kredyt hipoteczny na mieszkanie 290tys.

[Mysza2414]

Witam.

Zamierzamy z mężem zakupić mieszkanie i w związku z tym proszę o propozycje:

 

Wysokość kredytu. 290 000 (z czego 33 000 na remont)

Wartość nieruchomości / wkład własny. 257 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. PIERWOTNY

Rodzaj nieruchomości. MIESZKANIE

Metraż nieruchomości. 63,24m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). BYDGOSZCZ

Stan zaawansowania inwestycji. W trakcie budowy, ODBIÓR W STYCZNIU 2014

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 LAT

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4 200 / 4 000

Źródło uzyskiwania dochodów. UMOWA O PRACĘ

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 9 MSC (ciągłość pracy od 3lat), NA CZAS NIEOKREŚLONY / 1,5 ROKU, 2 MIESIĄCE (Z PRZEDŁUŻENIEM NA CZAS NIEOKREŚLONY)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27/25

Aktualne obciążenia kredytowe. Kredyt studencki 300zł/MSC

Historia w BIK. POZYTYWNA, WSZYSTKO PŁACONE NA CZAS

 

 

Wstępna informacją, którą uzyskaliśmy w:

* Pekao - zdolność 320tys., standardowa oferta (do negocjacji): marża 1,63% prowizja 1,49%, ubezpieczenie niskiego (braku) wkładu ok. 4000zł, konieczna cesja ubezpiecznia od ognia i innych zjawisk (ale to standard), w ramach cross-selling: konto Eurokonto za 0zł + karta kredytowa 30zł/rok; nie wymagają promesy na przyszłą umowę na czas nieokreślony; rata: 1498zł

* Alior Banku- zdolność 360tys., oferta: marża od 1,44% i prowizja 0% przy wykupieniu ubezpieczenia na 5 lat: kwota 26 000zł doliczana do kwoty kredytu, ubezpieczenie niskiego (braku) wkładu ok. 2700zł również doliczana do raty kredytu; rata: w okolicach 1600/1700zł. Generalnie wiemy, że jest to dość droga opcja - ale skoro Alior to nasz podstawowy bank to tam uderzaliśmy w 1. kolejności ;)

[lzalewski]

Czy uda się załatwić przedłużenie umowy na czas określony przed upływem tych dwóch miesięcy? Jest wielce prawdopodobne, że analityk przy tak krótkim okresie do końca umowy będzie wymagał aneksu.

[Mysza2414]

Właśnie będę w poniedziałek u szefostwa próbowała załatwić sobie wcześniejsze przedłużenie umowy ;) Jak pisałam - kolejna umowa będzie już na czas nieokreślony, ale wiem że w tym przypadku tak krótki czas do końca obecnej nie działa na naszą korzyść :/ Jeżeli nie uda sie nic załatwić, trzeba będzie pewnie szukać kogoś, kto będzie mógł wziąć kredyt razem z nami.

 

Chociaż pani z Pekao stwierdziła,że to nie jest żaden problem - ważne, aby umowa była na miesiąc w przód..

[GPO Finanse]

Proszę rozdzielić dochody z umów.

[lzalewski]

W PEKAO S.A. to może być akurat spory problem. Rozdziel dochód z poszczególnych umów.

[Mysza2414]

2700 netto na czas nieokreślony, 1500 określony

[lzalewski]

Wasza zdolność w PEKAO S.A. to 296000zł. Aby określić ją dokładniej trzeba byłoby spojrzeć jeszcze w PIT. Niestety bez zmiany formy umowy nie możecie liczyć na kredyt w tym banku, ponieważ zdolność z kalkulatora oraz zdolność po zarejestrowaniu wniosku w systemie to są dwie zupełnie inne kwoty w tym banku. Realnie możecie liczyć tutaj na około 250000zł, może nieco więcej. Na 290000zł możecie liczyć, jeśli obie umowy będą na czas nieokreślony. Przy czym, tak jak wspomniałem wcześniej, należy spojrzeć również na PIT z ubiegły rok.

Alior jest w tej chwili jedną z najgorszych opcji na rynku.

Zdolność jest na pewno w Millennium:

- marża 1,99%

- prowizja 2%

- rata 1502zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Również jestem z kujawsko-pomorskiego. W poniedziałek będę przejeżdżał przez Bydgoszcz w przypadku zainteresowania spotkaniem zapraszam:)

[Mysza2414]

Dziękuję serdecznie Na pewno przemyślimy propozycję i się odezwiemy ;)

[GPO Finanse]

Co do Pekao SA uważam podobnie jak Izalewski - brak zdolności kredytowej. A poza tym ta oferta, którą dostaliście też nie jest za ciekawa - dołożono wam do raty ubezpieczenie CPI [2%], które nie jest obowiązkowe.

Millennium to dobry pomysł.