Kredyt na wynajem

[ciamajda99]

Dzień dobry,

 

Chciałbym zapytać czy istnieje możliwość wzięcia przeze mnie kredytu na nieruchomość pod wynajem.

Posiadam spółdzielcze prawo własnościowe do mieszkania, wartość na rynku wtórnym - 150 000 zł.

Chciałbym wziąść kredyt pod hipotekę tego mieszkania. Za pieniądze od banku kupiłbym kawalerkę za około 100 000 i przeznaczył ją na wynajem.

 

Problem w tym że nie posiadam zaświadczenia o dochodach (jestem studentem). Słyszałem, że są kredyty specjalnie pod takie inwestycje, które biorą pod uwagę zyski z wynajmu.

 

Zatem czy mam szanse dostać kredyt od banku przy takich założeniach?

Jeśli tak to ile by wynosiła rata przy kredycie na 20 i na 30 lat?

 

 

z góry dziękuję za odpowiedź

[daniel]

takie kredyty były możliwe przed kryzysem. Teraz raczej nie ma szans

[doradca lubelski]

Dobrze kombinujesz ale musisz znaleźć osobę (np. rodzic), która będzie kredytobiorcą. Sam nie osiągając dochodu nie masz w tym momencie szans na kredyt. Może Metrobank dalej ma coś w tym stylu ale z oprocentowaniem pewnie około 10% w skali roku.

[ziut19]

Probuj w PKO BP, ale bez zadnych dochodow ciezko bedzie cos znalezc.

Jaka masz gwarancje, ze wynajmiesz mieszkanie od zaraz? Co bedzie jesli szukanie lokatora troche potrwa? Z czego bedziesz placil raty?

[ciamajda99]

Jaka masz gwarancje, ze wynajmiesz mieszkanie od zaraz? Co bedzie jesli szukanie lokatora troche potrwa? Z czego bedziesz placil raty?

Biorę to pod uwagę, zawsze istnieje ryzyko. Wydaję mi się, że je zmniejszam kupując mieszkanie w mieście akademickim. Zawsze można też zaproponować odstępne w 'promocyjnej' cenie. Nie zależy mi na dochodzie z wynajmu, chciałbym tylko wyjść na zero.

[ciamajda99]

Witam ponownie,

 

Mój jedyny możliwy poręczyciel to mama, wdowa, dochód 1603 netto, z tymże wiek... 61 lat.

Znacie banki które mimo to pożyczą na okres 30 lat z rozsądną ratą? Jesteśmy skłonni wykupić dodatkowe ubezpieczenie na życie i zabezpieczyć bank dodatkową hipoteką.

 

Interesuje nas nieruchomość za 84 000. Ile trzeba średnio doliczyć dodatkowych opłat (taxa notarialna itp.)?

 

Btw. osiągamy zwroty podatku z US rzędu 1800 zł rocznie. Dzieląc to na 12 i dodając do każdej emeryturki dochodzi średnio 150 zł miesięcznie - czy to może polepszyć naszą zdolność kredytową?

 

 

z góry dziękuję za odpowiedź

[ziut19]

Zwrot podatku, to nie dochod.

Wybierz sie do PKO BP i bedziesz wiedzial na czym stoisz.

Nikt nie doradzi niczego madrzejszego.

[ciamajda99]

W PKO BP udzielają maxymalnie do 70 r. życia bez możliwości negocjacji.

Słyszałem, że jest bank który jest skłonny wydłużyć okres dla seniora nawet do 30 lat po przejściu badań lekarskich oraz wykupieniu polisy na życie. Niestety nie znam nazwy tego banku.

[expert]

jest - potwierdzam, ale nie udzielają kredytów na wynajem. powiem tak - są nawet 2, przy czym ten drugi nawet nie wymaga badań, bo liczony jest wiek najmłodszego kredytobiorcy...

[ciamajda99]

Witam ponownie,

 

Wiele banków udziela kredytu na 90% wartości nieruchomości, tj. bank zabezpiecza się na mieszkaniu za 100 000, a nam pożycza ledwie 90 000.

Czy istnieje taka opcja, żeby jako zabezpieczenie dać nieruchomość którą już posiadamy a ma większą wartość?

Przykład:

Mam nieruchomość wartą 150 000, bank się na niej zabezpiecza pożyczając mi pieniądze na zakup mieszkania np. 100 000. Dzięki temu uzyskam interesującą mnie wysokość kredytu, a bank nie przekroczy 90%.

Mogę też zabezpieczyć bank nawet dwoma nieruchomościami jednocześnie.

Wiem, że w DomBanku takie coś przechodzi, ale oni mają mało atrakcyjne oprocentowanie.

 

 

Mówiąc wprost, chciałbym połączyć kredyt mieszkaniowy i pożyczkę pod hipotekę w jedno.

 

Pogodziłem się już z niedostępnością kredytu na 30 lat dla seniora.

