wykup mieszkania komunalnego - problem

[traschka]

Witam serdecznie,

mam problem z otrzymaniem kredytu hipotecznego na zakup mieszkania komunalnego. Mieszkanie zostalo przez gmine wycenione, a nam, jako wieloletnim nabywcom przysluguje 70% bonifikata. Oczywiscie przez najblizszych 5 lat od momentu zakupu mieszkania nie mozemy go odsprzedac, w przeciwnym razie musimy zwrocic gminie owe 70 % bonifikaty. Zatem gmina na okres 5 lat zaklada na owe 70% hipoteke i tu pojawia sie probmlem, bo oczywiscie bankom sie to nie podoba.

Pomyslilelismy najpierw o kredycie preferencyjnym, bo kwota nie jest duza, ale pan (bardzo nieprzyjemny!) w PKO stwierdzil, ze w naszej sytuacji kredyt preferyncyjny nie jest mozliwy ( bo nie wyprowadzamy sie z tego lokalu - bardzo mnie to zaintrygowalo...). Potem przeczytal dokumenty i powiedzial, ze w zwiazku z hipoteka gminy, zaden bank nie udzieli nam kredytu. Troche zasmuceni poszlismy do ING. Tu okazalo sie najpierw, ze kredyt dostaniemy, ale hipoteka gminy musi byc wpisana jako druga. Gmina udzielila zgode. Potem jednak pani w ING przypomniala sobie, ze w takim wypadku bank musi zalozyc hipoteke na 150% wartosci kredytu, a calosc hipotek nie moze przekraczac 100% wartosci mieszkania. A wiec nie mamy szansy na otrzymanie calej kwoty wykupu. Prosilismy juz gmine, aby zamiast wpisywac hipoteke do IV dzialu ksiegi wieczystej wpisala to do III dzialu - Roszczenia. Niestety gmina sie nie zgodzila.

Bardzo prosze o pomoc, czy istnieje bank, ktory udzieli nam calosci kredytu? Pani z ING poinformowala nas, ze takie sprawy rozpatrywane sa rzadko i banki ich nie lubia (haha!). Czy zatem w ogole nie mamy szansy na taki kredyt? W jaki sposob zatem w ogole wykupuje sie takie mieszkania, bo zakladam, ze wszyscy chetni na wykup mieszkania komunalnego sa w takiej samej sytuacji. Chyba malo kto ma gotowke w kieszeni. Moze ktos z was byl w podobnej sytuacji?

 

z gory dziekuje za wszelka pomoc

[expert]

a o jakiej kwocie w ogóle mowa? może wystarczy kredyt "lokatorski" na 30 lat w PKO BP? tam nie ma hipoteki, ale trzeba mieć poręczyciela (najlepiej kogoś z rodziny) i zaproponować mu zabezpieczenie hipoteczne na tymże lokalu (skoro gmina zgodziła się być druga) - zresztą to tak dobrze będzie wygladało, że nie chcą Państwo nikogo zostawić na lodzie... a po tych 5 latach proponuję konsolidację hipoteczną.

Wszystko rozbija się o kwotę, bo kredyt lokatorski jest do 50 tys. zl.

[traschka]

kwota nie jest duza, potrzebujemy 45 tys.

[ziut19]

Jesli gmina zgodzila sie wpisac jako druga, to temat byc moze jest do przejscia.

A jaka jest wartosc hipoteki wpisywana przez miasto?

Inne rozwiazanie, to faktycznie kredyt lokatorski.