Niski stan zaawansowania budowy mieszkania - jaki bank ?

[michalek]

Witam,

 

Mam pytanie dotyczące szczególnych zasad udzielania kredytów hipotecznych pod kątem stan zaawansowania budowy budynku mieszkalnego. Otóż jak się dowiadywałem, sporo banków oficjalnie nie mówi wprost, że nie sfinansuje zakupu mieszkania w budynku w którym dopiero budują 1 piętro z 3 a termin oddania za rok, jednak nieoficjalnie takich inwestycji nie kredytują.

 

Dowiedziałem się m.in. że takie podejście stosuje ING i Eurobank, które wymagają bodajże 55 czy 60% zaawansowania.

 

Macie jakieś potwierdzone informacje o bankach które bez problemu finansują kredyty na budynki z niskim stanem zaawansowania budowy - jeśli tak to jaki minimalny stan wymagany ?

 

Pozdrawiam

[expert]

myślę, że wiele zależy od poziomu ryzyka banku - jaki deweloper, warunki z umowy (wysokość, terminy transz, termin oddania budynku) etc. - nie słyszałem żeby jakiś bank w ogóle robił z tym problemy - chyba że np. deweloper był nierzetelny i w przeszłości miał problemy ...

[michalek]

Kilka banków mówi nawet o tym oficjalnie : http://dom.gazeta.pl/kredyty_hipoteczne/1,87827,6623642,Trudno_o_kredyt_na_wlasne_M.html

 

Mnie zaś doradca doradził ze względu na doświadczenie z bankami dla klientów kupujących ostatnio mieszkania w różnym stanie zaawansowania budowy

[grzesiek]

Nie przejmuj się tym co pismaki wysmarują. W tym artykule jest napisane że DB wymaga gotowej inwestycji co jest bzdurą, ja biorę kredyt w DB właśnie, a dopiero zaczynają kopać fundamenty. Z kredytem nie miałem problemów. Ważne jest natomiast czy bankowi znany jest developer czy nie, jeśli przeszłość ma ok to nie powinno być żadnych problemów najwyżej transze będą przelewane w miarę postępów budowy i będziesz musiał dokumentować stan zaawansowania prac zdjęciami i harmonogramem. Ale to chyba nie jest jakiś problem.

pozdrawiam

[michalek]

Akurat nie chodziło mi o DB, gdyż tam też potwierdzone mam że nie ma problemów.

Interesowały mnie inne banki i niestety analitycy doradcy sprawdzili że w takich przypadkach np. Eurobank czy ING nie udzielał.

 

Co do rzetelności deweloperów to podam inny przykład. BZWBK nigdzie nie podaje oficjalnie, że nie udziela kredytów na rynku pierwotnym. Jednak jak przychodzi co do czego to wymaga by deweloper w przeszłości wybudował bodajże 500 mieszkań. I właśnie o tego typu kruczki mi chodzi, by nie okazało się, że złoże wnioski, a po 2 tyg. banki znajdą sobie wymówkę by dalej nie procesować mojego zgłoszenia, bo np. stan budowy jest niższy niż stan surowy zamknięty.

 

Dlatego też pytam o 100% pewną listę banków.

[grzesiek]

To ja powiem tak,

jak chodziłem po bankach i pytałem się o oferte to również pytałem jak to jest z jeszcze nie wybudowanymi mieszkaniami, było to w czerwcu tego roku.

Nie było również problemu w PKO BP i BGŻ tyle że kredyt był w złotówkach.

[michalek]

Zgadza się. To co ja mówiłem okazuje się dopiero po złożeniu wniosku i kilku dniach/tygodniach oczekiwania

 

Stąd dobrze znać "pewne" z doświadczenia dane od banków (a najlepiej od klientów którzy dostali), a nie tylko, czy można wnioskować ;-)