Kredyt na budowę obiektu usługowo mieszkalnego

[Kasperejros]

Witam

 

Interesuje mnie pozyskanie informacji o kredycie na inwestycję. Obiekt na którym powstała by inwestycja (budynek usługowo mieszkalny, 4-5 sklepów i część mieszkalna na piętrze dla właścicieli posesji) to plac w centrum miasta gminnego o pow. 1100m ^2 przy głównej ulicy miasta. Na placu stoją obecnie 2 sklepy, 2 warsztaty i biuro/skład opału. Obecnie przychód z placu wynosi 2550zł ( odprowadzany jest z niego ryczaut 8.5%. Przychód niebawem powiększy się o 1000zł czyli 3550zł). Budynek który miałby powstać zastąpi dwa obecne sklepy od frontu ulicy głównej. Planowany kredyt pod hipotekę placu na 500 tyś zł na 30 lat (potencjalna kredytobiorczyni ma 40 lat). Kredytobiorczyni jest obecnie zarejestrowana jako bezrobotna (do połowy roku była rolnikiem w KRUS-ie przez ostatnie ~10 lat) i nie ma firmy (czy trzeba ją założyć do takiej inwestycji?). Kredytobiorczyni posiada oprócz placu na którym powstała by inwestycja także 2 działki budowlane poza miastem 3600m^2 każda (razem warte ok. 300tyś zł). Planowany przychód z nowopowstałych sklepów to 6000 zł z tytułu wynajmu + 2000 zł z tytułu wynajmu warsztatów. Wartość placu obecnie ok. 480 tyś zł. Ani plac ani działki poza miastem nie są obciążone hipoteką. Proszę o informacje o konieczności założenia firmy lub jej braku i o ewentualnych możliwościach pozyskania kredytu na w/w inwestycję. Wkład własny możliwie 0zł (ew. w razie sprzedania działek budowlanych poza miastem, będzie istniał wkład własny).

[eeebankier]

teoretycznie banki oferują finansowanie pow.15-20 lat, ale raczej będzie super-ciężko. Bez wkładu własnego - brak możliwości finansowania start-upu. Wkład własny m.in.20-30%. wymagany dobry biznesplan. Raczej realne finansowanie na okres 10-15 lat. tylko czy przy tym okresie będzie możliwość spłaty rat? ebankierzy

[eeebankier]

proponuję pod biznesplan w pkobp. wymagany udział śr. własnych (np.ze sprzedaży działek) jeśli budynek usł.-mieszkalny to finansowanie na firmę. pzdr

[Kasperejros]

Dobrze. A przy założeniu:

400 tyś zł na 15 lat

Wkład własny 160 tyś zł

Dochód miesięczny z tytułu najmu lokali obecnie: 3000zł

 

Jak by to wtedy wyglądało?