 

Obecnie mam na oku mieszkanie za 59 000 + notariusz 2000 + mały remont 1000 = 62000

Więcej banków się otworzy dla nas, bo nie powinno być już większych problemów ze zdolnością kredytową przy dochodzie 1603 netto.

Kredytobiorca ma 61, tak więc max okres to 14 lat. DomBankowi raczej dziękujemy.

 

Interesuje nas możliwie niska rata dla takiej inwestycja. Bez znaczenia czy to będzie nazywało się kredytem mieszkaniowym czy pożyczką hipoteczną. Wkład własny w postaci gotówki niestety niemożliwy.

 

z góry dziękuję za pomoc

[expert]

to "ledwie" to rozumiem taki żart... niektóre banki dają na 100% LTV... a wycena to też inna bajka... niektóre banki wymagają wręcz wkładu własnego w gotówce... albo mają swojego rzeczoznawcę, który wycenę robi tak masakrycznie niską, że szkoda mówic... Podaje Pan dochody mamy, więc rozumiem, że to mama będze właścicielem nieruchomości, a Pan nic do niej miał nie będzie (przynajmniej oficjalnie do zgonu mamy, kiedy to w świetle prawa przyjmie Pan spadek, stając się współwłaścicielem). Nie wiem, czy dobrze Pana zrozumiałem, ale czy zdaje sobie Pan sprawę z opłat związanych z zakupem nieruchomości na kredyt: PCC - 2% nabywanej nieruchomości (do zapłacenia w kancelarii przy podpisaniu umowy), taksa notarialna (wysokość naprawdę różna, ale kilka stów trzeba dać...), ubezpieczenia (których bank nie skredytuje- pomostowe-choć niektóre banki po prostu ponoszą oprocentowanie na pewien czas, i niskiego wkładu), wpisy hipoteczne (2 razy po 200 zl) i PCC od umowy zastawu hipotecznego 0,1% hipoteki zwykłej i 19 zł kaucyjnej; oraz ubezpieczenie od ognia i innych zdarzeń losowych...

Generalnie jezeli nie ma Pan ok. 2000-3000 zl wolnej gotówki, to może Pan zapomnieć o zakupie nieruchomości jakiejkolwiek...

 

Co do pożyczki - już Panu pisałem, że jest dużo droższa niż kredyt, a skoro szuka Pan jak najniższej raty to chyba jednak ma to znaczenie...

[ciamajda99]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Nigdy nie brałem udziału w takim zakupie, więc proszę się nie dziwić że nie rozumiem niektórych rzeczy.

Podaje Pan dochody mamy, więc rozumiem, że to mama będze właścicielem nieruchomości, a Pan nic do niej miał nie będzie

Bardzo by nam zależało ustanowić mnie właścicielem od razu, ale jeśli nie ma takiej opcji to trudno.

 

 

Nie wiem w którym momencie płaci się notariuszowi, ale wydawało mi się że dopiero w momencie jak już będę właścicielem, tj. po przelaniu pieniędzy przez bank sprzedającemu.

 

Ponadto DomBank na swojej stronie ma napisane:

Kredytujemy również opłaty związane z uzyskaniem kredytu, takie jak prowizja Banku, koszty ubezpieczeń, koszty ustanowienia hipoteki, wycena nieruchomości, opłaty notarialne, prowizja Biura Obrotu Nieruchomościami.

Tylko to ich oprocentowanie pozostawia wiele do życzenia... Naprawdę inne banki nie kredytują takich rzeczy?

 

Nawet jeśli będę musiał wpłacić te 2000 notariuszowi, a będę miał pewność że za parę dni te pieniądze mi bank "zwróci", to myślę że jestem w stanie pożyczyć od znajomych.

[expert]

Tak na logikę, podpisanie aktu notarialnego jest równoznaczne z tym, że staje się Pan włascicielem, więc musi Pan zapłacić notariuszowi... przecież notariusz nie będzie Pana ścigał za taksę czy PCC, bo po tygodniu Pan mu zapłaci... albo i nie... kiedyś chciałem skredytować taksę dla klienta, ale szkoda gadać - potrzebne byłoby zaświadczenie, że notariusz wyraża zgodę na zapłatę z odroczonym terminem płatności w takiej i takiej kwocie na takie i takie konto... bez szans! żaden notariusz się na to nie zgodzi... to już lepiej pożyczyć od znajomych i potem to refinansować, ale z góry musi Pan znać taksę notarialną, bo musi Pan podać konkretną kwotę do zrefinansowania...i nie może być ona wyższa od rzeczywiście zapłaconej...(a z tymi notariuszami to też jest rożnie- dziś jest tak a jutro inaczej, najlepiej jakby dal to Panu na piśmie).

Ale swoją drogą skoro nie ma Pan doświadczenia w tego typu transakcjach - proponuję skorzystać z usług doradcy finansowego, który ogarnie za Pana to wszystko...