kredyt zakup działki 70.000 + budowa domu na wiosnę 250.000

[rzuraff]

ZAKUP DZIAŁKI

 

Wysokość kredytu. 69 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 69 000 zł / 0 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. działka budowlana

Metraż nieruchomości. 524m2

Lokalizacja nieruchomości: powiat poznański.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

 

BUDOWA NA WIOSNĘ

 

Wysokość kredytu. 250 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. budynek jednorodzinny wolnostojący

Metraż nieruchomości. 100m2

Lokalizacja nieruchomości: powiat poznański.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 osoba

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4500 zł / miesiąc

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. umowa na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. pozytywna

 

proszę mi doradzić sensowne rozwiązanie tej sytuacji.

Z góry bardzo dziękuję.

[lzalewski]

Na razie skupcie się na zakupie działki. Na razie uderzyłbym w tym celu do PKO BP:

- marża w pierwszym roku 1,1%

- marża w kolejnych latach 2,35%

- prowizja 0%

- rata nr 1 369zł

- rata nr 13 - 375zł

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3,25%

Wymagane konto. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża podnoszona jest o 0,25p.p.

 

Jak kupicie projekt i uzyskacie pozwolenie będzie można szukać banku docelowego, w którym zrefinansujecie kredyt na zakup działki i weźmiecie kredyt na budowę domu.

[rzuraff]

a co myśli Pan o Milenium?

dostałem propozycję 5,22% (2,53 + wibor)

prowizja 2%

oferta bez wkładu własnego

myślę perspektywicznie - podobno w Millenium jest większa zdolność ?

[lzalewski]

W przypadku kredytu na zakup działki lepiej jest myśleć o jak najmniejszych kosztach wejścia i wyjścia z kredytu. Nie da się określić, jaką ofertę i sposób liczenia zdolności Millennium będzie miało wiosną. W PKO BP zapłacisz na dzień dzisiejszy 3,25% od kwoty kredytu w ramach ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy. Jest to składka za 4 lata, którą odzyskasz za niewykorzystany okres w przypadku refinansowania kredytu. Zakładając, że refinans będzie wiosną, odzyskasz prawie całość. Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2%.

W Millennium zapłacisz 2% prowizji za uruchomienie oraz 2% za ewentualną wcześniejszą spłatę. Millennium potraktowałbym w tej sytuacji jako opcję rezerwową.