kredyt hipoteczny na wykończenie domu

[gosia_roz]

Witam,

 

chcielibyśmy razem z chłopakiem wziąć kredyt na wykończenie domu wolnostojącego. Stan zaawansowania prac: dom oddany do użytku, są wszystkie instalacje - aktualnie w nim już mieszkamy. Co jest do zrobienia - wykończenie od tynków wzwyż (parkiety, malowanie, zabudowa kuchni itd). Początkowo rozważaliśmy pożyczkę hipoteczną pod zastaw domu. Jednak ostatnio wyczytałam, że kredyt hipoteczny to nie tylko kupno lub budowa domu/mieszkania - to również elementy wykończenia, ale pod warunkiem, tak jakby stałej przynależności do domu. Stąd zaczęliśmy rozważać kredyt hipoteczny z opcją przeznaczenia części kredytu na dowolny cel (w tym przypadku byłoby to umeblowanie itd).

 

Czy rzeczywiście tak jest? Wiem, że nie wszystkie banki traktują sprzęt agd pod zabudowę jako możliwe do skredytowania, dlatego chcę się upewnić. Czy dom w obecnym stadium zakończenia i działka otrzymana w darowiźnie będą liczone jako wkład własny?

 

Z góry dziękuję za pomoc

[ziut19]

Dokładnie, mozecie wziac kredyt hipoteczny na wykonczenie domu. Obecny stan nieruchomosci, generalnie, traktowany bedzie jako wklad wlasny.

[PlanFinance]

Jest jeszcze inna opcja. Refinansowanie poniesionych kosztów mieszkaniowych. Jeśli zakupiliście/zbudowaliście dom w ostatnich 24 a najlepiej 12 miesiącach i posiadacie stosowne dokumenty potwierdzające zakup(np. faktury) to jest to opcja godna uwagi. Refinansowanie jest mniej kłopotliwe i wypłacane w jednej transzy.

[gosia_roz]

Niestety dom już kilka lat temu został wybudowany i tak sobie czeka aż ktoś go wykończy albo to on wykończy właściciela ;)

[PlanFinance]

To niestety moje opcja nie wchodzi w grę jeśli to było kilka lat temu

[gosia_roz]

A jak wygląda kwestia operatu szacunkowego? Gdyż nie znam obecnej wartości domu i wartości docelowej (żeby określić jak dużo jest wkład własny i czy założona przeze mnie kwota kredytu będzie wystarczająca). Chodzi mi dokładnie o to czy mogę sobie wziąć jakiegoś tam rzeczoznawcę czy musi to być jakaś osoba z listy rzeczoznawców banku, do któego będe składać wniosek? (gdzieś na forum czytałam, że lepiej wziąć takiego z banku, bo nie zawsze banki akceptuję wszystkie operaty).

[RobertS]

najpierw ustal, w których bankach będziesz składać wnioski, wtedy wybierasz rzeczoznawcę akceptowanego przez wszystkie wybrane

[gosia_roz]

kontynuuję moje wcześniejsze zapytanie. Chciałabym poznać jakie obecnie są oferty na rynku.

 

Wysokość kredytu: 150 000,

Wartość nieruchomości / wkład własny: nie mam wyceny, ale podejrzewam, że będzie przynajmniej 400 000 / 250 000 - dom w trakcie wykańczania (jest oddany do użytku)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości : dom wolnostojący

Metraż nieruchomości: 256m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): mazowieckie, warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: oddany do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: max 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5000

Źródło uzyskiwania dochodów: - ja: umowa o pracę na czas określony do 05.2016, chłopak: teraz do początku grudnia, ale będzie miał od grudnia na czas nieokreslony (wnioski będziemy składać właśnie po przedłużeniu umowy)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: oboje w tył 2 lata

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: ja: limit w karcie kredytowej 5000, jeśli to coś zmieni mogę zrezygnować, bo od ponad roku nie korzystam

Historia w BIK: dobra, żadnych opóźnień powyżej 30 dni, karta kredytowa spłacana w terminie (raz opóźnienie 3 dni), kredyt na sprzęt sportowy

 

Ważne dla nas, aby część kredytu można było przeznaczyć na dowolny cel (meble itd) i ewentualnie bez konieczności dostarczania faktur.

[PlanFinance]

BGŻ

Marża 1,15%

Rata 895 PLN

Prowizja 0,5%

Konto (18/0 PLN) w zależności od wysokości wpływów(2000 PLN/5000 PLN), karta kredytowa + obrót 500 PLN/mc, ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank.

 

30% kredytu można zrealizować na cel dowolny.

 

Rozliczenie za pomocą inspekcji.

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[gosia_roz]

A jak w BGŻ wyglądają prowizje za wcześniejszą spłątę, po ilu latach jest to bezkosztowo i jak rozliczane są nadpłacenia kredytu?

 

PlanFinance.pl - jak będzie już grudzień i nowa umowa, to zapewne się zgłoszę. Dzięki

[PlanFinance]

2% przez pierwsze 5 lat.

 

Zapraszam

[gosia_roz]

Czy ustanowiona służebność osobista mamy mojego chłopaka na jego działkę będzie dużą przeszkodą w otrzymaniu kredytu na wykończenie domu? Bo niestety czytałam, że często banki nie chcą w takiej sytuacji dawać kredytów, tylko nie rozumiem dlaczego?

[RobertS]

banki nie zabezpieczają się na nieruchomościach, na których jest ustanowiona służebność osobista gdyż taka nieruchomość jest praktycznie niezbywalna

 

jest szansa na kredyt, ale pod zabezpieczenie innej nieruchomości lub zrzeczenie się służebności osobistej...

[gosia_roz]

Ok, rzeczywiście, teraz już rozumiem... no cóż, to pozostaje nam tylko oszczędzać i ewentualnie wspierać się gotówkowymi ;)

 

Dziękuję wszystkim za pomoc