Kredyt mieszkaniowy 200tyś rynek wtórny

[Marcin555]

Witam,jestem zainteresowany kupnem mieszkania,proszę bardzo o doradzenie i wyliczenie najkorzystniejszej dla mnie opcji

 

Wysokość kredytu: 200000 zł

Wkład własny: 50000 zł (maxymalnie 60000)

Wartość nieruchomości: 250000 zł

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 62m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): wielkopolskie

Stan zaawansowania inwestycji: gotowe do zamieszkania

Waluta kredytu: PLN albo inna

Pożądana długość okresu kredytowania: od 20 do 30 lat (prosze o wyliczenie rowniez na 25)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 dorosłych

Średnio miesięczny dochód brutto z ostatnich 3 miesiecy 1 osoby: 6879 brutto/4855 netto

Średnio miesięczny dochód brutto z ostatnich 3 miesiecy 2 osoby: 1539 netto

Źródło dochodów: oboje umowa o pracę na czas nieokreślony (od kwietnia 2007 / od wrzesnia 2012)

Wiek kredytobiorców: 32 lat / 25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: rok linia na koncie osobistym w PKO BP w wysokosci 6000zl ale nie ma żadnego zadłuzenia,saldo na plusie

Historia w BIK: nie wiem ale chyba czysto

 

Pytania:

 

- czy wklad wlasny bedzie miał duze znaczenie na koszt kredytu? mam dostepne 50 tys wolnych srodkow,chciałbym wziasc w miare jak najmniejszy kredyt zeby byla jak najnizsza rata

 

- chciałbym wiedziec jakie są wszystkie koszty przy zaciaganiu kredytu i ile one wynoszą,czy musze uważac na jakies "sztuczki" oferowane przez bank zeby mi czegos nie

wcisneli i nie było żadnych niespodzianek?

Z góry dziekuje

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 1194zł/20lat; 1036zł/25lat; 933zł/30lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[WMichal]

Podobnie jak Eurobank (licząc z kosztem ubezpieczenia) wychodzi BGŻ:

LTV=80%

marża - 1,45%

prowizja - 2% (możliwość negocjacji)

Rata - 973 zł (30 lat)

Ubezpieczenie pomostowe - + 70,85 zł do raty miesięcznie (do momentu ustanowienia hipoteki)

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Marcin555]

Dziękuje Panom za odpowiedź,mam jeszcze pare pytań;

-jeżeli chodzi o Eurobank,to jak to jest z tym ubezpieczeniem na zycie? tzn ile ono kosztuje,czy jest wliczone do raty itd

-czy moge uzyskać podobną ofertę z innych banków? (np. Pekao S.A. Deutsche)

-jestem klientem PKO BP już ładnych pare lat,czy z racji tego jestem w stanie

wynegocjować korzystniejszy dla mnie kredyt?Bo wiadomo że jak zdecyduje sie na inny Bank to raczej będe musiał zamknąc u nich rachunek,a pewnie nie chcieliby tracić klienta.

[lzalewski]

Ubezpieczenie w Eurobanku nie zostało przeze mnie ujęte w wysokości raty. Koszt tego ubezpieczenia to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% rocznie. Można ewentualnie skorzystać z ubezpieczenia dowolnego innego ubezpieczyciela i dokonać cesji na bank.

DB:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- rata 968zł/30lat

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 1800zł, w kolejnych 150zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

 

PEKAO S.A. to marża 1,49% i prowizja 1,49%.

 

W PKO BP nie wynegocjujesz nic, a jeśli nawet cudem by się cokolwiek udało, to będzie to na tyle symboliczna obniżka, że nawet jej nie odczujesz:)

[RobertS]

drobna zmiana, w DB dla LTV >71% marża od dzisiaj 1,50%...(na obecnych warunkach wnioski mogą być rejestrowane jeszczze 11.09)

 

natomiast w PeKaO SA (dla kredytu na 200kzł)

marża 1,44% i prowizja 1,45% (płatna gotówką)

 

lub

marża 1,54% i prowizja 1,45% (kredytowana)

 

Klienci, do których adresowana jest oferta:

• posiadają lub kupią rachunek typu Eurokonto wraz kartą debetową - rachunek zasilany regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu wynagrodzenia, emerytury, renty, stypendium, lub z innych źródeł utrzymania (przede wszystkim Eurokonto Mobilne, Eurokonto Aktywne)

• posiadają lub kupią kartę kredytową lub ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych oferowane przez Bank

 

w przypadku zainteresowania ofertą, serdecznie zapraszam, jestem z Poznania

[Marcin555]

bylem na negocjacjach w PKO BP i mieliscie racje,niby przygotowali mi oferte indywidualna dla stałego klienta ale jest słaba wiec ich olewam:)

Prawdopodobnie wybiore PeKaO SA i przeniose tam konto

- marża 1,44%

- prowizja 1,45 % (jeszcze do negocjacji)

- nie jest wymagane ubezpieczenie na zycie (biore kredyt we 2)

- rata 1071ł/25lat , 1226/20 lat

- katra kredytowa z mozliwoscia rezygnacji po roku za (30zl/rok)

- konto i przelewy elektroniczne za darmo

- inspekcja 137zl

 

czy mam brac ta opcje czy moge znalezc jeszcze cos lepszego? prosze o opinie

[lzalewski]

Wg mnie najlepiej wypada Eurobank w tej sytuacji.

[SDBP]

Bank Pocztowy:

- marża 1,4%

- Rata 966zł/30 lat

- Prowizja 0%

- Ubezpieczenie na życie i od utraty pracy na 3 lata – składka w wysokości 3% kwoty kredytu (może również zostać skredytowana, nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczenia po 3 latach)

- wymagane bezpłatne konto z wpływem 2500/m-c (niekoniecznie z wynagrodzenia) oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową 500zł/m-c (karta 4zł/m-c)

- bezprowizyjna wcześniejsza spłata kredytu

- ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych w Pocztowym TUW (składka na rok w wysokości 0,08% kwoty, na jaką nieruchomość jest ubezpieczana)

[RobertS]

SDBP nie znasz innych banków niż Pocztowy? na decyzję trzeba czekać min. 8 tygodni!

 

Marcin555 - najlepsze oferty otrzymałeś, wybierz 3 banki i czas składać wnioski ;-)

[lzalewski]

Robert SDBP to Spółka Dystrybucyjna Banku Pocztowego:) Stąd takie, a nie inne oferty:)

[RobertS]

ha ha, że też nie skojarzyłem...SDBP jest z Poznania więc pewnie osoba mi znana, bo czasem im wnioski zanoszę ;-)

 

pozdrawiam z tego miejsca, w końcu mamy do siebie kilkaset metrów!