Nordea-Multibank który wybrać

[Krisd1979]

Witam was wszystkich. Czy może jakaś dobra duszyczka pomoże mi w wyborze banku w którym chce zaciągnąć kredyt mieszkaniowy.

Otóż chcę zakupić mieszkanie za 300tyś wkład własny mam 160 tyś potrzebuję 140 tyś Kredyt chcę zaciągnąć w CHF. I nie wiem który bank wybrac. Multibank zjechał mi z marżą na 3,3%gdyż jestem stałym klientem. Nie wiem , który bank wybrać. Może jakiś specjalista się wypowie?

[DanielOR]

Jaką zaproponowali Ci prowizję uruchomieniową w MultiBanku ? Jaki pakiet PBS musisz wykupić : 1,4 ; 1,6 czy 2 % ?

 

Pozdrawiam,

Daniel Oracki

[Krisd1979]

PBS pakiet komfort 2% na 24 miesiące 2943 zł płatne z góry po 24 miesiącach płatne 4.35% bieżacej raty kapitałowo odsetkowej. . Prowizji 0% za udzielenie kredytu. Wziąłem 150 tys kredytu na 30 lat we CHF marża3.3% plus libor 3m i oprecontowanie 0,4%. Raty malejące.

[DanielOR]

Dobrze, że chociaż prowizji Ci nie dali. Co do PBS, to ja już wolałbym wziąć ten za 1,4% niż ten za 2%. Ale oferta nie jest zła, jak na MultiBank ;)

 

Pozdrawiam,

Daniel Oracki

[Krisd1979]

a czy ten PBS można sobie wybrać?

[DanielOR]

Oczywiście, że tak. Są 3 rodzaje PBS i Pan ma ten najdroższy. Co prawda najdroższy ma najszerszy zakres ochrony, ale też i koszty są spore - 2 % to dużo. Pana doradca powinien Panu przedstawić Ogólne Warunki Ubezpieczenia PBS dla każdego z 3 wersji tego ubezpieczenia i Pan może sobie wybrać opcję, za którą chce Pan płacić.

[OF_3miasto]

dziwie się że jeszcze nikt nie wpadł na to, że w Polbanku w EUR wychodzi taniej, dostaniesz 2,7% marzy, 0,5% prowizji w której masz ubezpieczenie na życie na 12 m-cy i żadnych innych kosztów prócz pomostówki/

[expert]

Panie OF_3miasto, póki co o OF mam dobre zdanie, na które zasłużył sobie Pan Dariusz Sienkiewicz, jak jeszcze pracowałem w banku.

Nigdy przenigdy nie poleciłbym klientowi Polbanku... wie Pan dlaczego... a jak Pan nie wie to proszę poczytać opinie klientów... lub też wykonać kilka telefonów do klientów, których wysłał Pan do tego banku.

[OF_3miasto]

szczerze? Nie mam pojęcia. Polbank miał swój "gorszy" okres, gdzie czas od złożenia wniosku do decyzji to były wieki, spóźniali się z transzami i pracownicy byli średnio kompetentni, ale od pewnego czasu nie ma z nimi żadnych problemów.

[expert]

ponieważ mam znajomych wśród analityków zadam Panu proste pytanie: dlaczego pracownicy Polbanku nie biorą kredytów hipotecznych właśnie w tym banku? i wcale nie chodzi o okres rozpatrywania wniosku, bo teraz pewnie mają mało wniosków, więc pewnie wnioski rozpatrywane są szybko...

 

... pewnie podnieśli prowizję dla Was, bo już z kilku źródeł słyszałem, że OF proponuje teraz Polbank.

[OF_3miasto]

Proponuję bo kredyty chodzą tam sprawnie i na dobrych warunkach, a prowizje są takie jak dla innych banków. Dowiem się co tam jest nie tak czy znowu na pytanie odpowie Pan pytaniem? Nie będę obstawał za moją opcją jeśli usłyszę konkretne uzasadnienie.

[expert]

ja już Panu odpowiedziałem: proszę poczytać o tym banku - przecież pracownicy się nie zmienili, a o równych stawkach we wszystkich bankach to proszę mi tutaj nie ściemniać - pracowałem w kilku bankach i wiem, że pośrednicy sieciowi mają tzw. "umowy pierwszeństwa".

 

A czy to nie Pan na pewnym forum zachwalał lokaty w Polbanku jako super bezpieczne? zapomniał Pan tylko dodać, że trzeba po nie jechać do Grecji... i to pewnie kilka razy (bo nikt nie wie jak tam wygląda realizacja wypłat z ich "funduszu gwarancyjnego"

[OF_3miasto]

nie, to nie ja, chyba ze klient mówi mi ze lubi wycieczki do grecji to polecam ;). Ta dyskusja nie ma sensu bo po pierwsze nie mogę się dowiedzieć co w tym banku jest obecnie nie tak a Pan nie chce się podzielić wiedzą, po drugie wie Pan więcej o instytucji w której pracuje niż ja sam, także napewno ma pan racje i nie mam nic do gadania;), a po 3, skoro bank jest na prawie greckim, a klient ma tam kredyt a nie lokatę to kto ma w tym przypadku zmartwienie? Co ma wogóle lokata do kredytu... damn ;)

[expert]

A widział Pan umowę kredytu konsolidacyjnego gotówkowego z RRSO 11% bo ja tak,a wcale takie RRSO nie było - przeliczyłem to na kalkulatorze innego banku i wychodziło dużo dużo drożej (ale dokładnie nie Pamiętam, bo temat realizowałem w grudniu ub.r.)- to jednakże utwierdziło mnie w przekonaniu, że bank (który bądź co bądź ma być instytucją zaufania publicznego) oszukuje klientów. Pracuje Pan w OF, więc ma Pan porównanie wielu ofert - przecież szkolą was także z prawa, więc proszę nie pisać głupot....jak to co ma kodeks prawa do kredytów? ja mam to Panu tłumaczyć? przecież to Pan powinien tłumaczyć klientom! Fajnie, że Polbank zrezygnował z podnoszenia marż na kredytach hipoteczych, ale to była tylko jego dobra wola i jak będzie mu groziło bankructwo to wywinduje marże i "róbta co chceta".

