czy mam szanse na drugi kredyt hipoteczny?

[kama]

Witam

Chcielibyśmy z mężem kupić działkę budowlaną i na nią wziąć kredyt pod jej zastaw. Mąż zarabia 3000 netto, czasami więcej zależy od miesiąca nawet do 3500 netto, ja 1800 netto umowy mamy na czas nieokreślony. Na utrzymaniu jedno dziecko. mamy po 29 lat. w 2005 r wzieliśmy kredyt hipoteczny w pkobp na zakup mieszkania. kredyt spłacany jest regularnie, obecnie zostało do spłaty ok 20000 CHF. rata miesięczna wynosi ok 620 zł w zależności od kursu franka. Ponadto mamy karte kredytową 1000 zł, ale rzadko z niej korzystamy, a jeśli już to przed upływem miesiąca regulujemy całą należność by nie było odsetek. mamy dopuszczalny debet na koncie do 6000. Ponadto kredyt gotówkowy tez w pkobp do spłaty zostało 7000. Wydatki mieszkaniowe 400 zł.

I teraz moje pytanie czy mamy szanse na kredyt hipoteczny na zakup działki za około 80 000. Nie mamy wkładu własnego (ewentualnie jakby to był duży problem ile musiałabym go mieć).

A najlepiej pasowałoby mi ale to już pewnie nie możliwe, aby wziąć kredyt na kupno działki i budowę domu. Postawić dom taki ok 140 m2. wykonczyc w nim np pokój kuchnie i łazienkę. wtedy sprzedałabym mieszkanie warte około 180 000 i dokończyła budowę.

 

proszę o odpowiedź i ewentualnie rady, Czy w ogóle mam szanse na tą chwile spełniać swoje marzenia?

dziękuję

[DanielOR]

Dzień dobry,

 

Posiadacie Państwo zdolność kredytową na ok. 220 tyś zł. Dokładną zdolność kredytową mogę Państwu wyliczyć, ale po uzyskaniu kilku dodatkowych informacji. Działkę możecie Państwo kupić, nawet bez wkładu własnego, gdyż w MultiBanku udzielamy kredytów na 100% LtV, nawet w walutach obcych. Niestety, przy takich dochodach i takich zobowiązaniach, kredytu na dom Państwo nie otrzymacie. Jeżeli dom ma mieć ok. 140 m2 powierzchni użytkowej, potrzebny będzie Państwu kredyt w wysokości ok. 350 tyś zł na budowę domu ( 2,5 tyś zł za wybudowanie 1 m2 powierzchni użytkowej ) - takie są przynajmniej założenia banku.

Pozdrawiam serdecznie,

Daniel Oracki

[kama]

mam propozycję z nordei na kredyt w CHF na 20 lat marża 3,6 ,oprocentowanie 4%, prowizja 2% spłacony zostałby mi kredyt ten który pozostał czyli 20000 CHF i zakup działki za 80000 czyli razem kredyt na 140000 rata stała wyniosłaby 844 zł czy to dobre warunki?

[daniel]

Raczej nie są to dobre warunki gdyż Nordea spłaci twój poprzedni kredyt, który był zaciągnięty pewnie z niższą marżą niż marża 3,6%. Jeśli nie ma potrzeby, a na razie jej nie ma to nie ruszajcie tamtego kredytu. Jeszcze spłacą go Wam po dość wysokim kursie. Zależy kiedy chcecie rozpocząć budowę bo tu może być problem ze zdolnością na 100% wartości nieruchomości, a banki niechętnie dają pieniądze na wykończenie tylko kuchni, łazienki i pokoju. Można to jednak ominąć.

[kama]

w umowie z 2005r. marże miałam 3,4 pp i wtedy oprocentowanie wynosiło 4,16 % na dzień dzisiejszy spadło i wynosi 3,76% spłacać mam kredyt jeszcze 10 lat. kredyt brałam wtedy po kursie ok. 2,7

Co do budowy domu to nam się nie śpieszy, bo mamy gdzie mieszkać, ale ja zawsze marzyłam o swoim domku:) i pomału staram się realizować swoje plany

 

Na początku tak właśnie myślałam, żeby nie ruszać tego kredytu, ale chyba na 100 % wartości działki nie dostane kredytu w CHF.

[expert]

a dlaczego chce Pani zaciągać kredyt na zakup działki w CHF? a co jeżeli za pół roku inny bank będzie miał lepszą ofertę, z której będą Państwo chcieli skorzystać (aby przenieść kredyt i dobrać na budowę) - wówczas może się okazać, ze mają Państwo więcej do spłaty niż gdyby Państwo wzięli w PLN (bo żaden bank nie chce się wpisać na 2.miejscu w KW). 80.000 to nie jest dużo jak na kredyt hipoteczny (więc niewiele jest do "ugrania", a dzięki spreadowi może się okazać to nieopłacalne")

[kama]

dziękuje za rady na pewno skorzystam wezme nowy kredyt w pl. teraz musze poszukać banku z jak najlepszą ofertą.

 

jeszcze raz dzięki

[expert]

no to może jeszcze coś podpowiem - jeżeli w niedlugim czasie zamierza Pani rozpocząć budowę - proszę zwrócić największą uwagę na niską prowizję i opłatę za wcześniejszą spłatę (a najlepiej byłoby bez opłaty za wcześniejszą spłatę) oprocentowanie nie jest bez znaczenia, ale w Pani przypadku chyba ważniejsze są te dwie wielkości

pozdrawiam,