Kilka pytań w związku z ubieganiem się o kredyt

[Kaziko]

Witam serdecznie Forumowiczów,

 

Wraz z Partnerką chciałbym ubiegać się o kredyt hipoteczny na nieruchomość i o ile finansowo wstępne szacunki maksymalnych kwot kredytowych w kilku bankach sporo przewyższają wartość kredytu to będę wdzięczny za wyjaśnienie mi dwóch nurtujących mnie rzeczy:

 

1. Obydwoje z partnerką prowadzimy działalności gospodarcze i co wiąże się z tym odprowadzamy składki zus i podatku. W wyniku niefortunnej delikatnie mówiąc inwestycji w 2008 która odbijała się nam czkawką jeszcze w tym roku, dość często mieliśmy przesunięcia płatności zus (w moim przypadku) oraz podatków (nas oboje). Były to przesunięcia o kilka dni czasami 2-3 tygodnie. Na chwilę obecną status w obu instytucjach mamy czysty i bez problemu możemy ubiegać się o zaświadczenie o nie zaleganiu, ale jak ty wygląda w ocenie banków - w większości chcą niezależnie od zaświadczenia o niezaleganiu, potwierdzenia przelewów lub wyciągu z konta - czy takie opoźnienia mogą to mieć wpływ na decyzję o przyznaniu kredytu ? Obecnie (od ok. 2 mies) płacimy wszystko regularnie

 

2. Myślimy o kredytowaniu 100% bez wkładu własnego. Gdzieś na forum przewinął mi się wątek, że bank może zażądać wkładu własnego 20% ze względu na brak więzów - cokolwiek to znaczy. Moja partnerka nie jest moją żoną (właściwie byla, rozwiedliśmy się - mamy wspólne dziecko i mieszkamy razem) - czy może mieć to wpływ decyzję o nie udzieleniu kredytu bez wkładu własnego ?

 

3. W ramach wychodzenia z kryzysu finansowego z przyczyn opisanych powyżej, pozamykaliśmy wszystkie karty kredytowe, pospłacaliśmy kredyty konsumpcyjne którymi się ratowaliśmy itp. Z informacji których nam w bankach udzielo, że proces zamknięcia (karty zostały spłacone,zastrzeżone oraz złożone wnioski o zamknięcie) kart trwa do 3 miesięcy (mbank). Zakłam więc, że informacje o kartach widnieją w BIK'u bo uczyniliśmy to na początku sierpnia. Stad moje pytanie, czy w bankach jest szansa, że zaakceptują zaświadczenia z mbanku o tym, że karty zostały spłacone, zastrzeżone i złożono dyspozycję ich zamknięcia ?

 

Jeszcze tylko dodam, że bankiem nad którym się zastanawiamy jest Gettin jako podobno najmniej czepiający się. W nim też mamy najwyższą zdolność kredytową.

 

Z góry dziękuję za ewentualne odpowiedzi

Pozdrawiam

Krzysztof

[PlanFinance]

1.Znam jeden bank wyrywkowo, który da decyzję negatywną z tego powodu. mBank/Multibank. reszta albo w ogóle nie prosi o wyciągi albo raczej zadowoli się sensownym oświadczeniem klienta.

 

2. Raczej nie. Może mieć to wpływ na liczenie zdolności kredytowej(np. PEKAO S.A, PKO BP). Min. wskazane banki policzą Was jako 2 gospodarstwa domowe.

 

3.Zaświadczenia o zamknięciu są wymagane do wypłaty kredytu/wygenerowania umowy kredytowej. Część banków zaakceptuje dyspozycję zamknięcia. Powtarzam część.

 

4. Nie ma czegoś takiego jak bank mało czepiający się. Czym jest nawet 2mc starania się o kredyt wobec 10,20,30 lat jego spłacania. Podstawa to najniższe koszta.

[Kaziko]

Z tym "najmniej czepiającym się" chodziło mi o te opóźnienia w płaceniu podatków. O nic więcej.

Dziękuję serdecznie za odpowiedzi.

 

Pozdrawiam

Krzysztof

[Kassia]

1.Znam jeden bank wyrywkowo, który da decyzję negatywną z tego powodu. mBank/Multibank. reszta albo w ogóle nie prosi o wyciągi albo raczej zadowoli się sensownym oświadczeniem klienta.

 

Ale nie ma obowiązku przedstawiania wyciągów w w.w. banku - wystarczy do wniosku zaświadczenie o niezaleganiu w ZUS.

[Kaziko]

Z zaświadczeniami z ZUS i US nie ma problemu. Nie rozmawiałem jeszcze z doradcą, jestem umówiony dopiero na jutro. Powyższe to tylko moje wątpliwości które nasunęły mi się po lekturze różnych wpisów w internecie, stąd moje pytanie o wyciąg. Jakkolwiek dziękuję za informacje. Tak naprawdę, najwięcej wątpliwości budziła we mnie ta kwestia nieregularności w płatnościach haraczu dla ZUS / US.

Jeszcze raz dziękuję.