Zawiodłem się na Panu jako doradcy - już wielokrotnie poruszany był wątek tego banku (nie tylko o traktowaniu klientów, ale także o zagrożeniach jakie czyhaja na klientów - polecam zwłaszcza artykuły z okresu, kiedy Polbank zmuszał klientów do podpisywania aneksów z wyższymi marżami...) - łaskawcy anulowali te aneksy - w przeciwnym wypadku byliby skończeni... dziwię się tylko, że ludzie nie uczą się na błędach, aż ciśnie się powiedzenie, ze "Polak i przed, i po szkodzie .... " skoro nawet doradcy tak renomowanej firmy nie potrafią wyciągać wniosków...

[OF_3miasto]

1.A widział Pan umowę kredytu konsolidacyjnego gotówkowego z RRSO 11% bo ja tak,a wcale takie RRSO nie było - przeliczyłem to na kalkulatorze innego banku i wychodziło dużo dużo drożej (ale dokładnie nie Pamiętam, bo temat realizowałem w grudniu ub.r.) - to jednakże utwierdziło mnie w przekonaniu, że bank (który bądź co bądź ma być instytucją zaufania publicznego) oszukuje klientów.

 

Nie widziałem i nie obchodzi mnie to - mówimy o kredycie hipotecznym, więc po co ten offtopic?

 

 

2.Pracuje Pan w OF, więc ma Pan porównanie wielu ofert - przecież szkolą was także z prawa, więc proszę nie pisać głupot....jak to co ma kodeks prawa do kredytów?

 

Nie pytam co ma kodeks prawa do kredytów tylko co ma HDIGF do kredytu hipotecznego

 

 

3. ja mam to Panu tłumaczyć? przecież to Pan powinien tłumaczyć klientom! Fajnie, że Polbank zrezygnował z podnoszenia marż na kredytach hipoteczych, ale to była tylko jego dobra wola i jak będzie mu groziło bankructwo to wywinduje marże i "róbta co chceta". Zawiodłem się na Panu jako doradcy - już wielokrotnie poruszany był wątek tego banku (nie tylko o traktowaniu klientów, ale także o zagrożeniach jakie czyhaja na klientów - polecam zwłaszcza artykuły z okresu, kiedy Polbank zmuszał klientów do podpisywania aneksów z wyższymi marżami...) - łaskawcy anulowali te aneksy - w przeciwnym wypadku byliby skończeni...

 

A komu to proponowali? Przypomina Pan sobie? Jakie jest prawdopodobieństwo że saldo kredytu będzie większe od wartości zabezpieczenia w tym przypadku?

 

 

4.dziwię się tylko, że ludzie nie uczą się na błędach, aż ciśnie się powiedzenie, ze "Polak i przed, i po szkodzie .... " skoro nawet doradcy tak renomowanej firmy nie potrafią wyciągać wniosków...

 

Albo po prostu potrafią ważyć ryzyko

[expert]

Ad. pkt. 1. Chodzi o podejście do klienta, uczciwość i przejrzystość? czego Pan nie rozumie? jak ktoś Pana oszuka w małej rzeczy to zaufa Pan mu w wielkiej sprawie? przecież to nawet w biblii jest zapisane...

 

Ad. pkt. 2. chętnie zapoznam się z podstawami greckiego prawa bankowego, bo rozumiem, że to ma Pan "obtrzaskane" skoro wysyła Pan klientów po kredyty do tego banku. No to kiedy bank ma prawo do zmiany poziomu marży?

 

Ad. pkt. 3. dziwne tylko, że ŻADEN ABSOLUTNIE ŻADEN z banków podlegających pod KNF nie zmuszał swoich klientów do zmiany marż, co najwyżej wykup ubezpieczenia - co oczywiście rozumiem, bo to związane jest z ryzykiem. Ale jak można zmusić klienta do zmiany marż! A co w momencie, gdy LTV spadnie - planowali re-aneksować umowy obniżając marże? taaaa a świstak siedzi....

 

Ad. pkt 4. ciekawe, jak się waży ryzyko czynników behawioralnych (jak zmierzyć ryzyko wynikające z odmienności prawa polskiego i greckiego?)- chętnie się dowiem... czysto hipotetycznie - jaki wpływ na ryzyko miałaby wojna w południowej Europie?

 

 

I jeszcze jedno logiczne pytanie: bank ściąga z rynku pieniądz PLN po 6% z tego co widzę najdroższy jest oczywiście kredyt gotówkowy, więc do niego się odniosę - 11,9%

Czyli zachowując oczywiście płynność (część gotówki nie trafia do obrotu) z tych 6% zysku (lub mniej, bo przecież kredyty hipoteczne mają superfajne...) utrzymują infrastrukturę, wypłacają pensje etc. no to są wyjątkowo świetnymi gospodarzami pięniądza...

 

Kończąc, przypomnę powiedzenie z reklamy pewnego banku (nie Polbanku, ale jest to prawda uniwersalna!):

"Bank jest po to żeby zarabiać!!!" Życzę przemyślanych decyzji finansowych... idźcie zawsze do dwóch różnych doradców i wybierzcie lepszą ofertę (UWAGA: lepsza nie znaczy tańsza!)