z ich wartością w kosztorysie. Może się okazać, że wg cen rynkowych wbudowałeś nie 150 a 250 tys. zł.

Jeśli faktycznie wyjdzie ok 150-160 to co najmniej na drugie tyle powinien być rozpisany kosztorys.

[buzzer11]

NIe mam kosztorysu niestety ;( Nie był dołączony do projektu.

[mmrr1]

BGŻ

prowizja 1% marża 1,1

 

Getin Noble Bank

marża 1,09 (przy założeniu BIKu A+), ubezpieczenia 3,25% (w tym ubezpieczenie nieruchomości na 5 lat + ubezpieczenie od utraty pracy na 2 lata)

 

w obydwu bankach proces sprawny

[PlanFinance]

BGŻ

prowizja 1% marża 1,1

 

 

Nie ma takiej oferty dla kredytów

[mmrr1]

to fakt nie ma takiej oferty dla

 

można wnioskować o kredyt 150 000 PLN aby załapać się na "widełki" powyżej 150 000, finalnie uruchomić 100 000. nie wiem czy taką możliwość daje akurat BGŻ, nie uruchomienia całości kredytu przy dokończeniu budowy - do weryfikacji.

lub uruchomić 150 000 PLN i 50 000 PLN nadpłacić po uruchomieniu.

[buzzer11]

dzięki za info

 

Jak się sprawa ma w millenium i pkobp, pekao sa ?

[PlanFinance]

Buzzer11 nic się nie zmieniło. Nie podałeś wszystkich danych. Nie ma możliwości aby odpowiedzieć.

[buzzer11]

Może coś przeoczyłem.

Mógłbyś naświetlić mi temat i napisać jakie jeszcze dane brakują?

[PlanFinance]

Dane dotyczące metrażu oraz dane środków jakie zostały realnie wydane. Brak spójności, gdyż w dwóch postach podajesz dane znacznie różniące się od siebie.

[buzzer11]

W takim razie napiszę jeszcze raz:

 

Dane metrażu:

Pow. użytkowa 163,50 a w tym pow. mieszkalna 145,60m2, pow. pomocnicza 17.90m2

 

Pow. całkowita 261,90m2 ale powiem szczerze ze nie wiem co przez to rozumieć bo raczej ok. 100m2 nieużytków (261,90-163,50)to ja tam na pewno nie mam. Chyba że w ta powierzchnie całkowitą wchodzi strych nad poddaszem użytkowym. Wtedy by się zgadzało.

 

 

Wydałem 150-160 tyś na samą budowę, działkę dostałem. Kwota którą podałem jest realnie wydaną sumą pieniędzy. Nie jest to brane z jakiegoś kosztorysu itp.

 

Realnie potrzeba mi jeszcze 100-110 tyś na wprowadzenie się.

 

Teraz podałem już kompletne dane.

 

Proszę o symulację dla millenium, pko bp, pekao sa.

 

Dziękuję

[buzzer11]

Pomoże ktoś i przedstawi symulacje dla tych banków o których pisałem?

 

Z góry bardzo dziękuje.

[RobertIND]

Bardzo orientacyjnie (kwota kredytu - 110 tys. zł, okres spłaty 240 m-cy, w tym 12 m-cy okres karencji):

Millennium:

- rata - 687 zł (marża 1,24%)

- prowizja - 2%

- ubezp. na życie - 22 zł/m-c

- konto z wpływem wynagrodzenia, operacje kartą deb. 500 zł/m-c

PKO BP:

- rata - 709 zł (marża 1,62%)

- prowizja - 2%

- konto + karta kredytowa

PEKAO SA:

- rata - 701 zł (marża 1,49%)

- prowizja -1,49%

- konto z wpływem wynagrodzenia + karta kredytowa

 

Zrób operat szacunkowy. Rzeczoznawca określi aktualny stan zaawansowania budowy i koszty już poniesione oraz zweryfikuje czy kwota, której potrzebujesz pozwoli zakończyć budowę.