Czy dostaniemy (i ewentualnie jak duży) kredyt przy dochodach 4000 zł netto??

[Karolina1234]

Witam . Chcemy kupić mieszkanie w bloku spółdzielcze własnościowe nie zadłużone bez KW. Mamy zdolność bez problemu 4000 netto zł. na 2 osoby. Tylko jest mały problem a może nawet duży, chodzi o to , że spółdzielnia zaciągnęła kredyt w 1991 roku kredyt na wybudowanie tego i innych bloków w banku na grube melony:) Część tej kwoty została spłacona gdyż lokatorzy powykupywali swe mieszkania a część umorzyło Państwo z racji jakiejś ustawy czy cuś. Ale w KW bloku i gruntu nadal jest zapisana hipoteka. Obecny właściciel spłacił swą część mam na to papier teraz tylko czy inny spłacili lub spłacają w czynszu. Moje pytanie czy jest tu jakieś niebezpieczeństwo odnośnie zakupu, obciążenia naszego mieszkania po kupnie jakąś dodatkową hipoteką np?? No i czy Bank da nam kredyt na zakup mieszkania w obciążonym bloku??????! Z góry dziękuje za ewentualne odpowiedzi. Pozdrawiam:pirate:

[RobertIND]

Ten papier to jakieś zaświadczenie ze spółdzielni? Nie do końca jestem przekonany, że uda się wyodrębnić KW na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wolną od obciążenia długiem spółdzielni. Poproś sprzedającego o nr KW gruntu na którym stoi budynek i o zaświadczenie ze spółdzielni o braku przeciwwskazań do wyodrębnienia KW bez żadnych obciążeń.

[RobertS]

jeżeli w KW budynku jest hipoteka to bank kredytujący musi wyrazić zgodę na bezciężarowe wydzielenie KW dla mieszkania, analogicznie jak na rynku pierwotnym kiedy deweloper buduje na kredyt

 

czyli SM musi wystąpić do tego banku o taki dokument, jeżeli go nie będzie to na wyodrębionej KW nadal będzie wpis w dziale IV

[Karolina1234]

Mam pismo z SM ze mieszkanie nie jest niczym obciążone i dokument od obecnego właściciela , że spłacił jakby zadłużenie na wybudowanie tego bloku ale jak Państwo coś pomagało w spłacie odsetek dokładnie nie wiem o co chodzi... niektórzy spłacili całość! W KW nadal w 4 rozdz. widnieje hipoteka gdyż coś jeszcze jest nie spłacone ale ile nie wiem. Czy Bank da mi kredyt a co się z tym wiąże bede mógł założyć czystą KW dla mieszkania , no bo na nią chyba nie przejdzie hipoteka bloku?

[Karolina1234]

ok ale bank który daje mi kredyt da go pod warunkiem założenia KW i biorę kredyt o wartości tego mieszkania np 150 tys i tyle mi bank wpisze w KW jako hipotekę a wtedy chyba nie będzie możliwości czegokolwiek wpisania w te KW no bo jak wartość 150 tys i na tyle obciążone to kolejnych nawet 20 tys już się nie da wpisać w KW??? dobrze to rozumuje?

[RobertS]

wystąpić musi kredytobiorca, zainteresowanej osobie bank informacji nie udzieli

[Karolina1234]

Sprawdziłem i jeden lokal założył sobie jakby osobną KW i w 4 rozdz. ma czysto mimo ze to jest ten sam blok który zadłużony jest na kilka mln. Więc jakoś to idzie zrobić??? Bo już sam nie wiem.

 

 

To już na koniec pytanie jak się uda założyć KW i bez żadnych obciążeń to czy w przyszłości coś grozi jakimś dodatkowym spłacaniem czegokolwiek za spółdzielnie i jej kredyty?

[RobertS]

jeżeli zostaniesz członkiem spółdzielni to może się okazać, że w przyszłości będziesz musiała spłacać grunt, na którym stoi budynek, oczywiście jeżeli SM postanowi go od miasta wykupić

[Karolina1234]

Tylko ze to dość spora SM i mam nadzieje ze do tego nie dojdzie bo członkiem jej już jestem tylko pod innym adresem:)) a wtedy chyba adres jest bez znaczenia:* ogólnie to i tak nie wiem co zrobić.

[RobertS]

jeżeli kupisz drugie mieszkanie to w czynszu każdego mieszkania będziesz miała "dodatkową kwotę"

[Karolina1234]

Dodatkową kwotę czyli bo nie rozumiem ?

[RobertS]

jeżeli będziesz musiała spłacić grunt, który nabyła SM to do "opłat czynszowych" zostanie doliczona "rata" za ten grunt, dokładnie tak było w moim przypadku